無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

今年1月4日,江蘇無錫經濟開發區黨工委、管委會正式揭牌,意味著從”運河時代“到”太湖時代“

,無錫這座城,正在迎來一個能級超前的”未來之城“。

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

自經開區掛牌成立至今,從未有人低估過它的發展潛力,甚至於在各大媒體報道中,也隨處可見對其美好未來的概述。

相較於風頭正勁的經開區,很多人對於太湖新城彷彿已經淡忘,這個曾經無錫引以為傲的南端價值高地,在熱鬧的經開區旁,顯得有點落寞。

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

早期的太湖新城規劃示意圖

其實,在某種程度上來說,經開區成立後並不能說太湖新城成為了過去式,相反,太湖新城這個名字依然存在,太湖新城發展集團也依然存在,只不過標準名稱變成了江蘇無錫經濟開發區(太湖新城),在後來出爐的《無錫經濟開發區(太湖新城)發展綱要》中,也可以看到經開區成立後,太湖新城這一概念依然存在。

順便說一下,經開區成立後,其最大的變化其實是以常設機構:無錫經開區管委會取代太湖新城建設指揮部這個臨時機構,

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經開區總體結構圖及功能分區圖

不管後期的發展軌跡如何,番茄君始終認為,太湖新城,依然承載著早期濱湖區的發展記憶。

甚至是在無錫的城市骨架網絡拓展下,太湖新城始終是無錫經濟崛起、產業提升、統籌規劃等等最顯著的代名詞。

太湖新城早期的功能定位為“無錫城市新中心,產業發展新高地,生態宜居新家園”,目前來看,已初步發展成為了無錫最具品質的城市新名片,而隨著經開區的深入規劃,太湖新城不僅沒有”跌落神壇“,相反,卻迎來了一個全新的發展契機。

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始終記得,曾有一位行業前輩說過這樣一句話:幾年前,當你望著觀山路沿線八千塊錢單價的樓盤不知所措,選擇市區更便宜的新房的時候,你就應該意識到,太湖新城未來的發展能級,不是一般區域規劃所能比擬的。

確實,經開區被不斷的提及,其實也是對太湖新城發展價值的認可和肯定,更是對未來發展潛力的看重,從新城上升到開發區,太湖新城不應該被遺忘,相反,更值得被銘記。

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太湖新城一景(圖源自微博:潘部視角)

與惠山新城、錫東新城‘天一新城不同的是,經開區的前身:太湖新城,地處城市南端,2002年開始規劃,直到2007年才開啟全面建設。

當時的太湖新城主打”宜居“標籤,12年後,太湖新城已然發展成為了一座品牌房企高度密集、商業交通配套好,以金融商務、物聯網產業、會展、文化娛樂等為核心產業的城市新區。

回首過去的12年,太湖新城的發展並不是一蹴而就的,更像是在反覆的摸索過程中,砥礪前行。

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讓我們把目光拉回到2004年,那時的太湖新城還是”一片灘塗“。

4月份蠡湖大橋的通車,開啟了無錫城市發展的南大門,但第一個真正意義上撐起太湖新城”牌面“的,是無錫太湖國際博覽中心的建成並投入使用,這也標誌著太湖新城的會展行業開始起步。

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也是在2004年,萬科在太湖新城項目的首度亮相,揭開了太湖新城作為品牌房產密集分佈區域的大幕。

一個佔地百萬平米的萬科大盤---魅力萬科城,成為了太湖新城樓市發展的排頭兵。

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2004年到2010年的六年間,太湖新城走過了從初步規劃到落地實施的艱難歷程,也正是此時,前瞻性十足的區域規劃和城建配套成為了太湖新城的新名片。

更巧的是,2010年,無錫太湖新城獲得中瑞合作示範項目這一稱號,目前也已是國家低碳生態城示範區的一份子。

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2010年,無錫市政府正式南遷,江蘇省無錫市新金匱路1號成為了無錫行政中心的代名詞。

