近年來，前海的確受人關注，前海的樓盤同樣亦是，尤其是在各種政策的影響下，前海正逐步躋身深圳第四大豪宅聚集區。
但是此前前海的大部分樓盤基本都是商務公寓產品，很多人都在等待前海能否有住宅產品面世。話音未落，招商和深國際就帶著他們的新盤來了。今天小編就帶大家一起去前海看看這兩個新盤，是否值得大家用“錢”投票。
區位：平局
從位置上看，兩個項目均位於前海媽灣片區，兩個項目僅一路之隔。眾所周知，前海共分為桂灣、前灣和媽灣三個片區，桂灣主要發展金融產業，前灣是信息產業，而媽灣就是主要發展物流產業。整個媽灣片區佔地面積約6平方公里，為前海三區中佔地面積排第一。
媽灣片區內寫字樓包括世茂前海中心、前海自貿大廈、順豐總部大廈、香江金融中心、信利康大廈等。總體來說區位並無太大的區別，不過現在還有大部分的工地，應該還要一些時間等待建設發展，媽灣就像一張白紙，需要各大企業和開發商盡情繪出未來的藍圖。不過隨著今年5號線南延線的開通，前海已經不向之前那樣神秘莫測遙不可及，總體來說兩個盤的區位優勢都還算比較明顯。
（媽灣地鐵站）
配套：平局
同樣的，一街之隔的兩個項目可以共享周邊的配套。具體來看，首當其衝的必須是交通配套。
今年9月，地鐵5號線南延線已經開通，距離這兩個項目較近的地鐵站是鐵路公園站。小編現場發現相對來說頤灣府距離地鐵更近，約100米左右，招商領璽可能還需要步行一段距離才能到地鐵站。
商業配套目前整個前海都還比較缺乏，當然未來還有300米世茂前海中心，作為媽灣核心商圈在此聚集，頤錦廣場商業2.5萬㎡，招商前海灣購物中心5.8萬㎡，共約13萬㎡聚集在5號線、15號線匯聚的鐵路公園站周圍，基本能滿足業主的日常需求。
另外還有家長們比較關心的教育情況，小編也瞭解到片區內有公立的月亮灣小學和赤灣學校，但是成績都相對比較一般。而距離兩個項目不到500米引進了一所國際學校——薈同學校深圳校區，薈同學校深圳校區位於前海媽灣19單元前海經貿中心三期，毗鄰深圳地鐵5號線南延段鐵路公園站。薈同學校深圳校區已於2019年9月正式開學。
據悉，薈同是一所民辦學校，對家長與學生的國籍不做限制，薈同學校深圳校區實行幼兒園到高中一貫制辦學，招收3歲至18歲學生。
由於距離相隔實在太近，所以兩個項目的配套基本都一致，不分伯仲，重點應該還是到產品本身來看。
產品：領璽適合自住 頤灣府更適合資產配置
俗話說得好，不怕不識貨，就怕貨比貨。招商領璽和頤灣府價格相近，位置相近，共享配套，所以只能從產品來做個橫向的對比。
（一路之隔的兩個項目）
頤灣府位於前海合作區媽灣片區19單元06街坊，總建面約7.8萬平，是深國際智慧港先期項目其中的一個地塊，包含3棟住宅、寫字樓、多層商業等。根據政府網站公示，項目共有367套住宅獲批預售證，主力戶型為120-190平的大戶型住宅，備案均價區間約在8萬/平-13.2萬/平，毛坯總價約958萬。
項目共有四棟樓，但只有2個戶型，其中t1棟是三梯兩戶均為190平的四房戶型；t2、t3、t4為三梯三戶的120平三房戶型，預計2021年中毛坯交樓。
小編也到樣板房進行了參觀，的確是一股有錢的氣息。有一些的戶型可以看到270度的海景，並且空間非常的闊綽，對於景觀有追求的客戶可以著重考慮。另外，項目樓下為頤錦廣場商業街區，設計也是十分的有品位，歸家也有一種幸福之感。另外小區採用的是開放式庭院，也不會有拘束的感覺，也比較適合周邊高精尖人群的生活癖好。
當然，招商領璽也並非落後，只不過小編更偏愛頤灣府的戶型。但是就招商的產品來看，也是很有品味的。
