年底了，开发商推盘节奏不断加快，各大楼盘纷纷取证，其中不乏我们期待已久网红盘，比如，首创天禧68。
作为建设路“四大金刚”之一的首创天禧68，一直以来都备受购房者关注，因此，丸子大胆推测，最终的报名人数应该也不会少。
毕竟，地处东二环，且有性价比的刚需盘，谁能不爱呢？
那么，在今年还剩不到一个月的时间里，想上车的刚需们难道就没有及机会了吗？
有的！东二环即将加推的成发紫悦府，就符合大部分刚需购房者的置业需求。
NO.1丨地段&配套
东二环，万年场板块，配套过关
成发紫悦府位于成华区-水碾河路1号，地处东二环内侧，属于万年场板块，与华润二十四城柒公馆和华润悦玺隔二环路相望。
成发紫悦府 区位示意图
此前我们曾盘点过成都二环内的新房项目，屈指可数。其中，位于东二环内侧的，仅有4个，分别是：恒大中央广场雲门、太阳公元、首创天禧68以及成发紫悦府。
而这4个项目中，有小面积产品的项目，仅有首创天禧68和成发紫悦府，由此，足可见项目的稀缺性。
当然，项目除了较好的地理位置优势外，还拥有完善的配套设施。
交通方面：
项目毗邻东二环路、蜀都大道等干道，自驾便利；此外，项目300米左右还有二环高架BRT公交站点，有快速公交k1a、k1等，以及密集的公交线路，路面交通便利。
轨交方面，项目距离地铁4号线和8号线（在建）的换乘站双桥路站 直线距离约310米，距离2号线牛市口站直线距离约870米，可通达各区。
商业方面：
项目500米范围就有万象城、家乐福（双路桥店）两个大型商超，以及中粮悦街、华润润街两个高端商业，日常购物非常便利。
此外，稍远一点，3公里范围内还有建设路、春熙路等繁华商圈，日常购物便利。
教育方面：
周边学区众多，1.5公里内可享幼、小、中全龄段教育。
包括成都市金苹果幼儿园、成都市第13幼儿园、成都市双林小学、成都石室中/小学、成都市成华小学、成都市双庆中/小学、成都市列五书池学校、成都市列五中学（双桥校区）等优质校区。
自然资源方面：
周围有双桂公园、中央公园、新华公园等，饭后休闲散步场所众多，生活环境舒适。
NO.2丨项目概况
极刚产品，居住舒适度一般
紫悦府项目由地方国有企业，中国航发成都发动机有限公司开发建设。
或许大家多对这个开发商并不是很了解，因为它的主营业务并不是房地产，而是航空发动机研发、制造、销售、服务和外贸转包生产等（简言之，就是造飞机发动机的）。
实际上，成发在成都的项目也不少，除成发紫悦府外，还有成发紫东阳光、成发莱茵北郡、成发紫东芯座等，只不过都没有较大的呼声罢了。
紫悦府项目地块不大，总占地面积约9万方，容积率高达4.9，小区整体密度较高。
项目规划有4栋楼，共840户（住宅540户，公寓300户）。
其中，1、2、3号楼为高层住宅，2、3号楼设置有底商，4号楼为商办产品，商住混合，居住纯粹性较低。
成发紫悦府 总平图
NO.3丨房源信息
最后一栋，错过再无
据悉，紫悦府预计将于本月进行加推，推出最后的一栋住宅房源。
1号楼共2个单元，24F，梯户比2T4户，建面约100-120㎡，共计180套，清水交付。
成发紫悦府 效果图
从楼栋分布情况来看，1号楼不临主干道，且距离二环路高架稍远，相对上批次的2、3号楼，受噪音和灰尘影响较小，居住舒适度稍高些。
此外，1号楼靠近隔壁的老小区，虽然高层视野基本无遮挡，通风和采光比较好，但室外景观一般。
以下为本批次部分户型图
C1户型
建面约100㎡ 3室2厅2卫
个人认为这是本批次中可选择性最强的一个户型。
标准的方正三室，正对中庭，传统竖厅设计，采光和通风比较好；动静功能分区，休闲娱乐互不打扰；室内尺度分配合理，空间利用率高。
不足之处在于，与2、3号楼之间的楼间距较小，视野或受阻挡。
NO.4丨价格分析
总价可控，单价或有小幅上调
由于项目目前暂未取证，我们无法判断其最终的价格，但可以参考下上批次的销售情况。
紫悦府曾于去年11月初首开，推出2、3号楼，建面约77-108㎡，清水售价1.36-1.62万元/㎡，摇号人数1159人次。
结合前面的分析，本次即将推出的1号楼较上批次房源具有一定优势，因此，预计本批次房源售价或许会有上调，但应该也不会高出太多，可购性还是比较大的。
成发紫悦府 效果图
根据贝壳找房数据显示，目前万年场板块内二手房均价为19040元/㎡，紫悦府周边二手房小区，华润二十四城1-7期为2.1-2.8万/㎡，隔壁同一开发商的紫东阳光，二手房均价也在2万元/㎡左右。
再看周边新盘项目的售价情况，对面已售罄的华润置地悦玺，10月22日取证，清水均价约1.2万元/㎡，同为二环内的恒大中央广场雲门，5月16日取证，清水售价为14943-19493元/㎡。
无论是对比周边的二手房还是新房，紫悦府都还是具有比较大的价格优势的。
当然，紫悦府最大的优势在于“总价可控”。项目大部分房源建面均不超过110㎡，面积小，总价相对也就不会太高。
NO.5丨购买建议
1、紫悦府地处东二环内侧，周边交通、商业、教育等配套完善，生活便利，但周边老旧小区较多，人流稍显混杂。
2、项目定位为刚需产品，容积率较高，楼间距小，整体居住舒适度较低，但是户型建面小，售价不算高，入手门槛相对较低。
3、近年来，主城二环内基本少有新盘推出，且大多是改善型产品，刚需上车机会本就不多。
因此，综合以上信息，如果你是想要买入主城，但支付能力又实在是有限的刚需购房者，可以考虑下成发紫悦府项目。
閱讀更多 成都購房通 的文章
