上周苏州楼市真的是热闹，前有吴中太湖新城两大纯新盘正面刚，同一天开盘，价格都为2.9万/平。后有高新区狮山新盘消息不断，万科上瑞阁价格新鲜出炉，价格惊爆，随后中海上贤府称售价包含精装。
不得不说，苏州对新盘限价限的真够狠，特别是三大核心区域中的核心板块，园区青剑湖、高新区狮山、姑苏区平江新城，这三大区域有一个共同的特点，那就是地段好，新盘多，价格都在3万多一点。
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先说最近动作非常多的高新区狮山板块。
狮山板块，绝对是高新区的CBD，无论从交通、商业、教育、医疗资源都占据着绝对优势。
首先入场的是12月10日开盘的山水樾澜庭。本次开盘的洋房备案单价区间27274-45425元/㎡ ，备案总价区间506-741万/套。
狮山板块目前纯新盘多达10家，新房库存较多，接下来是狮山的高光时刻。
据悉，年前待开的纯新盘就有4个，分别是万科上瑞阁、中海上贤府、保利月映庭、滨河四季云庭。
- 万科上瑞阁12月13日已领取预售证，905套全装修房，整体备案均价：31977元/㎡，住宅备案总价区间：约326.6-594.44万/套，住宅备案单价区间：28741.91-33701.91元/㎡。面积为107.36-186.1㎡。
- 中海上贤府，预计12月开盘，目前已经开始提交材料，样板房正式开放，限价4W以下，包含精装！
- 保利月映庭，预计12月底前开盘，第一批预约已结束，放风价3.8-3.9万！小高层125-175㎡。
- 滨河四季云庭，预计12月底开，目前已开始提交验资材料，验资200万，价格未出，据说是尽量往4万/平备。面积97-168㎡。
01/上周五（12月13日）位于新区狮山的万科上瑞阁领取预售证，预售总建筑面积115157.99㎡，共计905套住宅房源。
预售房源的楼幢为1、3、4-6、8-12、14#，为13-27层的小高层、高层，全装修交付。
户型参考：约107㎡
约128㎡
约146㎡
约186㎡
02/中海上贤府预计12月开盘，目前已经开始提交材料，样板房正式开放，限价4W以下，包含精装！
项目位于高新区狮山街道黄浦街东、竹园路南。
预计首批预计推出1、2、3、4、5、7#，6幢小高层。
部分户型：
建筑面积约120平
建筑面积约143平
NO.2
园区青剑湖板块，迎来的都是一线品牌房企，带来了优质的社区和产品，很明显将这一区域居住生活直接拉升了一个档次，改善属性被定义！
青剑湖板前一波可谓十分热闹。中海上园湾、龙湖熙上、碧桂园云栖安缦开盘几乎售罄。
目前板块内颐和公馆已领证，即将开盘，首创天阅湖滨雅苑项目待入市。
颐和公馆首批房源涉及9栋楼：1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#，共计192套，其中含有116套人才优购房。
整体备案均价约：33683元/㎡（含底复），最高备案价：36697元/㎡，最低备案价：23579元/㎡，总价：385万-716万。
目前正在认筹中，起止时间为2019年12月13日-2019年12月27日每日早9:00-晚18:00。
要求：指定银行冻结50w元，并提供首付资金足够的资金证明。
建筑面积125-304㎡，部分户型图如下：
129㎡，4房2卫1厅
150m²，4房2厅2卫
156m²，4房2厅2卫
179m²，4房2厅3卫
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最后我们来看一下，姑苏区平江新城板块。
作为苏州的核心区域，平江新城始终是苏州经济、政治、人文等多中心所在地。这里开发建设最早，更是现代苏州的典范。随着行政审批中心等9大市级行政服务中心入驻，平江新城作为苏州古城政务和商业的延伸，未来潜力必将爆发。
值得一提的是平江新城以北区域进行规划调整后，教育、商业等配套也得到了全新的升级。
板块内有4个项目，浅棠平江已开盘已久，中骏天荟刚刚开盘，均价32000元/平左右，保持着不错的销量。融信海月平江即将入市，预约情况很不错。11月6日，深圳星河刚刚拍下姑苏区日益路以北、永方路以东。
海月平江项目总建筑面积约6.7万方，共规划8栋住宅楼，分别是2栋11层洋房，3栋18层小高层和3栋高层。
项目预计12月中下旬开盘，将首次推出5栋300多套房源，全精装交付，目前正在预约中。
• 其中1、2#楼为11层洋房，户型设计为125㎡三房两厅两卫，得房率约为85.7%，一共88套；• 3、5、7#楼为18层小高层，户型面积95-110㎡，三房两厅两卫设计，得房率约为80%，共200余套。
部分户型：
95㎡的2+1房2厅2卫
建筑面积约110平米，3室2厅2卫户型。
建筑面积约125平米，3室2厅2卫户型。
价格都差不多的情况下，你会选哪个区域呢？欢迎留言评论。
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