上週蘇州樓市真的是熱鬧，前有吳中太湖新城兩大純新盤正面剛，同一天開盤，價格都為2.9萬/平。後有高新區獅山新盤消息不斷，萬科上瑞閣價格新鮮出爐，價格驚爆，隨後中海上賢府稱售價包含精裝。
不得不說，蘇州對新盤限價限的真夠狠，特別是三大核心區域中的核心板塊，園區青劍湖、高新區獅山、姑蘇區平江新城，這三大區域有一個共同的特點，那就是地段好，新盤多，價格都在3萬多一點。
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先說最近動作非常多的高新區獅山板塊。
獅山板塊，絕對是高新區的CBD，無論從交通、商業、教育、醫療資源都佔據著絕對優勢。
首先入場的是12月10日開盤的山水樾瀾庭。本次開盤的洋房備案單價區間27274-45425元/㎡ ，備案總價區間506-741萬/套。
獅山板塊目前純新盤多達10家，新房庫存較多，接下來是獅山的高光時刻。
據悉，年前待開的純新盤就有4個，分別是萬科上瑞閣、中海上賢府、保利月映庭、濱河四季雲庭。
- 萬科上瑞閣12月13日已領取預售證，905套全裝修房，整體備案均價：31977元/㎡，住宅備案總價區間：約326.6-594.44萬/套，住宅備案單價區間：28741.91-33701.91元/㎡。面積為107.36-186.1㎡。
- 中海上賢府，預計12月開盤，目前已經開始提交材料，樣板房正式開放，限價4W以下，包含精裝！
- 保利月映庭，預計12月底前開盤，第一批預約已結束，放風價3.8-3.9萬！小高層125-175㎡。
- 濱河四季雲庭，預計12月底開，目前已開始提交驗資材料，驗資200萬，價格未出，據說是儘量往4萬/平備。面積97-168㎡。
01/上週五（12月13日）位於新區獅山的萬科上瑞閣領取預售證，預售總建築面積115157.99㎡，共計905套住宅房源。
預售房源的樓幢為1、3、4-6、8-12、14#，為13-27層的小高層、高層，全裝修交付。
戶型參考：約107㎡
約128㎡
約146㎡
約186㎡
02/中海上賢府預計12月開盤，目前已經開始提交材料，樣板房正式開放，限價4W以下，包含精裝！
項目位於高新區獅山街道黃浦街東、竹園路南。
預計首批預計推出1、2、3、4、5、7#，6幢小高層。
部分戶型：
建築面積約120平
建築面積約143平
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園區青劍湖板塊，迎來的都是一線品牌房企，帶來了優質的社區和產品，很明顯將這一區域居住生活直接拉昇了一個檔次，改善屬性被定義！
青劍湖板前一波可謂十分熱鬧。中海上園灣、龍湖熙上、碧桂園雲棲安縵開盤幾乎售罄。
目前板塊內頤和公館已領證，即將開盤，首創天閱湖濱雅苑項目待入市。
頤和公館首批房源涉及9棟樓：1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#，共計192套，其中含有116套人才優購房。
整體備案均價約：33683元/㎡（含底復），最高備案價：36697元/㎡，最低備案價：23579元/㎡，總價：385萬-716萬。
目前正在認籌中，起止時間為2019年12月13日-2019年12月27日每日早9:00-晚18:00。
要求：指定銀行凍結50w元，並提供首付資金足夠的資金證明。
建築面積125-304㎡，部分戶型圖如下：
129㎡，4房2衛1廳
150m²，4房2廳2衛
156m²，4房2廳2衛
179m²，4房2廳3衛
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最後我們來看一下，姑蘇區平江新城板塊。
作為蘇州的核心區域，平江新城始終是蘇州經濟、政治、人文等多中心所在地。這裡開發建設最早，更是現代蘇州的典範。隨著行政審批中心等9大市級行政服務中心入駐，平江新城作為蘇州古城政務和商業的延伸，未來潛力必將爆發。
值得一提的是平江新城以北區域進行規劃調整後，教育、商業等配套也得到了全新的升級。
板塊內有4個項目，淺棠平江已開盤已久，中駿天薈剛剛開盤，均價32000元/平左右，保持著不錯的銷量。融信海月平江即將入市，預約情況很不錯。11月6日，深圳星河剛剛拍下姑蘇區日益路以北、永方路以東。
海月平江項目總建築面積約6.7萬方，共規劃8棟住宅樓，分別是2棟11層洋房，3棟18層小高層和3棟高層。
項目預計12月中下旬開盤，將首次推出5棟300多套房源，全精裝交付，目前正在預約中。
• 其中1、2#樓為11層洋房，戶型設計為125㎡三房兩廳兩衛，得房率約為85.7%，一共88套；• 3、5、7#樓為18層小高層，戶型面積95-110㎡，三房兩廳兩衛設計，得房率約為80%，共200餘套。
部分戶型：
95㎡的2+1房2廳2衛
建築面積約110平米，3室2廳2衛戶型。
建築面積約125平米，3室2廳2衛戶型。
價格都差不多的情況下，你會選哪個區域呢？歡迎留言評論。
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