猝不及防！
拿地不到一个月
厦门岛内高地价项目报建！
总投90亿
拟建设6栋高层住宅
建成后将卖多少钱？
岛内顶豪项目报建
近日，2019P01地块报建公布。项目位于湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A7。
项目总用地面积33651.138平方米，计容建筑面积130200平方米，其中，住宅计容面积125200平方米，建设6栋高层住宅；商业计容面积5000平方米， 建设1栋三层的商业。项目总投资总额90亿！
湖里2019P01地块介绍
11月19日，厦门土地市场公开出让湖里2019P01地块，现场吸引了13家企业参与。
经过89轮激烈竞拍，该地块最终被中骏以总价59.4亿元摘得，楼面价45103元/平方米，溢价率30.12%，刷出厦门土地单价和总价新高。
11月19日拿地，12月13日报建，从拿地到报建不到一个月，体现“中骏速度”。据中骏内部人士透露，未来该地块将被打造成中骏“天字系”顶豪产品。
再夺枋湖地块之后,中骏已在该区域形成“双盘”布局。未来两座天字系产品将交相呼应，重新定义厦门高端住宅市场格局，同时表现了中骏深耕岛内的决心。
岛内豪宅项目战绩颇丰
中骏拿地后积极入市的态度，和市场预期有关。今年岛内中骏、建发两大纯新盘入市热销，都取得不错的销售成绩。
从2014年起，寸土寸金的厦门岛内未再有宅地出让，供应短缺+改善需求释放，使得建发玺樾与中骏天宸项目在今年两次开盘中受到热捧，千万豪宅卖出爆发力，可见岛内市场的巨大潜力。
今年岛内豪宅销售情况
7月27日，建发·玺樾首开推出438套住宅，价格6万起。800万起的豪宅卖出加速度；同日位于枋湖板块的中骏·天宸首开推出229套，均价6.9万。有消息称，建发玺樾开盘当天就回笼40亿以上，中骏天宸一期劲销30亿。
10月31号，建发·玺樾二期深夜抢开，开盘当天近800人到场。11月29日，中骏·天宸再次开盘，均价6.9万/㎡，也取得不错的去化成绩。
受岛内高价项目备案助力的影响，建发玺樾和中骏天宸销售连续2周霸榜，来势汹汹，助力厦门楼市成交均价破4万/平。
此外，今年中骏天宸项目热销，奠定了良好的基础。中骏轻车熟路，趁热打铁推动新项目入市，也在情理之中。
那么，项目入市后将卖多少钱？
就销售利润来看，去年拿地楼面价38102元/平方米的建发玺樾和拿地楼面价39090元/平方米的中骏天宸，两项目销售均价69000元/平方米，售价超过土地楼面价约2.9万-3万/平。
如果按照7万的限价来看，本次中骏4.5万/平拿地，在不考虑市场的因素下，也有利可图。土地成本的上涨或助推房价上涨，但不是决定因素，还要受到市场、政策的因素影响。
业内人士分析，土地稀缺也导致岛内供需矛盾突出，新房供不应求的情况可能长期存在。
岛内两幅宅地将出让 限价7万/平
值得一提的是，继中骏豪夺2019P01地块之后，厦门岛内又有两幅商住用地将出让。
其中，2019P04地块位于乌石浦与兴山路交叉口西北侧，位居岛内几何中心，毗邻SM城市广场，各类配套资源较为丰富，而且人口集聚程度较高。
同样位于湖里区的2019P05地块位于枋湖片区，东侧紧邻五缘湾片区，紧挨着中骏天宸及今天报建的2019P01地块。在出让公告中显示，这两幅地块限制商品住房销售均价，不得超过7万元/平方米。
而当前岛内一手房市场的需求量和商住用地存量的不对称，让岛内的商住用地成为了房企的“香饽饽”。业内人士称，这次的两幅岛内商住用地势必将吸引房企竞争，同时，岛外三幅用地也将凭借不错的区位优势，吸引房企的目光。
岛内顶豪项目加快入市脚步
你认为届时会买出什么价格？
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