抬杠钉子户
从两年前开始的下跌行情到今天，有很多人都在网上说房价在跌，但到中介公司后大部分人都感觉没怎么跌，为什么呢，因为很多下跌很厉害的房子都是大几百万起的“豪宅”，多数普通人买的起的房子几十万，一百多万，即使下跌也不会跌多少，而最近这种情况有明显的转向趋势，原来下跌一部分的房价慢慢在涨回去。
如果你经常关注房地产政策的话，在今年年末的房市政策中有两条明显的关注点，第一个就是房住不炒的短暂消失，第二个是因城施策的不断强调。后来有关部门再次强调了房住不炒的重要性，也重申了房市的长效机制，可人们的关注重点已经转向因城施策上。
因城施策可以说完全把房地产调控的松紧度下放到了地方上，地方会根据自己的经济，人口等指标自行制定房市政策，这就给了很多这两年发展明显减慢地区一个信号，最近各地也频频爆出，放开限购或降低标准等政策，虽然有地方被爆出“一日政策”，也有一些地方赶紧出来辟谣是大众对政策研读有误，但至少可以看出在普通民众中，对限购政策是否放开的敏感程度，就像在大海中滴入一滴血，会引来大量鲨鱼一样，炒房客，刚需，改善等各种关心房子的人都在注视着各地政策，在有些人的心理“风向变了”。
再有也不能排除类似深圳某小区抱团涨价的情况，一言不合就涨价，颇有些趁火打劫的意味，但大家也看到了，这种明显违背房住不炒的行为，已经受到了应有的惩罚。
属狗的水瓶座
现在开发商的套路可是满满的套路，今年上半年我这边来了一个自贸区，新闻刚开始的时候那个房抢都抢不到，我身边朋友就买了20多套，我去迟了售楼小姐说都卖光了，高层多层，联排都卖光了，只剩高层中间和5楼一下，等不好的楼层，因为是投资用没有好楼层将来不好出手就没有买，那知道3个月以后电话打来说有房了，叫我去买，我这才反应过来满满的套路
猴卡通企业
之前我在中介看房，中介也说涨，我就请教了一个问题，涨的这么厉害，房子这么好，为什么还没卖出去？因为2013年左右的时候跟妈妈一起买过二手房，一套房子挂出来之后，基本上3天必成交，这房子都看了一个月了，怎么还卖不出去？中介说之前3天都是慢的，现在确实是买方市场，买方余地很大。所以现在可能小一点，楼层矮一些的学区房还好出手一些，因为很多老年人要照顾孩子，楼层高的也不怎么抢手了。价格都这么高了，刚需的期望值也很高。一般的房子撑不起刚需的期望值。
二彤妈666
中介的思维还是前几年的惯性思维，一直以为说涨价就会有人抢着买，其实是根本不懂经济周期和经济大环境，在买房人变成稀缺资源的时候，只有价格取胜，谁有低价房才能生存下去，相信不久也许明年开始就变成如此了，中介对要价高的房东只能不予理睬，因为挂也是白挂，推也是白推，浪费时间。
日本东瀛生活见闻
二手房报价上涨，造成涨价假象，在“追涨杀跌心理”、“从众心理”影响下，扰乱购房者常规思维，结束观望并出手，是二手房中介卖房的惯常手段。
近几年的房价上涨让大家看得清清楚楚、明明白白，房价上涨就是最好的去库存催化剂，楼市的追涨杀跌比任何市场（包括股市）都极端，2015年以前，很多县城房价3000左右，到处都是卖不出去房子的开发商和中介，而之后进入跳涨模式，人性追涨杀跌的疯狂就开始凸显出来，房价越高购房者看涨预期就越强，尤其是大牌房企下沉，进驻县级市场后，更激发了人们“买涨不买跌”的心理。
二手房中介深谙此道，越跌越不买，干脆提高报价，愿者上钩，对于还不出手的，若客户有购买力也有购房意愿，这时制造竞买假象，压迫成交；若还不行动，再降回底价，击破购房者心理底线，在“大优惠”、“大便宜”面前，一般人会出手。
因一手房限价政策，一二线城市普遍出现一二手房价格倒挂现象。同区域二手房高于新房价格两三千，随着楼市调控效果逐渐显现，市场回归理性，一手房价格稳定或小幅上涨，新房供给逐渐回升，新房购买时机显现。“虚假房源”、“虚假报价”等二手房促销手段将不再起作用。
江城晓楼
房价下跌已经是钉子钉在板板上事实，雯中介他肯定要哄抬价格的，如果房价不跌我们就等着货币无限制贬值或者等来全面断供潮吧，为什么？
一、现在房价虚高，如果按照开发商集团利益的意志不去泡沫反而涨价或者维持不变，让现在缺乏还款能力的刚需、农民和炒房团、做企业大量投资房子去接盘，不出2年全面断供潮来了。理由：
