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2019年的鄭州，高光時刻不斷。
常駐人口破千萬、GDP突破一萬億、民運會成功舉辦、餘杭書記走馬上任，上海書記跨省履新；馬雲來了，董明珠來了，華為、京東在鄭州也有動向；世乒賽、ATP網球賽花落在此……
鄭州，正在進入一個全新的時代！
隨著鄭州飛速的發展，城市框架不斷拉大，一個又一個新區讓人眼花繚亂，倍感振奮。
而在這些新區中，最絕地反擊，最厚積薄發的，就是鄭東新區，當之無愧的鄭州新中心。
十年前，鄭東新區被大家稱為“鬼城”：大片空著的樓盤，到了晚上就是偌大的鬼城。
現在的鄭東新區CBD是這樣的，氣勢磅礴。大玉米在夜幕下流光溢彩，璀璨鋪滿如意湖。
隨之而來的，這個“大玉米”成為了鄭州眾所仰望的城市地標，更是俯瞰四方的城市中心。
中心，擁有的不僅僅是繁華的生活配套、身份的象徵，更重要的是擁有保值、升值的潛力。
同時，中心也意味著稀缺。這裡的樓盤一直都是供不應求，而在距離“大玉米”咫尺之遙的地方，有一個新樓盤即將入市。
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沒錯，這個樓盤就是中州府。
在選擇一個樓盤之前，一定要把它的“前世今生”打探清楚。
據瞭解，此項目早在2005年，就已經開發建設，其中1#、3#兩棟樓早在數年前以團購價格為2800-4000元不等售出，中間由於種種變故，開發企業資金鍊斷裂，項目一直爛尾，直到2017年左右，才得以緩慢推進。
項目推進後，也就是現在的中州府，名字聽起來好像也不太響亮，別的項目都是品牌+名字構成項目名，它為啥只有一個名字？這個項目現在的開放商是河南省金豪置業有限公司，小開發商操盤。項目名不加品牌，也是情有可原。
但是，爛尾樓復活入市、小開放商操盤的房子，就不能買嗎？
當然不是，主要還是看這個產品本身。（只要膽子大，啥不能買？）
位置和交通
不得不說，中州府的位置是真的好！它位於中州大道金水路交會處，與大玉米的直線距離僅有1公里。可以說是坐擁金水繁華，俯瞰鄭東新區，推窗盡賞CBD。
中州府周邊彙集了鄭州人最為熟悉的中州大道、福元路、商鼎路、金水路等多條城市主幹道，東西南北無論往哪個方向，都可以互通直達。
就算是堵車的時候，也有地鐵。在建的地鐵4號線商鼎路站距項目直線距離僅有280米！還有1號線民航路站，位於項目北側1公里處，雖然稍遠，但是騎個共享單車還是很方便的。
周邊配套
環境：項目緊鄰中州大道，車流量多，周圍較嘈雜。附近安置房多，人員較為混雜，居住環境一般。緊鄰熊耳河，但水質一般，附近沒有公園。
教育：中州府周邊教育資源豐富，貝斯特幼兒園、聚源路小學、建業哈佛外國語中學、鄭東新區外國語中學等。尤其是貝斯特幼兒園、聚源路小學和外國語中學都是東區最好的學校，家長們會爭取一切機會把孩子送進去。
商業：項目無大型配套商業，但距離丹尼斯七天地、木色、熙地港、曼哈頓廣場不遠，距離在1-4公里範圍內，開車10-15分鐘。
醫療：醫療資源豐富，河南省中醫院大學附屬醫院，河南省人民醫院，鄭州大學第二附屬醫院等，距離均在5公里範圍內，最遠車程20分鐘。
項目周邊地鐵環繞，擁有CBD金融島、輻射至高鐵西廣場乃至未來的東廣場，鄭汴路上的建材家居一條龍等，都為整個區域帶來源源不斷的人氣；未來區域保值抗跌的能力是一定的，升值潛力還是很大的。
不得不說，在這寸土寸金的金水成熟區，有這樣一個項目，確實讓人眼前一亮。
樓盤對比
價格，從來都是消費者最看中的東西，你可以有不足的地方、可以有缺陷，但是隻要你夠便宜，就會有大量消費者蜂擁而至。
目前金水老城區，在售的項目有：
中州府：均價約16500元/㎡，主要為116-144㎡的三房和四房。
騰威城：均價約18500元/㎡，包括91-157㎡的兩房、三房、四房。
泉舜上城：均價約18500元/㎡，主要為68-129㎡的三房。
融創金林金水府：均價約20000元/㎡，推出的有113平的三房和152平的四房。
鑫苑金水觀城：均價約21500元/㎡，包括115-188的三房和四房。
從以上可以看出，中州府是周邊價格最低的樓盤了。但是切記，買房一定不能只看價格。
如圖所示，中州府容積率雖高但在周邊新盤中屬於居中，綠化率都差不多，物業費較低，整體來說性價比還算可以。
產品本身
整個項目只有4棟樓，建築面積約18萬方，即將推出的2#樓，總高32-34層，戶型面積主要為116-144的三房和四房。預計12月中下旬開盤。
以面積最小的116㎡的戶型為例，戶型佈局都較為合理，做到了三開間朝南且配備雙衛，空間利用率高，居住的話生活體驗感更好。
值得一提的是，中州府聘請康橋物業全程接管，後期業主享受到的將是和康橋業主一樣的物業服務。眾所周知，在鄭州，康橋的口碑一直很耐打的，未來業主將會有更好的生活體驗。
不得不說，開發商這點還是很聰明的，在自身品牌不足的情況打出康橋的牌子，不知道購房者會不會買賬。
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其實中州府的優勢和劣勢都很明顯了。
優勢：
1、 與周邊樓盤相比，價格是最低的。
2、 地理位置非常優越，雙地鐵，推窗盡賞CBD，交通便利。
3、 周邊配套設施成熟，不管是教育、醫療還是商業配套，在鄭州都是屈指可數的。
4、 聘請康橋物業，業主後期會有更好的生活體驗。
劣勢：
1、 曾經是爛尾樓，雖然改頭換面重新復活入市，但是信任這個東西，損壞了就會有裂痕，尤其是在樓市。
2、 受制於當時的規劃，很多設計確實不好變更，如今開發商只能針對樓體外立面、景觀綠化、樓梯大堂等處做出一定升級。但升級有限，品質無法得到保證。
3、 小開發商操盤。開發商實力不足，未來項目是否會像現在承諾的一樣，也會讓業主心存懷疑。現在行情不太好，大小開發商處理不好資金週轉可能都會出現問題，但小開發商幾率可能更大。
我一直都說，曾經是爛尾盤或者小開發商的樓盤，儘量不要考慮，因為誰也不能保證歷史是否會重演，小開發商存在的風險更大。
但是中州府的地理位置、配套設施在鄭州真的是挺不錯的，如果不是因為曾經的黑歷史，樓盤價格應該會在20000+。
所以，如何考量，還是要看購房者本身，根據自己的需求和經濟條件，想清楚再決定。
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