中國上海國際觀察者

為什麼不考慮松江?我覺得松江還不錯，教育資源也還可以，唯一缺點就是地鐵太滿。不過買個代步車就解決了。

刀刀斷骨

今年原本也是想買青浦，大虹橋嘛，周邊環境還不錯，就是覺得地段不滿意，遠了點。最後定了外環內寶山的南大板塊15號線（19或20年通車）豐翔路站地鐵口。這個板塊規劃不錯，地已經平整好，商業項目開始動工了。我買的小區旁九年一貫制學校正在建設，規劃隔壁是幼兒園、菜場。步行至二乙仁濟寶山（大場醫院）十分鐘，15號地鐵兩站直達三甲華山寶山，滿足了老人養老的基本需求。

開車上中環、外環很方便，滬太路有點堵，不過聽說滬太路高架有望批准。門口祁連山路擴寬施工已經差不多快完成了，交通會更方便。去虹橋樞紐是真方便，外環內算是上海主城區，所以我還是選擇了南大板塊，未來發展也不差。

周邊新舊樓盤單價3.5-5.2萬之間，僅供欲購房的朋友參考，各位可以看看寶山南大規劃，臨港集團拿下的商業用地已經動工了。

不經常感冒

毫無疑問，青浦，在這邊住了2年，發展還是很快的，目前我住在趙巷，17號線臨門口，去虹橋商務圈17分鐘，虹橋商務區也是很多企業公司的聚集地，很不錯，其次，從虹橋可以換乘10.2號兩條線，核心線2號38分鐘以內直達外灘，所以我看好，雖然我現在沒條件買，但是我一直覺得挺方便，發展挺迅速，其次，機場高鐵站在虹橋圈，客流量非常大，意味著機會很多，江浙很多是每天坐高鐵來上海上班的，有些就在虹橋圈，有些還要換乘到市裡

小波總的一生

如果你預算不是很緊的話，建議你在青浦或者嘉定買房。

本人是上海人人，做了18年的一手房營銷工作，一開始是一線銷售員，之後轉做營銷策劃和銷售管理，目前當然是管理層了，對上海樓市還是有發言權的。

目前這幾個地方的房價排名是嘉定＞青浦＞奉賢＞南匯＞崇明。

給出建議之前，我先要了解你的購房預算，如果預算總價超過250萬元，我建議你選擇嘉定或者青浦，可以買二手房或動遷房，因為新建商品房價格較高。

首先，青浦和嘉定距離上海市區最近、交通最方便。

從板塊劃分角度看，嘉定的新城、南翔、江橋板塊和青浦的徐涇、華新、趙巷板塊都屬於近郊，而整個奉賢、浦東南部（原來的南匯）、崇明都是絕對的遠郊。

我們把人民廣場定位上海最中心的位置，看看這幾個地方距離人民廣場有多遠吧：

青浦的徐涇和華新鎮距離人民廣場約25-30公里車程；

嘉定新城距離人民廣場27公里車程，如果是南翔或者江橋鎮是25公里左右車程；

奉賢南橋新城距離人民廣場48公里車程，西渡板塊距離人民廣場約43公里車程；

浦東南部惠南新城距離人民廣場約50公里車程，臨港新城距離人民廣場約75公里；

崇明距離人民廣場約100公里車程。

以上說的是車程，不是直線距離，車程更能說明問題。可以看出青浦和嘉定距離市區最近，而且嘉定有11號線，還有滬嘉高速，開車到達人民廣場大約45分鐘，坐地鐵也差不多時間；青浦有17號線，還有嘉閔高架、崧澤高架等，從徐涇或華興鎮開車到人民廣場約55分鐘，坐地鐵大約50分鐘。基本屬於通勤1小時範圍內。

而奉賢南橋、惠南新城車程比青浦和嘉定遠一倍，崇明更是遠；南橋的5號線延伸段和惠南的16號線以及未來崇明的地鐵，都普遍里程很長、班次較少，並不是很方便。住在奉賢、惠南和崇明到達市區的通勤時間不會低於一個半小時，很有可能在2個小時以上。

