八位数花园
反正我保定石家庄两个市中心分别卖了两套，一降再降才成交。现在拿着钱不知道干啥。一年10多万利息观望机会投资。
润平德
前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。
战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。
我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。
所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。
王小雷
日本房地产泡沫，跟我们现在的中国很像，日本泡沫之前大家都知道买房一定只赚不赔，所以大家开始大肆购房，铺天盖地都是买房就涨的新闻，人们疯狂到都不用去上班，就在家坐等升值。
东京的房子二年翻五倍是什么概念，北京现在十万一平米突然涨到五十万一平。经济根本更不上房价上涨的速度。非理性的上涨然后出去泡沫。
泡沫出现以后大家都是大量在出售房子，而不是在购房，因为你晚一会就会赔的更惨。其实很多人都是贷款买房。即使房间跌到一万块。民众现在都是负债，社会情绪持有悲观态度，谁能保证不会再跌。
所以中国一直在学习日本的房地产泡沫教训，出现一系列的政策限制上涨，但是我们老百姓任然感觉房价过高。之所以迟迟没有出现泡沫，那是因为我们的体量是日本的十倍，日本用三年，我们就得用三十年。现在已经遏制住了房间上涨，所以我们的房地产泡沫也许不会出现了！对于中国房价你们怎么看呢？欢迎转发评论。
顺彁
其实这个问题有很多方面，为什么不买房，原因很多。
第一，买房不划算，不如租房住，如果全部收入交房租，大不了回老家不干活，全社会进入低欲望社会，日本就这样的，他们国家没有公租房没有配套穷人房子，房价高房租高奋斗没有意思了，那就不奋斗了，越不奋斗越买不起房，现在日本年轻人都不买房的。
第二，买了房子卖不掉的，百姓资产早被高房价掏空，一个人买房掏空五个以上家庭储蓄，经济发展缓慢，消费降级，消费变的越来越少，只买一些基本维持生存用品，这样恶性循环，就业下滑，越来越少人买的起房子和买房子，房子成为了奢侈品。
第三，房子成为投资产品，不是所有人都投资得起，都会去投资，吃饭穿衣都成问题还去投资吗？买房是有钱人和有钱人游戏，和老百姓没有任何关系了，你股票不买，基金不买，你还投资得起房子，天大的笑话，就像月球都上不去，你还想去火星。大多数老百姓是投资不起的，只是买不起而已。
刘华银mark
日本也不是没有房价疯狂上涨的时期，从70年代经济快速上升到80年代末都是狂热期，甚至要卖下整个美国。只不过1985年的广场协议让日本掉入深渊。
刚开始签订之时也是一个共赢的状态，让日元每年增值5%以上，使得大量的外资疯狂涌入日本。拥有日元资产不仅享受房价上涨的好处，而且还是日元增值带来的收益。一下子，整个日本陷入的最后的狂欢！
日元从85年的250:1美元到89年增值到120:1美元，股市也是经历了疯狂上涨。这个时候，赚的盆满钵满的西方投资者开始把手中的筹码变成了债务，换成了美元而出逃。这还不够，还要把债务变成了暴利，唱衰日本经济和泡沫，于是整个日本经济出现了崩溃！
在90年代，日本的土地价格下跌到88年期间的1/4，日经股指也是直线下降。日本民众手中的财富也是瞬间贬值，按揭炒房者或融资炒股者成为了负资产。企业也是负债累累，在日元增值中的出口竞争力也面临危机，出口迅速减少，企业裁员或减薪接踵而来，居民的收入迅速下降。
在房价下跌的同时，日本民众的财富也跟着缩水，而且民众的收入也同样减少。又有什么多余的钱财去购买廉价的房产？而源源不断的土地供应而推出的房源却没有减少，整个日本陷入了衰退的20年。
还有一个最重要的原因，日本的人口增长十分缓，到本世纪初出现负增长，而且老龄化越加严重。甚至有专家预测，日本如果不改变这种下降状态，将会从现在的1.25亿人口数量，减少了2100年的8300万人口。日本的房价还会继续陷入无尽的低谷状态！
鞅论财经
