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要好的教育？要好的戶型？要好的環境？不想裝修？萬科翡翠山曉滿足你！
好的教育？------這裡有12年制人大附。
好的戶型？------這裡有剛需好戶型90㎡3室2廳2衛，三面寬，南北通透，全明格局，南向9.7米麵寬。
好的環境？------這裡是容積率1.6的低密洋房，身處石景山五里淺山區，伴山伴城，淺山淺墅。
不想裝修？-------這裡精裝交房。
在北京樓市“70 90”政策的影響下，90平米小三居戶型如雨後春筍般扎堆入市。而市場上大多90㎡戶型設計平平無奇，好地段揮霍戶型的比比皆是 ，90平米麵積段能出“神戶型”的更是不多見。一個戶型的設計，也都往往直接跟我們購房者掛鉤，關係到我們購房者將來的居住體驗。其實在戶型設計方面，萬科也一直匠心探索追求，在2008年時，萬科研發出了90平米3房2廳的戶型，這個戶型的設計顛覆了當時現有戶型，它打破了教科書中開間進深比的鐵律，而且完全改變廚房在北側的做法，把廚衛組合設置在房間中部。直到今天，當年的那個神戶型依然是剛需房的基礎。此次萬科通過大量目標客戶的深入訪談和收集消費大數據後，對萬科翡翠山曉二期戶型設計做出升級，新推出的90平米三居是個不折不扣的“神戶型”，三面寬朝南、雙衛、全明格局。這種好戶型在當今北京樓市市場上也甚是稀缺。戶型圖如下：
區別於市面上常見的90平戶型，萬科翡翠山曉二期新戶型做了90平3居2衛設計，私密性更好。南北通透，主臥和次臥分佈在客廳兩側，南向面寬9.7米，採光也是非常不錯的。主衛乾溼分離，可以避免潮溼的問題。北向書房可以根據需求變更功能。餐廳、廚房、客廳在一條動線上，使得空間的通透性很強。整體來看，全明格局，居住舒適度較高。
樣板間視頻實拍
項目簡介：
2017年11月14日，經過十幾輪短暫交鋒，萬科+旭輝+卓越聯合體以78億的總價拿下石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地。商品住房銷售均價不超過52024元/平，且最高銷售單價不得超過54625元/平。規劃戶數2138戶。容積率1.6。分為3期開發。一期968戶，於2018年10月份開盤，所售戶型產品為70平兩居、90平三居洋房以及430平的疊拼。銷售均價5.2萬。不過70平戶型已經售罄，90平洋房和430疊拼在順銷，而此次推出的“神戶型”是二期產品。
小區圖
項目區位：
項目坐落於石景山五里坨區域，對於五里坨這個區域，林探長覺得目前是欠些火候。
交通方面：
目前五里淺山區的交通稍弱一些，雖有石門路與城區相連，但早晚高峰還是有些擁堵。不過今年開始，區域路網建設開始發力，3條主幹道正在積極推進。
第一條是京門新線。南北兩端與石門路接壤，在今年1月已正式通車。道路全長1.87公里，紅線寬度為60米，按城市主幹路建設，設計車速每小時50公里。而翡翠山曉是離京門新線最近的項目，約500米左右。
第二條是高井規劃一路。主路高架連接京門新線與阜石路，規劃全長2.2公里。該道路設計方案已於去年獲得批覆，目前正處在前期準備階段。另據石景山區政府消息，該路預計今年年底前開工，2021年完工。但道路寬度和其他詳細規劃暫未公佈。
翡翠山曉距離該線大概1公里左右，未來開通後，從項目出發，3公里左右就能上阜石路。
第三條是永引渠南路西延。東起劉娘府東街，西經金頂西街至阜石路，全長約5公里。該路最東側與今年將開通的永引渠南路相接。
雖然具體規劃還未公佈，但從劉娘府東街到高井路一段，因為要下穿法海寺森林公園，預計會建成隧道。從北京最新的路網規劃中能夠看出，該線路僅是主幹道，並非快速路。
從翡翠山曉出發，大約1.5公里就能到高井路，然後直接上永引渠南路西延，經永引渠南路（長4公里），開車7公里左右就能到西五環。
學校教育方面
最近的是人大附中石景山學校，該校為12年一貫制，綜合實力較強，其次還有中衫學校，卡爾貝貝幼兒園，首鋼大地幼兒園等。
另外翡翠山曉二期將配建一個幼兒園，可極大方便社區業主。
醫療資源方面：
醫院資源則相對較為匱乏，方圓5公里之內沒有三甲醫院，如果就醫則需要驅車10公里以上去到朝陽醫院京西分院、武警總醫院等。
不過據稱，未來政府將在五里坨地區建設一所面積達86000平米，擁有800張床位的大型綜合三甲醫院
商業設施方面：
社區內部配建有便民菜場，健身會所。外部商業設施目前不夠完善，喜隆多購物中心、沃爾瑪山姆會員店、萬達廣場等均超出了10公里的範圍。
除此之外項目附近建造了一個集影院、商超、娛樂、購物等為一體的商業綜合體，規劃建築面積超過18萬平米。
五里坨這個一直以來被很多人忽視的地區，似乎正在隨著大開發商萬科、遠洋、綠城的入駐和冬奧會熱度的提升而逐漸走到聚光燈下，該地區的自然環境是最大資源，價格也相對具有一定優勢，配套和交通的短板明顯存在，但前景可期。
優劣勢也都說了，至於好與環，林探長覺得沒有標準的答案，對準你自己的真實需求來考量就行了，因為一千個人心中有一千個哈雷姆特。但我們還是要為萬科鼓鼓掌，期待做出好的產品及戶型，回到當初人們喜歡的那個萬科。畢竟做多少營銷，打多少廣告，不如做出更好的產品和戶型。
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