從大學畢業開始，小編心心念唸的就是在大鄭州擁有一套自己的房子，但是奈何票子不夠，等啊等啊，終於等到了......房子漲價。
最後，房子都是他們的，我什麼也沒有。
風流倜儻的小編在萬千樓盤中走過，卻沒能留下一套屬於自己的房子，心塞塞。
自從上週融創大火了一番，大家才突然注意到，原來正商和富田交通也沒那麼差啊，價格也還好啊，好像還可以考慮考慮啊！問問房小團可以入手不？
於是，某年某月某日，帶著大家的疑問，小編騎著突突突的小摩托，一路奔向管南。奈何沒穿秋褲，迎著寒風瑟瑟發抖，肥肥的小手也有了更肥的趨勢。
小編決定，管南兩大熱盤，來個終極PK大賽，正商PK富田！再來個群內直播。也不辜負我這一路微微顫抖的小身板。
首先，先來了解一下這兩個樓盤的基本情況：
正商生態城：在售高層均價11000-12000元/㎡，主力戶型94㎡、120㎡；在售洋房均價13000-14000元/㎡，主力戶型104㎡、143㎡，均為毛坯交付。
富田城九鼎華府：在售高層均價12000-13200元/㎡，主力戶型99㎡、115㎡、125㎡，精裝點位交付。
價格戰
富田城首開九鼎公館，率先讓管南進入“1.5萬/平方”時代，並且熱度一直居高不下。而後又推出了九鼎華府，開盤當天去化率也是達到了83%。
富田城九鼎華府9月底首開的是4號院，首開均價為14000元/㎡，位於十七里河東側，佔地40畝。
項目目前在售的是4號院1/3/5/6#樓，均價12600元/㎡，目前為止相比首開價格大約降了1400元/㎡，好多人在微信群裡說華府的價格略有偏高，但相比首開的價格已經是便宜了不少。
另外值得一提的是，之前購買房子的業主，由於現在的房子差價，開發商給補了車位和物業費，也算得上是良心開發商。
▲九鼎華府四號院沙盤圖
正商生態城10月開盤推出1號院，首開去化率高達90%，高層成交均價11500元/㎡，洋房成交均價13500元/㎡。與現在相比價格幾乎沒有變化。
在價格方面，華府要比生態城均價高出1000左右，原因除了交付方式不太一樣，位置也佔有一定因素，雖說兩個樓盤都在四環外了，但華府距離市區還是稍微近了些，區位上佔了些許優勢。
交通戰
說到交通，最受購房者關注的就是地鐵了。
據置業顧問小姐姐講，富田城九鼎華府周邊有三條地鐵線，分別是地鐵4號線、12號線、16號線，其中4號地鐵線最後一站郎莊站，距離項目大約1公里，預計2020年底通車，其他兩條地鐵線距離與通車時間暫未確定。距離4號地鐵線最近的是目前在售的4號院。
富田城九鼎華府臨近多條主幹道：距離紫辰路1.5公里，可一路向北到紫荊山商圈；東三環可以通往CBD商圈，濱河新區，不堵車的情況下，開車半小時內可到達東站。
目前來看，主幹路的交通非常方便，但是公共交通目前還處於修建規劃中，具體的還要等後期的完善。
正商生態城東西向有南三環、南四環、繞城高速路；南北向有京廣快速路、紫荊山南路、鄭新快速路，中州大道，等到明年南四環通車以後，開車出行更是錦上添花。
但是項目在地鐵方面就比較缺乏了，據置業顧問小姐姐說，遠期規劃有4條地鐵線穿行小李莊火車站，其中規劃的16號線明月路站距離首開地塊大概500米左右。但是16號地鐵線落地，還是遙遙無期。
配套戰
教育
華府項目自身規劃3所幼兒園、1所小學、2所中學，目前已簽約管城外國語小學，但據置業顧問說，具體何時能夠上學，還是個未知數。
生態城自身規劃規劃7所小學、4所初中、3所高中，一站式教育資源。但目前具體簽約學校項目還未透漏。
商業
華府在商業方面，項目周邊沒有成熟的商業配套，業主只能依靠項目自身6.8萬方商業綜合體。
生態城附近目前也沒有大型的商務配套和購物中心，雖然規劃打造成多元商業區，但開發週期過大，短時間還是不要指望了。
環境
富田城九鼎華府在生態方面，整個項目5公里半徑內，由十七里河、潮河、南水北調大運河、十八里河、蝶湖圍合的水域生態資源，為富田城提供了高達35%的城市綠地資源。所以這也是他比其他項目價格高的原因之一，產品溢價是要由購房者承擔的。
正商生態城從這個盤的名字和定位來看，附近的綠化環境就是完全不用擔心的。正商生態城享五千米一線河灣景觀，擁有五大主題公園。2200畝的濱河公園，社區內部規劃的城市客廳、都市花園、月活公園、生態養生區，多重立體景觀遍佈，生態築居，到處都是園林盛景。
小李莊火車站
正商生態城和富田城九鼎華府這兩個樓盤，一個在小李莊站的西廣場，一個在東廣場。正商生態城距離小李莊火車站距離大約3公里，九鼎華府距離其3.5公里。
未來的小李莊火車站年規劃客流3000萬，將會為管南區域帶來一個爆發式的增長空間。對兩個樓盤的經濟拉動效果都會很明顯，房價升值空間也都比較大，未來片區發展值得期待。
戶型戰
富田城九鼎華府
九鼎華府的戶型是很能打的，三室兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，飄窗全送，陽臺送一半價格。除98㎡戶型外，其他戶型直角飄窗設計，大陽臺連通客廳與臥室，採光效果很好。產品偏改善。
正商生態城
相比之下生態城的戶型就稍微遜色了些，不過該項目高低配，洋房和高層都有，戶型面積跨度較大，適合的客戶群體更廣。對價格較敏感又不喜歡精裝交付的，可以考慮。
總結
近來年管城基本上成了開發商的必爭之地，永威、富田、融創、綠地、碧桂園、鑫苑等大型開發商相繼入駐，市場更是戰火瀰漫。
正商生態城和富田城九鼎華府這兩個大盤，一個在小李莊站的西廣場，一個在東廣場，都是本土優秀房企，正商群眾基礎廣，富田這幾年口碑也直線上升。
富田城九鼎華府：距離地鐵相對較近，可享後期地鐵紅利；戶型完美，整體偏改善；已簽署外國語小學；安置區和商品房相隔一條路一條河，相當於兩個地塊；價格高於生態城1000元/㎡左右。
正商生態城：主打生態環境宜居，萬畝大盤，環境資源較為豐富；項目高底配，有高層與洋房，而華府是純高層；距離小李莊火車站較近，可享其利好因素；戶型相對華府稍微遜色，但價格方面相對便宜。
如果你對戶型有執念，看重交通和教育，又或者想堵一把後期升值的，可以看看富田城九鼎華府。
如果你對價格比較敏感，又想要環境資源好，可選擇房源類型多的，那你可以選擇正商生態城。
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