最近的稿子中总是“临近年关”，唉，没办法，谁让现在正是处于年底呢。各个行业的“收尾”如火如荼，房地产行业也不例外。
近几天的行业热点，除了调控，就属国家统计局发布的11月70个大中城市房价数据以及1-11月全国房地产投资和销售相关数据。通过这些数据，年末全国楼市全貌一览无余。
具体数据可以参考12月17日发布的一篇标题为“11月济南房价出炉：济南新房环比下降0.7%，二手房八连降”的资讯，此处不再多以赘述，直接进行分析层面。
纵观房产行业，房企纷纷启动降价策略，被认为是促成价格调整的原因。到年末，财务结算周期将至，房企“闯关”的冲动有增无减。公开信息显示，今年11月，房地产市场以价换量现象仍然突出，这将可能促使全年销售规模再创历史新高。
今年是房地产政策出台最为频繁的年份，临近年末，地方政府的“松绑”冲动更是强烈。但受访者普遍认为，随着监管层的定调，“稳定”仍将是市场的主旋律。
北京“分裂”、深圳异动
今年11月，70个大中城市中，有21个城市的新房价格环比下跌，数量创下2016年2月以来的新高。平均来看，今年11月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点。
房价涨幅稳中有降是今年下半年市场的主旋律。58安居客房产研究院分院院长张波指出，近期，虽有部分城市试图松绑调控，但在政策的抑制下，市场总体仍然保持平稳下行，支撑房价上涨的动力越来越弱。
值得注意的是，11月，北京的新房价格出现1.7%的环比涨幅，位居70个大中城市第三位。二手房价格却环比下降0.4%，连续5个月出现下滑。
对于这种“分裂”的现象，业内人士表示，由于“控房价”工作较为出色，近期北京在新房网签中，“放行”了一些高价项目的签约，从而拉高了新房均价。但因是“随机行为”，该举措并未刺激到二手房市场，当前北京二手房买卖双方的预期仍然不高。
11月，深圳二手房价格出现1.4%的增幅，在70城中仅次于唐山。上海易居研究院指出，这是因为深圳在11月11日调整了“豪宅税“政策，将大部分建筑面积低于144平方米的房屋“剔除”豪宅之列，从而享受到税费优惠。这一举措刺激了深圳二手房交易的升温，并抬高房价。
行业利润受挤压
随着销售升温，房企的资金状况也相对良好。今年前11月，房地产开发企业到位资金16.05万亿元，同比增长7.0%，增速与前10月持平。其中，定金及预售款、个人按揭贷款两项来源的增速均达到两位数，这两项资金占比接近50%。
投资方面，前11月，全国房地产开发投资12.13万亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资增速回落0.2个百分点。
其中，前11月房企土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，但降幅都有所收窄。
上海易居研究院指出，时至年末，一方面房企急需完成本年拿地目标，另一方面各城市将部分此前流拍的优质地块纷纷降价挂牌。在供需两方的推动下，房企土地购置金维持高水平增长，将为开发投资提供重要支撑。该机构预计，今年全年房地产开发投资增速将维持在两位数以上。
但对于销售能否继续增长，业界普遍持有否定看法。
根据国家统计局的数据，今年前11月，房企竣工面积下降4.5%，新开工面积和施工面积增速都有所下滑。
某闽系房企相关负责人表示，今年公司将资金安全放在首位，不断强调销售、回款，目的就是为明年做准备。按照该公司的判断，由于今年的拿地、融资成本都比较高，明年整个行业的利润都将被压缩。
小结
无论从成交上还是开发商拿地来看，2019年都是房地产行业的“历史大顶”，后面几年“量跌价稳”将是大势所趋。记得在三四年前，新房成效连年超预期，除了棚改货币化的催化剂作用外，成交产主力其实是透支的未来的城镇化需求。未来或许新房需求将向每年11-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归。
閱讀更多 房精選 的文章