日本房地产泡沫破裂后，房产就是一个“烫手山芋”没人敢接
第一、日本房产泡沫破裂前期，房地产已经到了无法挽回的地步，传统的经济、金融调控已经很难阻止了。一个最明显的特点就是日本的股市和楼市资金是互通的，股市的资金进入楼市，楼市资金进入股市，互相的抬高房价和股价。在这种情况下日本几乎所有的居民不是在炒股就是在炒房，加上所有的监管机构形同虚设（监管人员都在炒股或者炒房），房地产泡沫破裂是早晚的事情。
第二、日本在经济高速发展的时候对于未来的发展过于乐观，收入不错加上太迷信土地的稀有性。很多朋友都将日本房地产泡沫破裂归咎于“广场协议”其实是有些牵强的，日本之所以敢签署广场协议其根本就是对于未来经济发展的形势估计太乐观。有人去日本询问为什么90年代会有那么多人去买房，投资房产？原因一、绝大多数日本人都认为土地是稀有的，包括银行等放贷机构都是这么认为；原因二、很多日本上班族的工资待遇水平是不错的，哪个时候尤其是我国改革开放后我国成为日本重要的出口市场，企业效益不错，用日本人的话说随便一年的奖金都将近半年的工资。你说如果在你不差钱的情况下，你会不会选择投资房产这个理论上比较稀缺的资源？肯定会的。
第三、日本犯了一个几乎所有经济高速发展国家都会犯的错误，就是寄希望房地产经济带动国家经济持续繁荣。任何国家购房都是需要贷款的，换言之只要银行锁紧“银根”房价就涨不了，也就不好卖。买涨不买跌的道理不仅仅是我国人知道，全球懂点投资常识的都知道这个道理。过去过于宽松的货币政策已经使得日本的经济出现了问题，一切虚假繁荣自然是很难逃过日本精英的目光。为了修正经济政策，90年后日本开始了一连串的经济政策，其目的就是为了修正85年寄希望于不动产能够带动日本经济持续繁荣。也就是今天我们说的，依靠房地产业带动国民经济持续发展。
日本房地产泡沫破裂后，引发的不仅仅是房地产行业危机而是各行各业的危机
第一、全民投资房产不仅仅是普通老百姓，包括一些大财团和大企业投资房产也是必然，泡沫破裂这些大企业、大财团的损失也是最大的。在上世纪80年代，因为房价的持续暴涨在巨大的利润下，包括丰田汽车、富士重工、日立电机等都在大举进军房地产。说白了在全面投资房产（或者叫不动产）的情况下，一旦泡沫破裂那么受到损失的不仅仅是普通大众，还有这些大企业，大财团。
第二、泡沫破裂后，工人失业，经济萧条等情况已经成为常态。这个情况下可以说温饱都是问题，谁还会选择投资房产？这个很好理解，购买房产也是需要一定积蓄的，在没有积蓄的情况下没有一个人会有心情或者精力去看房或者购房。再说泡沫破裂后，很多房产已经成为烫手山芋，要知道包括现在我国很多全款购房的也是占很少数的，也就是说很多人购房都是需要银行贷款的。在房地产市场风险这么高的情况下，银行不愿意放贷也是造成很多人无法购房的主因。
综上，借用一句日本人的话来说，在上世纪90年代房价开始下跌的时候确实有人想要抄底，但是抄底的人恐怕也没有想到，日本的房价一跌就是10年。投资或抄底房产其目的就是为了挣钱，如果说赔的底掉，谁还会愿意接盘呢？各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
在一二线城市人们每天谈论最多的恐怕就是房地产，当今社会人们评价一个人是否成功就要看他在一二线城市是否有一套房子！
说到房地产首先谈谈我们国内的房地产现状，国内的房地产兴起于2005以后，那时的房价涨跌还属于理性状态。但随着2008年以后房子🏠出现暴涨的现象，众多房地产企业在此次房子大涨中获得巨大效益。特别是那些炒房团手握大量资金疯狂购买房产，然后等待时机高价出售获取巨额暴力！自从全球金融危机以来中小企业生存更是举步维艰，随着企业订单减少用工成本不断增加下已经没有多少利润空间！所以有些企业老板干脆关闭工厂，把钱都投入炒房中，加剧房价像不可控因素发展！正所谓物极必反，政府及时出台相关政策刹住房价上涨，止住了泡沫危机出现。如果政府没有及时出手那后果是相当可怕的！说到日本房地产泡沫破裂出现根本原因是政府没有及时正确引导造成的！上世纪八十年代日本经济出现快速发展阶段，农村劳动力大量进城务工，而这些人最后大都留在城市！这就需要建造更多的房子🏠以供居住！出现了房子🏠供不应求现象，而炒房者也就看到了商机房价更是高到离谱！最后也就出现泡沫危机，大量炒房者血本无归。泡沫危机出现为什么日本还是没有人买房？首先就像炒股一样人们都是追涨杀跌，日本虽然经济比较发达人均收入非常高，但消费却不低房价🏠虽然下跌可普通收入家庭还是无法承受的，所以就出现日本房地产泡沫破裂还是没有人买房！