招商領璽其實是招商前海灣這個龐大的綜合體項目中的一部分，招商前海灣佔地面積約2.9平方公里，總建築面積508萬㎡。
招商前海灣規劃有60多棟寫字樓，以吸引世界500強、中國100強的上市公司。產業引入以金融、科技、文化、現代服務業為主，並設立中小型企業孵化基地。
招商前海灣啟動區佔地約19.83萬㎡，建築面積約80萬㎡，辦公約30.6萬㎡，住宅約23萬㎡，公寓約4.6萬㎡，酒店約4萬㎡，商業約16.7萬㎡，集辦公、商業、公寓、住宅、學校的區域綜合體項目。
而作為啟動區一期住宅招商領璽，位於媽灣興海大道與臨海大道交匯處的19單元02街坊，佔地面積約1.4萬㎡，總建面約9.1萬㎡，住宅約5.85萬㎡，容積率4.98。（數據來源開發商）。項目共3棟住宅，1棟、2棟44層，3棟38層，三棟超高層住宅均為3梯4戶。每層120㎡3房3套，150㎡4房1套。招商領璽項目共計456套住宅，其中120㎡ 342套，150㎡114套，還將配建一所12班幼兒園。
小編在樣板間也發現，整體的產品品質非常的高，戶型寬敞，相比頤灣府更適合住家，並且招商的戶型動靜分離更明顯，也更主流一些，比較符合當下人的審美。
從整個小區的建築環境來看，頤灣府為點式建築，採用寫字樓式的框筒結構，戶型比較靈動，更大膽創新。
領璽地塊東西長南北段，採用L型佈局，避免了戶型間對視。但是小編在樣板間還是發現有幾個戶型不可避免的有對視情況出現，如果選到了這幾個戶型的客戶或許私密性或許沒有太大的保障。但是領璽的智能裝修又十分的讓人心動，包括新風系統、淨水系統都包含其中，對於未來的業主來說可以免去一些裝修上的瑣事。
不過招商領璽已於11月28日開盤售罄，說明還是有很多人對它看好，而頤灣府也將緊隨其後於11月30日開盤，估計又是一場不見硝煙的戰爭。
其它方面
總體來說兩個盤都各有千秋，並且都是有國企打造的，品質應該還是有保證。並且現在前海是深圳炙手可熱的區域，買房跟著規劃走，一般都不會有什麼問題。
更讓人覺得奇妙的是，4年前入市的前海時代CBO公館的開發商是深圳地鐵集團，頤灣府的開發商是深國際和深業，領璽的開發商是招商蛇口，三家均為國企和央企，均具國資背景。前海至今僅有3個住宅項目，相對眾多商務辦公樓宇對住宅的需求，似乎有些供不應求。
並且，目前前海時代一期前海時代廣場開盤均價4.2萬/㎡，如今的二手均價10.98萬/㎡；二期前海時代CEO公館開盤均價8萬/㎡，如今的二手均價13.67萬/㎡。而兩個新盤的備案均價約在10萬左右，還是與周邊的二手房出現了一定的倒掛，所以打新還是比較划算。近期深圳樓市也有一個比較明顯的現象，就是價格更高的新盤更受關注，所以招商領璽開盤4小時就售罄，頤灣府也通過了搖號之後才能進行線下選房，這似乎都在昭示市場、客戶對於前海、對於媽灣未來發展的信心。
馬上就要進入2020年，深圳的“塔尖人士”卻依舊對樓市抱有信心，當然小編也想提醒的是，如果打新前海不成功的話，不妨看看周邊類似寶中和後海，這些相對比較成熟的片區，或許會有不一樣的收穫。
免責聲明：文中距離數據來源於百度地圖。文中地鐵信息均來源於深圳地鐵官網。文中房源信息採集於2019年11月28日，實際信息可能有變動，請以銷售現場為主。因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據使用。
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