“寸土寸金”的苏州工业园区金鸡湖商务区，有1.7平方公里的空旷工地里很是引人注目。它的荒凉，与周边三公里内的东方之门、苏州中心、环球188这些苏州工业园区最闪亮的地标以及大名鼎鼎的金鸡湖相邻，两者形成了极大的反差和对比。
这里曾经聚集了加工厂房、作坊，是苏南当时盛行的乡镇企业模式。但自今年上半年开始，这里被夷为平地。工地是要再建一个现代服务业产业园，政府希望在这里打造一个现代服务业产业高地，布局以金融科技为引领的生产性服务业集群，构建以“金融科技+中高端生产性服务业+智能制造”为基础的现代服务业大生态圈。
这几乎是金鸡湖商务区现存地段最好、面积最大的一块空地，为何做现代服务业？12月10日至11日，以“走进苏州现代服务业”为主题的金鸡湖商务区媒体采风活动中，商务区给出的回答是，在土地剩余开发空间有限、区域经济结构已然成熟的当下，这是金鸡湖商务区开拓新路子、增加新动能的最佳方向。
作为苏州工业园区建设打下第一桩的区域，金鸡湖商务区集聚了园区乃至苏州最优质的资源，已经成为引领园区高质量发展和改革创新的核心区域，也是苏州最靓丽的城市名片。
它以金融商务为引领，集聚园区内近半的市场主体，上千家金融、准金融机构，近200家高端专业服务机构。
另一方面，金鸡湖商务区作为全国唯一“国家商务旅游示范区”集中展示区，不仅拥有金鸡湖国家5A级景区，还汇集了苏州中心、东方之门等城市地标和一大批知名商贸载体、高档酒店，区内多业态融合发展，是人流、信息流、智慧流、资金流交汇互换的中心。
“以至于很多时候外界看到商务区的宣传和园区的宣传差不多，因为大多数资源都在商务区。”商务区党工委委员、管委会副主任蔡文胤说。
已有的土地已有成熟的产业，待开发的土地越来越少，如此，能够利用最少的土地生产最高附加值的现代服务业成为商务区自我突破的优选。
为此，金鸡湖商务区提出“一核两翼”的概念。在 “一核两翼”格局中，环金鸡湖区域为“一核”，北部的现代服务业产业园和东部的东沙湖基金小镇为“两翼”。商务区将一手抓产业园开发建设，打造科技含量高、生产服务资源集聚、金融科技聚合的特色产业园区；一手抓基金小镇提档升级，深化基金与产业合作的生态建设。
“5年内集聚金融科技、生产性服务企业超300家。”今年11月9日，苏州工业园区现代服务业产业园揭牌，提出自己的“小目标”。
而位于东部的东沙湖基金小镇，已累计入驻股权投资管理团队180家，设立基金302支，积聚紫金规模超过2110亿元，堪称汇聚了整个苏州工业园区近90%的基金机构。它是苏州本地知名创投机构元禾控股的发祥地，也是其如今总部所在，元禾带来了基金在小镇的集聚。
对于高技术含量的企业来说，前端投资尤为重要。自今年7月科创板开市以来，东沙湖基金小镇入驻机构所投企业中，已有8家在科创板上市，4家在科创板成功过会。截至目前，东沙湖基金小镇已培育98加企业成功上市或过会。
此外，澎湃新闻在采访中看到，“楼宇经济”也成为商务区重点打造的生产性服务内容之一。目前，商务区有商务楼宇82幢，入驻企业近8000家，而税收超亿的楼宇就有34座之多。
商务区推出“先锋楼长”服务机制，在13幢楼宇试点“一楼宇、一楼长、一站式”模式，为楼宇企业提供贴身服务。
“服务功能是城市的核心功能，服务能级和服务水平体现了城市的核心竞争力。楼宇服务仅是其中一项内容。” 金鸡湖商务区党工委副书记、管委会主任沈晓明曾表示。
今年11月初，金鸡湖商务区发布“金鸡湖服务”品牌。据介绍，该品牌包括两层内涵：一是指服务经济，商务区要推进生产型服务业向高端化、专业化拓展，生活型服务业向精细化、高品质提升；二是指服务型政府，要进一步做优、做细、做实亲商服务，打造与国际接轨的一流营商环境。
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