所以從距離和通勤便利看，青浦和嘉定更合適。

其次，青浦和嘉定的近郊板塊發展最成熟。

嘉定區的江橋、南翔與上海市區的普陀區接壤，從2000年左右就開始高速開發，今天已經配套成熟，無論是交通、商業、醫療、教育配套都十分完善，住在那裡幾乎與住在上海市區差別不大。另外嘉定新城也十分成熟，有3個大型綜合商場，還有多個學校、幼兒園、醫院，甚至有一個保利大劇院。總的來說，嘉定三個板塊都很適合居住。目前嘉定房價最高的南翔板塊新房價格在45000-47000元/㎡，二手房價格從40000-50000元/㎡都有，如果購買60-70㎡的動遷房二手房，總價250萬以內完全可以買到。

青浦的徐涇鎮也與市區接壤，生活配套十分成熟；另外華新鎮和趙巷鎮的部分地區也較為成熟，完全適合居住。目前徐涇的新房價格在48000-56000元/㎡，比較貴；但動遷房的二手房價格普遍在40000元左右，值得選擇；華新鎮新房價格在43000元/㎡，動遷房的二手房價格在32000-36000元/㎡，50-70㎡的房源很多，總價可以控制在250萬以內。

所以，從購房區域的成熟度來看，嘉定的南翔、江橋、嘉定新城，青浦的徐涇、華新、趙巷都是不錯的選擇。

最後，青浦和嘉定發展潛力最大。

房子雖然是用來住的，但所有買房子的人也都會考慮房子的升值空間。一個區域的發展空間就決定了他將來的升值空間。

目前來看，青浦的發展空間最大，因為青浦向西對接江蘇和浙江，青浦是上海城市發展“兩翼齊飛”計劃的西部“翅膀”。未來青浦的徐涇將納入“大虹橋板塊”，整個青浦都將成為上海對接江浙的西線城市走廊。對外交流多、外來人口導入多，自然發展更快，購房需求更大，房價也會漲得更快一些。

嘉定也是上海對接江蘇的區域，目前已經發展比較成熟，未來也還有上升空間；

奉賢區和浦東南匯區外圍是東海，沒有向外發展和交流的空間，不易導入人口，未來發展潛力不大。

崇明區是一個島，即便有了海底隧道、跨海大橋和地鐵，交通還是不便，發展受到制約，發展速度不會很快。

所以，從板塊發展的角度看，青浦潛力最大是首選、其次是嘉定，而奉賢、浦東南匯和崇明，完全沒必要考慮。

Byron體育

1、上海郊區的城鎮圈分為3個大類，共24個城鎮圈--分別為16個綜合發展型城鎮圈、4個整合提升型城鎮圈和4個生態主導型城鎮圈。根據規劃，4個整合提升型城鎮圈分別為南翔-江橋城鎮圈、九亭-泗涇-洞涇-新橋城鎮圈、浦江-周浦-康橋-航頭城鎮圈以及唐鎮-曹路-合慶城鎮圈。若是想改善居住環境又要儘可能靠近市區，那麼在4個整合提升型城鎮圈內置業將會是不錯的選擇。

2、16個綜合發展型城鎮圈也頗有看點。根據城市能級的不同，這16個城鎮圈又被細分為新城引領的城鎮圈、核心鎮引領的城鎮圈和中心鎮引領的城鎮圈。

其中新城引領的城鎮圈特指嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城各自形成的城鎮圈，這些新城所引領的城鎮圈將是上海下一步人口聚集的重點地區。這五大新城相當於在上海郊區的五座大城市，將重點強化綜合服務功能、創造有競爭力和吸引力的投資、工作、生活環境，引導本地就業、本地居住。

如果購房者希望能夠就近享受大城市級別的公共配套服務以及豐富的就業機會、並坐擁一個舒適宜居的居住環境又希望能夠比較快捷地到達上海城市中心地區，那麼五大新城引領的城鎮圈將是他們比較理想的選擇。

這些城鎮圈普遍距離市區較遠，也正因如此，這些地區長期以來都是上海房價相對比較低的地區，適合預算有限且不需要經常往返於市區的剛需一族。

而如果需要經常去市區上班預算又十分有限，不妨可以考慮有地鐵途經的中心鎮，如安亭、惠南、羅店等。更多可以關注同策好房小程序！

我的美好生活

這個問題我來回答，最近半年剛好一直在嘉定看房子，可以分享一些經驗。

首先要確定買房的目的，自住還是投資，本人從事汽車行業，房子需要自住，所以買房時優先考慮離工作單位近，每天節省路途時間可以大大提高幸福感，所以類似松江或者青浦都放在了第二選擇的位置，其實就是不瞭解。