市民中心

也拔地而起,隨之而來的,是近乎全部的市級行政部門遷移,從此,太湖新城作為無錫市政府所在地的名片被確認下來。

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圖為遷往太湖新城後的市民中心

2010年9月,無錫人引以為傲的物聯網產業,也是第一屆世界物聯網博覽會,在太湖新城召開。

11月,無錫數字電影產業園成立

,太湖新城文化產業正式拉開大幕。

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2014年,是太湖新城發展初期至關重要的一年,這一年裡,太湖新城範圍內的主要設施內容紛紛建設完工並投入使用。

包括6月份太湖新城首個商業綜合體-海岸城正式開業;一號線也於7月份通車,正式連通太湖新城與惠山,成為貫穿無錫南北的大動脈;12月,繼海岸城之後,華潤的商業綜合體項目,

萬象城開業;年底,無錫市工人文化宮落成並對外開放......


值得一提的是,作為無錫城市旅遊新IP的融創文旅城,也是在1月份由萬達拿下。

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

太湖新城內容設施的集中爆發,將太湖新城的發展曲線推向了一個全新的高度,也受到了越來越多人的關注。


到2016年,受2014年無錫全面取消限購政策和周邊地區房價過快增長的影響,太湖新城的樓市也迎來快速生長期。

這一年,上海、蘇州甚至外省的炒房團大量湧入無錫,受城市建設和設施配套的影響,太湖新城理所當然成為首選。

對此,本地人不止一次抱怨:無錫房價是被炒房團炒起來的。

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2004年到2016年,據不完全統計,無錫本地人(包含落戶人口)買房家庭中76%的人選擇了太湖新城,到2014年,購買太湖新城的人群中,改善型購房首次超過剛需型人群。

2016年無錫樓市的走高,帶動的是城市建設步伐的加快,到2017年年底,太湖新城內產業結構模式基本形成。

據統計,截止今年11月1日,2016年-2019年成交樓面價超萬元的地塊共36宗,濱湖區17宗佔比47.22%,其中太湖新城區域11宗,佔濱湖區總數的64.7%。

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樓市的持續發力,形成了太湖新城”百花齊放、百家爭鳴“的景象,百強房企也紛紛搶灘,選擇落子太湖新城。


其中較為典型的,如萬科、華潤、雅居樂等,都屬於未雨綢繆,先人一步的”前瞻性“房企。

2004年,萬科魅力之城項目首開;2007年,華潤太湖國際社區項目首開......

至此,太湖新城樓市版圖的初級階段基本形成-以觀山路北側為橫軸、蠡湖大道為側軸的北段人居聚集區。

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

無錫市主城區常住人口熱力圖

明年就是太湖新城啟動建設20週年,經過這20年的發展,太湖新城區域內居住氛圍日漸濃厚,與此同時,太湖新城的城市建設也從未停下腳步。

2017年起,駐無錫的各家銀行總行陸續遷入金融三街;17年年底,四號線開建,再次接入太湖新城;2018年1月,太湖隧道開工;2019年9月28日1號線南延線通車......

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

憑藉著在會展、金融商務、物聯網產業、文化行業的持續投入,太湖新城在今年正式蛻變為江蘇無錫經濟開發區。

太湖新城從城市新城,上升到城市開發區的高度,是無錫城市建設發展嶄新的一頁。

2019年1月,江蘇無錫經濟開發區的成立,原太湖新城的主要發展區域都被納入到經開區管轄範圍內,太湖新城再一次起航。

無錫的太湖新城,你真的瞭解嗎?

圖源自無錫交警

經開區內,高浪、吳都、觀山、具區等幹道聯通東西,立信、蠡湖、五湖、華清大道縱貫南北。

隨著太湖隧道、錫澄S1號線的連通,經開區將成為北連江陰、西連宜興的”咽喉之道“,進而推動整個錫宜澄一體化進程。

面對如此磅礴的發展機遇,我們有理由相信,經開區,定將不負眾望。

而太湖新城,也將成為新的城市載體。



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