买房
要好的教育？要好的户型？要好的环境？不想装修？万科翡翠山晓满足你！
好的教育？------这里有12年制人大附。
好的户型？------这里有刚需好户型90㎡3室2厅2卫，三面宽，南北通透，全明格局，南向9.7米面宽。
好的环境？------这里是容积率1.6的低密洋房，身处石景山五里浅山区，伴山伴城，浅山浅墅。
不想装修？-------这里精装交房。
在北京楼市“70 90”政策的影响下，90平米小三居户型如雨后春笋般扎堆入市。而市场上大多90㎡户型设计平平无奇，好地段挥霍户型的比比皆是 ，90平米面积段能出“神户型”的更是不多见。一个户型的设计，也都往往直接跟我们购房者挂钩，关系到我们购房者将来的居住体验。其实在户型设计方面，万科也一直匠心探索追求，在2008年时，万科研发出了90平米3房2厅的户型，这个户型的设计颠覆了当时现有户型，它打破了教科书中开间进深比的铁律，而且完全改变厨房在北侧的做法，把厨卫组合设置在房间中部。直到今天，当年的那个神户型依然是刚需房的基础。此次万科通过大量目标客户的深入访谈和收集消费大数据后，对万科翡翠山晓二期户型设计做出升级，新推出的90平米三居是个不折不扣的“神户型”，三面宽朝南、双卫、全明格局。这种好户型在当今北京楼市市场上也甚是稀缺。户型图如下：
区别于市面上常见的90平户型，万科翡翠山晓二期新户型做了90平3居2卫设计，私密性更好。南北通透，主卧和次卧分布在客厅两侧，南向面宽9.7米，采光也是非常不错的。主卫干湿分离，可以避免潮湿的问题。北向书房可以根据需求变更功能。餐厅、厨房、客厅在一条动线上，使得空间的通透性很强。整体来看，全明格局，居住舒适度较高。
样板间视频实拍
项目简介：
2017年11月14日，经过十几轮短暂交锋，万科+旭辉+卓越联合体以78亿的总价拿下石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。商品住房销售均价不超过52024元/平，且最高销售单价不得超过54625元/平。规划户数2138户。容积率1.6。分为3期开发。一期968户，于2018年10月份开盘，所售户型产品为70平两居、90平三居洋房以及430平的叠拼。销售均价5.2万。不过70平户型已经售罄，90平洋房和430叠拼在顺销，而此次推出的“神户型”是二期产品。
小区图
项目区位：
项目坐落于石景山五里坨区域，对于五里坨这个区域，林探长觉得目前是欠些火候。
交通方面：
目前五里浅山区的交通稍弱一些，虽有石门路与城区相连，但早晚高峰还是有些拥堵。不过今年开始，区域路网建设开始发力，3条主干道正在积极推进。
第一条是京门新线。南北两端与石门路接壤，在今年1月已正式通车。道路全长1.87公里，红线宽度为60米，按城市主干路建设，设计车速每小时50公里。而翡翠山晓是离京门新线最近的项目，约500米左右。
第二条是高井规划一路。主路高架连接京门新线与阜石路，规划全长2.2公里。该道路设计方案已于去年获得批复，目前正处在前期准备阶段。另据石景山区政府消息，该路预计今年年底前开工，2021年完工。但道路宽度和其他详细规划暂未公布。
翡翠山晓距离该线大概1公里左右，未来开通后，从项目出发，3公里左右就能上阜石路。
第三条是永引渠南路西延。东起刘娘府东街，西经金顶西街至阜石路，全长约5公里。该路最东侧与今年将开通的永引渠南路相接。
虽然具体规划还未公布，但从刘娘府东街到高井路一段，因为要下穿法海寺森林公园，预计会建成隧道。从北京最新的路网规划中能够看出，该线路仅是主干道，并非快速路。
从翡翠山晓出发，大约1.5公里就能到高井路，然后直接上永引渠南路西延，经永引渠南路（长4公里），开车7公里左右就能到西五环。
学校教育方面
最近的是人大附中石景山学校，该校为12年一贯制，综合实力较强，其次还有中衫学校，卡尔贝贝幼儿园，首钢大地幼儿园等。
另外翡翠山晓二期将配建一个幼儿园，可极大方便社区业主。
医疗资源方面：
医院资源则相对较为匮乏，方圆5公里之内没有三甲医院，如果就医则需要驱车10公里以上去到朝阳医院京西分院、武警总医院等。
不过据称，未来政府将在五里坨地区建设一所面积达86000平米，拥有800张床位的大型综合三甲医院
商业设施方面：
社区内部配建有便民菜场，健身会所。外部商业设施目前不够完善，喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店、万达广场等均超出了10公里的范围。
除此之外项目附近建造了一个集影院、商超、娱乐、购物等为一体的商业综合体，规划建筑面积超过18万平米。
五里坨这个一直以来被很多人忽视的地区，似乎正在随着大开发商万科、远洋、绿城的入驻和冬奥会热度的提升而逐渐走到聚光灯下，该地区的自然环境是最大资源，价格也相对具有一定优势，配套和交通的短板明显存在，但前景可期。
优劣势也都说了，至于好与环，林探长觉得没有标准的答案，对准你自己的真实需求来考量就行了，因为一千个人心中有一千个哈雷姆特。但我们还是要为万科鼓鼓掌，期待做出好的产品及户型，回到当初人们喜欢的那个万科。毕竟做多少营销，打多少广告，不如做出更好的产品和户型。
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