①因为农民和现在刚需根本还不起一个月成千上万的房贷的。
②做企业去投资房子，那他的本行就会越做越差，大量失去市场，看看做汽车和做服装去炒房得如何就知道了。产品越做越差，到时候企业垮掉了大批量人也失业，断供潮也会到来。
③放水市场让炒房团去接盘房子，接盘了市场刚需根本望房兴叹。再怎么努力都买不起房，社会进入无欲望社会，这个不买那个不买，经济持续下滑，更多企业倒闭、更多人失业。
二、货币无限制贬值，为什么？
①房地产开发商和炒房得债务已经资不抵债，如果要保房价，势必大量放水，放水导致人们购买力下降，更多产品和服务被迫产能过剩，导致更多企业破产、更多人失业，货币越来越多但是交易产品和服务越来越少，货币开始失去控制不听贬值了。
②房地产开发商相关利益集团，这几年在国外发行的债券已经快赶上我们外汇储备了。如果保房价势必不让开发商相关利益集团破产，不让他们破产就要让他们把钱换成外汇转出去，这样一来快速消耗外汇储备，如果外汇储备为负数时候依赖进口的产品首先失去控制大涨，加上通货膨胀、人们开始对货币失去信心，开始屯积黄金、白银、粮食、各种方式转移资产去国外。到时候津巴布韦模式开始了，金圆券又来了，可能一千万买不起一个鸡蛋。
刘华银mark
房子有二手跟新房的区别。所以房价也会有区别。那么影响新房的房价有哪些因素呢？
1.拿地价，拿地价是影响房价的最直接因素，面包永远比面粉贵。
2.物价，在目前物价上涨的趋势下，盖楼所需的东西（砖头，水泥，钢筋），只要上涨，那成本就要上涨，成本上涨了，房价也就随之改变了。
3.政策，以及需求量，目前正是我国全面建设小康社会的关键时期，城市化进程还在紧锣密鼓的进行中，目前我国城市化基本已达到一半，但是还有很长的路要走，在没有全面达到小康社会前，房地产的需求量还是比较高的。
对于二手房来言，影响其价格的因素也比较多
1.学区，同一个地段学区房的价格会高出其他小区的价格很多，而且无关房龄，以及其他。
2.在不说学区的前提下，户型以及周边配套，地段，也会影响二手房的房价。
3.该小区历史成交数据，以及房子楼层，装修等，
房子价格的变动，一般新房的调动范围是有规定（一般是备案价的5%）。二手房的话，房东在挂牌时，会根据附近小区或者房子所在小区的历史成交数据以及成交价，来为自己的房子设置挂牌价格。
至于房价涨，如果该小区正好在你咨询的这段时间内，成交量还不错，那么房东一般都会适时调价。
网上评论房价跌，一般都是根据某个政策或者某一个事件，来对房地产市场开始预测，说几年后可能会下跌，甚至有人说会崩盘。
其实，网上的说法，只能作为一个参考，要想真正了解房价情况，还是要自己多去实地看看了解下。 每个地方的房地产情况不一样，也不能根据网上说的一概而论。
木子的想法
了解房价的实际行情，别去中介，他告诉你的永远都是“涨”，而且还给你列举一大堆什么沙子水泥人工贵了，人工也贵了之类的，然后斩钉截铁的告诉你——没降！
告诉你怎么问底价，去售楼部，问价格，对比以前的价格，多走几个售楼部，这个时候你问到的仍然不是底价，而是他们一致口径的“官方”报价。她会给你要电话号码，然后晚上会加你微信，报的价格一定比白天低，还继续磨，说一个你心里的价格，但是别离谱，9折是底线。如果真想买，你就使劲的磨，比如要个地下室了或者车位之类的……，这个时候你得出的价格，就是真正的成交价，也是市场上所说的“降价”。
无论是中介或者售楼部的美女，在上岗前都经过强大的话术培训，而且针对模拟了各种客户的问答，所以，买房子，你所需要的是耐心和技巧。
南方不冷321
片区问题，热点地区可能上涨！！一些地方可能持平甚至下跌！政府数据是平均值
非主流房地产
房子成本人工，沙子水泥正成本比例很小，不应该是房子涨价的因数。至于你说的中介挂的房子有些上涨，地域不同房源是原因之一，在有谁怕钱少一般都不愿意降价这跟有关方面舆论导向有关，在有就是三四五线城市农民进城给的购房卡有关。但涨也长不到哪里去。中国老龄化加速现在每天有两万人进入六十岁。大量二手房出售也就是五年左右的事！房子是用来住的。