综上所述，一个国家的经济不能靠盖几栋房子🏠振兴的！振兴科技才是一个国家百年发展大计，如华为、中兴、航天制造、三一重工等大型高科技企业才是未来发展方向！
笔者在说一下，房子🏠是用来住的，不是用来炒的！
小峰紫香阁
房子在任何时期对个人来说是极大的负担，即使中国房价下降一半。金融政策和去库存手段消耗了民众积累的财富，甚至消耗了未来的预期收入，生活品质因高房价而下降，这是一个利益再分配的游戏。当房价回归理性，需求匹配消费的时候，买房便是不得已而为之大宗消费行为，少了涨价的预期，少了炒房的行为，经济走上正轨，生活回归到该吃吃，该玩玩，去了浮躁，生活水准极大提高。
中国鲜奶茶饮倡导者
上世纪日本房地产泡沫破裂，当房价下跌的时候，更多的人是由观望变成抛售，由抛售变成恐慌，这个时候谈买房是个笑话，这个时候，谈到更多是是预期改变了，危机要来了，而不是缺不缺房子的问题。
日本在二战后基于本国良好的国民素质和发展基础，在美国的帮助下经济迅速发展起来，一度有追赶美国之势。
众所周知，日本通过明治维新，向西方学习，实现了集权的统一、经济的发展。随后，入侵朝鲜，发动战争，在《马关条约》中，获得2.3亿量白银，相当于那个时候日本四年的财政收入，此后，日本经济迅猛发展，一战后控制了朝鲜和中国台湾，一战后，日本进入世界经济强国。
二战后日本战败，尽管日本国土遭受重大轰炸，人口大幅减少，但是，由于日本国民良好的教育素质，在美国的保护下，军事开支较少，全力发展经济，在美国马歇尔计划资金的帮助下，通过发展外向型贸易经济，日本迅速崛起。
日本经济战后崛起后从过热到出现问题，再由经济刺激到危机爆发，直至泡沫破灭，经济出现低增长。
战后的日本的经济发展被誉为亚洲四小龙之一。1985年，所谓的《广场协议》签订，美国出现2127亿美元财政赤字，于是，美国想通过美元贬值，让日本、联邦德国、英国等国家提高购买力，帮助美国出口。美国经济、军事第一，这些国家不得不从，各国立即行动。
协议签订后，日本经济先抑后扬，1986年，日本采取了扩张性的财政政策和货币政策，随后5年经济温和景气，到1991年，日本人均国民生产总值超过美国。在此期间，美国房地产、股市一飞冲天。全国地价上升了84.2%，土地资产增值是GDP的3.7倍。
不仅如此，日本人还大量购买美国、韩国、东南亚房地产，美国标志性建筑洛克菲勒中心都被日本人买走。
日本政府主动戳破泡沫，股市暴跌，房市暴跌，经济下挫，高失业率，日本进入所谓的“失去十年”。
在泡沫没有破灭之前，人们是很乐意在其中自我感觉良好的，然而，只要是泡沫总有破灭的那一天，无论是自己戳破，还是外界戳破。
1989年12月25日，日本央行宣布要戳破泡沫，随后一两年中，日本股市连续大幅下挫，尽管日本成立金融重建基金也未能让股市起死回生，至2003年跌至7607点，仅有高点时的20%。
而房地产亦大幅下跌，到1994年，日本东京、大阪等中心城市地价跌幅都在50%以上，且有价无市，企业投资和收益下滑，失业率高企，人们对未来预期很差，在这种时候，还谈买房就是个笑话。
综上所述，上世纪日本房地产泡沫破裂时，整个社会经济受到了重大干扰，经济下滑，企业发展失去活力，失业率高，在这种情况下，人们首先主要地是解决生活问题，房地产受重创，人们普遍缺乏购房的经济基础和良好预期，买房不是首选，房子也不缺。
海龟财经
因为农村里的老房子没拆 ，有退路。
我们国家的专家就想方设法把农民搞到城里去，然后把他们的老房子拆了，把地收了，以后想回也回不去。他们认这样就解决了问题
