◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
“30强房企，前10个月销售额已占全国总销售额的一半”，如果算上11月份，估计30强的销售规模已不止于占到一半。头部房企“强者恒强”，让中小房企不寒而栗。
此前，我们已说到过当前房企竞争看似规模之争，但背后实为“资本较量”。近期，赴港上市的内地房企犹如“过江之鲫”，但近日刚递交招股书的闽系黑马房企——大唐集团，有点意思。
11月29日，大唐地产集团向港交所递交招股说明书。在业内的眼里，这是一家“特立独行”的房企存在。大唐地产官网品牌slogan，看上去像川剧变脸，也有人说是国粹京剧脸谱，反正就是一股浓浓的中国风，还附上一句“时代中国范”。
但说到大唐这个名字，很多人会想到央企电力巨头中国大唐集团，但对于闽系房企大唐，很容易让人会联想到“唐人街”，以盛世大唐为荣，如果了解其发展史，其取名正有此意。
大唐地产为外界所知，可追溯到2016年的一鸣惊人。当年9月，这家发迹于厦门的大唐地产曾斥资15.6亿元摘得南宁双料地王，在全国地产圈声名大振。除了建发、泰禾、融信等大家所知的闽系房企之外，原来还有这么一家急速扩张的“地产黑马”。
正因赶上始于2016年楼市上涨红利，大唐地产一路狂奔。参考克而瑞历年数据统计，大唐地产2017年全口径销售破百亿，达到144.7亿元，排名第109位，2018年全口径销售额达到308.6亿元，排名全国房企第77位，权益销售额289.6亿元排名第74位。
今年前11个月，大唐地产全口径销售额298.3亿元，排名第78位，权益销售额162.5亿元排名第100位。与去年相比，我们可以确定大唐地产2019年仍将是300多亿元，但排名依然靠后，甚至倒退，如开头所言，头部房企正在严重挤压中小房企的生存空间。
类似大唐地产，就必须境外上市筹集更多资本，以更快速度加速扩张。从业务布局看，大唐地产目前主要集中在海西、北部湾、京津冀，以及长江中游等所在区域的城市。
截至9月底，大唐地产旗下掌握有69个开发项目，控股项目52个，合营及联营项目17个，应占权益总建筑面积780万平方米，其中开发中项目体量520万平方米，待开发项目体量200万平方米。
11月28日，在成都公开拍卖的的青羊区文家街道办红碾社区一幅33亩住宅用地中，41轮争夺激烈，最终虽被五矿地产夺得，但参与报名者竟有大唐与金科的联合体。
11月7日，中交地产与金科、大唐三家联合体斥资7.46亿元竞得重庆沙坪坝西永组团大学城板块一地块，楼面价8282 元/㎡，地块容积率1.5，总建筑面积13.51万㎡。
与其他近来赴港上市的房企一样，大唐地产同样面临较大的债务压力。截至今年6月底，该房企净负债率达到185.6%，在全国房企中处于较高水平，加权平均融资成本8.25%，相比过去三年有所下降，主要是减少高成本信托融资而增加银行低息借款。
截至9月底，大唐地产总借款达到73.8亿元，其中信托融资占总借款规模的33.8%，涉及渤海信托6400万元短期融资，年利率达14%，涉及杭州工商信托5亿元融资，年利率12%，涉及厦门信托逾7亿元融资，年利率11.5%。
大唐地产截止9月底一年内到期有息负债约16.3亿元，相对于现金及银行存款余额30.9亿元而言，短期偿债压力并不大，仍不容忽视。
大唐地产虽暂未披露具体募资多少，暂时不得而知，但也要看港交所的审批。
从融资计划看，大唐地产未来IPO新股募资的一部分将用于现有项目如唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象·御玺及长沙大唐印象·御园开发。
大唐另一部分募资将用于偿还银行借款，涉及2022年6月到期的一笔，年利率9%，另一笔2021年8月到期，年利率8.5%等。
就产品本身看，泰禾、中骏等不少闽系房企在外的口碑还是不错的，而号称“国韵地产”的大唐地产在人文资源挖掘上也不甘下风，体现在产品溢价上就是毛利率逐年逆市上涨，未来能否保持，仍待产品力持续提升。
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