北京房价房租未来走势如何，听听北漂美女的判断

因为业务关系，来到丰台区恒泰中心，和晓慧美女探讨房地产业务的同时，讨论了未来房地产的走势，自然也介绍了我提出的0元置业的方案。

和许许多多大学毕业后来北京闯荡的北漂女孩一样，晓慧美女也是先在北京租房打工积累经验，等机会成熟后再买房创业，实现人生梦想。

作者和晓慧美女合影

出于职业习惯，也碰巧遇见合适的采访对象，整个聊天过程就转变成了给我的创作观点提供原创素材的机会，晓慧美女也在和我的对话中不断思索并且给我提供了更多珍贵的有关房地产的趋势性观点。

我把我对房地产的一些观点和晓慧美女做了互动交流，让她发表了自己的观点，下面我们来看看各种观点的结果:

1.关于是否还会回老家的问题，来自辽宁的晓慧美女的答案是不太可能了。因为北京的机会要远远大于老家机会，这点符合我提出的观点：年轻主力人口的流入方向决定未来房价房租走势的观点。

3.我问晓慧美女认为北京房价未来会涨还是会跌的判断，晓慧说房价再涨的可能很小，但是大跌也不可能，最大的可能就是平稳。

4.我问关于买房跟租房的区别，晓慧美女说买房踏实，不像租房总涨价总搬家总受欺负。我说如果租房二十年租金一次性付款还怕搬家涨价吗，晓慧说那就不怕了。

5.我给晓慧美女介绍了0元置业的基本知识，比如晓慧现在租的房子在青年路大悦城这边的三居室，合住三居室中的一间，房东每年整套租金10万元，如果签三年租约租金一次性支付，可以打九折共27万，如果签五年租约租金一次性支付可以打八折共40万，如果签十年租约租金一次性支付可以打六折共60万，如果签二十年租约租金一次性支付可以打四折共80万，晓慧美女给出的判断基本一致。

6.我问晓慧美女现在租住的这套房价市场出售价格600万，如果你现在手里有600万，是愿意花600万买下这套房，还是愿意花80万租二十年。晓慧美女说自己肯定是花80万租二十年，再把剩余的520万去做其他投资，因为自己相信用520万投资的收益会高于房价的涨幅。晓慧美女说如果换成自己妈妈选择的话，可能就是把钱都买房，因为她妈妈觉得还是买房更踏实。这点和我给出的买房驱动力的判断完全一致，那就是买房都是投资或者假刚需，买房行为就是预期房价上涨并且收购房价上涨带来收益的操作。而真正的刚需是租房。

7.我问晓慧美女，如果自己想买房，自己也可以全款买，也可以的贷款买房，那么自己选择全款买还是贷款买房，晓慧说的当然贷款买房，因为贷款的利息低，自己可以把钱投入到其他地方获得更高的收益。这个再次验证我的观点，那就是买房的目的就是套利，套利的就是银行贷款利息跟自己投资其他地方收益的利息差

8.我问晓慧美女觉得北京房租未来会上涨还是会下跌，晓慧说北京房租肯定一直在上涨，跟大家的收入水平基本保持一致。

9.我问晓慧美女，如果你男朋友要娶你，你妈妈让他必须买房才能结婚，这个时候如果房价很可能下跌，你们是否还会买房。晓慧美女说，那可以先不买可以租房住，我问那你妈妈说不买房不通知你们结婚怎么办。晓慧思索中，我说如果让男朋友把买房的钱存到你的银行卡里，你妈妈是否同意结婚，晓慧说那肯定可以。这个观点跟我前面多次提到的观点完全一致，那就是婚房根本不是用来住的，而是婚姻的稳定器。

10.我问晓慧美女平时是否做饭，她说不做，她说都是在外面吃或者送餐，我说未来独立厨房会越来越没有用了的观点是否同意，晓慧说厨房虽然未来可能没有用了，但是不能没有，空着也不能没有。我说，那未来厨房就只是一个摆设，还会有人为厨房买单吗，再过十年二十年，那时的人都不做饭了，还有人为没有用的摆设花费上百万吗，晓慧说这个自己还没有想那么远。就像平板电视虽然看的人越来越少，但是家里不挂一个总觉得缺点什么，那么二十年后的下一代人也会认为没有平板电视就缺点什么吗？

11.我问晓慧美女如果自己在北京有了自己的房子，老家来了亲戚，还会让亲属来到自己家里住吗。晓慧说可以带到家里坐坐，然后就到外面饭店吃饭，并且把亲戚安排住在酒店。

12.我问晓慧美女如何看待美国家庭只要孩子年满十八岁，就要搬出去独立生活的模式，中国会不会也这样。晓慧说美国这个模式是对的，但是在中国可能还需要个过程。

13.我问晓慧如果自己的父母年纪大了，是自己回老家照顾父母，还是把父母接到自己身边一起居住。晓慧说肯定是把父母接到自己身边，但是住在一起照顾的可能不大，更可能的是在自己边上买一套或者租一套房子，照顾自己的父母，当前如果有了0元置业合适的房子，更愿意用0元置业的模式。

上面这些观点，虽然只是一个年轻的北漂女孩的观点，但是我觉得代表了多数年轻人的看法。

现在的问题是，中国房地产的未来走势，到底是这些年轻人来决定，还是她们的父母这辈人决定呐？

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