而在嘉定的選擇主要有四處，安亭，嘉定新城，南翔及遠香湖附近。

最早特斯拉計劃在臨港建廠的時候，特意查過滴水湖旁邊的房價，那時候大概在1萬5的樣子，覺得很有升值空間，但實在太遠了，畢竟是要自住。不能把希望放在渺茫的政策上。

1，安亭有汽車創新港，大眾 蔚來 上汽等等就不多說了，同事今年買的二手房均價2萬5，新開盤的瑞仕錦庭 帶裝修3萬2。萬科西郊都會我也去探過盤，均價4萬左右，客戶目標：北虹橋商業區，當地人看的比較少，性價比比較低。聯排價格500左右。

2，嘉定新城作為嘉定北和安亭的交通樞紐，2018年10月萬達開業，三甲醫院瑞金北院，嘉定新城實驗小學（黃埔區蓬萊二小合作）。天時地利人和都具備一些。

3，南翔，其實南翔更接近市區，在市區上班的人優先都會考慮這裡，問題呢就是新房少，二手房均價四萬多，最重要的是我不在市區上班。

4，遠香湖旁是我很喜歡的地方，保利大劇院，法院，寶龍廣場都在旁邊，據說嘉定的本地人居住較多，缺點就一個，不是軌交房。

也認識一些汽車行業的人，從浦東來嘉定看房子，甚至定居。原因一方面是浦東那邊老破小成本並不低，二方面嘉定作為汽車產業園，買一套郊區遠大新說不準過幾年跳槽就住上了。

瞬逝丨流年

千萬別買青浦 買後你絕對後悔 連個三甲醫院都沒的 中山醫院垃圾的一逼 看病覺得是問題 要麼你身體好不用看 菜場幾乎沒有 其他郊區沒住過不清楚 松江嘉定都應該比青浦好

MASATO

你買房子應該是自住屬性，自住屬性交通不但要方便，並且城市配套也要跟上，這樣生活起來是比較方便的，根據你的描述，我分區域給你一一解答一下：

浦東最南部：這塊區域一直是上海最難規劃也是規劃政策比較少的區域，因為沒有具體規劃，也沒有強力措施去規劃，所以這樣區域不管是生活配套，還是生活滿意度是不盡理想的。

崇明：崇明是上海別叫另類區域，整個崇明區生活配套還算可以，但是崇明區的硬傷就好比被上海遺忘區域，再是交通不是很方便，你可想而知，天天在這樣交通不便的區域生活往返，是一件很痛苦的事情。

嘉定：嘉定綜合指數是優於崇明的，因為嘉定和上海接壤，交通方面還是可以，但是嘉定發展一直不溫不火，城市配套不是特別晚上，雖然交通還可以，但是以後生活不是很理想。

奉賢：奉賢這幾天發展還是可以，隨著上海對接江蘇和浙江兩省融為一體，奉賢這幾年有發展趨勢，現在這種發展趨勢是好的，我想以後會不錯。

青浦：青浦在江滬浙一體化進程中，青浦去是收益最大區域，青浦距離蘇州和嘉興成為一個鐵三角，這也和江滬浙一體化融為一個整體。所以青浦以後發展紅利是非常大的，在這樣的區域購買你的自住房產，不管是生活配套和交通配套，都會得到最大化優勢。

所以在青浦買你的房子，是最好的選擇。

自由寶G

這幾個地方恰巧我都有看過新房，因為我的預算只有三百萬左右。我的要求是近地鐵，不管是地鐵線的最後一站還是下車走十幾分鍾，第二點是小區周邊有學校，第三點是周邊商圈比較成熟，至於居住環境要求到不高。一圈看下來，性價比較高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉寶夢之星，考慮到交通便利的原因，最終還是選擇了嘉定的房子，因為去嘉定看了一圈，發現新城以及新城附近規劃的很好，醫院、學校、商場的位置都很方便，嘉定的環境也不錯。

滿滿的知識點

現在看來，如果是朱家角鎮，泗涇鎮，浦江鎮，哪個板塊更好一些呢？我和我老婆一個市區上班，一個嘉定上班，當然上班地點有可能變得。

關鍵字: 上海 崇明島 松江