土地篇（一級市場）
問：重慶9月的土地市場怎麼評價？有何特點？
答：1. 9月新增供應量下降明顯，受8月土地供應增多影響，9月土地成交量與8月基本持平。同比2018年9月，本月土地市場在供應量上有所下降，成交量有所上升。從土地性質來看，供應地塊中住宅性質地塊佔比有所下降，但住宅地塊依舊是成交主力。
9月新增土地供應5宗，其中純住宅用地1宗，住兼商1宗，商業商務3宗。可建體量約35萬方，環比8月下降約86%，同比2018年9月下降63%。
9月成交土地共6宗，其中純住宅用地3宗，住兼商3宗。可建體量約73萬方，環比8月基本持平，同比2018年9月上升117%
2. 整體平均溢價率6.6%，近郊熱點區域仍有小幅溢價能力，但溢價能力持續下滑。
9月成交6宗地塊平均溢價率6.6%，環比8月（平均溢價率9.0%）下降約2.4%。6宗地塊中，有3宗地塊溢價成交，包括中央公園、大學城、西永等近郊熱點區域地塊，但3宗地塊溢價率均沒有超過20%，溢價率較之前同區域地塊相比仍在持續下滑
3. 成交地塊以近郊熱點地塊為主，企業參拍積極性在持續下降。
9月成交6宗地塊分別位於水土、中央公園、西永、曾家、大學城。6宗地塊均含住宅性質。國盛摘獲曾家地塊，龍湖+香港置地摘得大學城地塊，保利、香港置地各摘獲中央公園地塊各1宗，金科+金輝聯合斬獲西永地塊，協信掛牌摘得靜觀地塊。參拍企業數量較8月仍有有明顯減少，企業參拍積極性持續下降
問：10月的土地市場會有怎麼的趨勢？
答：受供應減少影響，10月土地市場仍會有小幅度回落，成交量將持續下降。從供應地塊分佈來看，老城核心區及近遠郊板塊均有土地供應，包括鳳天路、石坪橋、龍興、農業園區等區域。因此10月土地市場較9月熱度會有明顯下滑，但核心地塊出讓仍會引起關注。
從供應來看，公告交易日截至10月30日，共有5土地供應預告，1宗純住地塊，1宗住兼商地塊，3宗商業及商務地塊，總可建體量達35萬㎡，環比下降79%。從地塊分佈來看，龍興、石坪橋、鳳天路等核心及熱點區域均有分佈，其中石坪橋1宗地塊公告價超過7500元/㎡。
市場篇（二級市場）
問：9月商品房成交變化大嗎？為何有這種變化？
答：進入傳統“金九銀十”，市場略微回暖，供應量成交量均有明顯上升，整體供大於求，價格小幅上漲。
9月重慶主城區商品住宅供應約269萬方，環比上漲58%，企業供應量上升明顯，同比2018年下降24%，降幅明顯。9月商品住宅成交約179萬方，環比8月上升7%，同比2018年下降23%。9月商品住宅建面均價約12000元/㎡，環比8月小幅上漲4%，同比2018年小幅上漲5%
問：哪些區域和板塊表現突出？
答：巴南、渝北、沙坪壩住宅成交佔主城69%，近郊熱點板塊仍是成交主力。
住宅成交表現突出的區域為巴南區、渝北區及沙坪壩區，成交量佔整體主城市場的69%。具體板塊來看，巴南區依靠鹿角、高職城、李家沱三大核心及近郊板塊支撐成交，9月成交量佔全市25%；渝北區主要由空港工業園、龍興、中央公園、禮嘉四大板塊支撐成交，9月成交量佔比30%；沙坪壩依靠西永及大學城支撐成交，9月成交量佔比14%
問：9月份的房價有什麼變化？
答：9月住宅市場建面均價再次回升至12000元/㎡，環比8月有小幅上漲，住宅市場整體成交結構有小幅變化，近郊熱點區域項目佔比持續上升，企業仍以穩價保量為主,各業態均以低總價走量為主基調。
1、從總價上來看，150萬以下的產品成交佔比71%，150-300萬成交佔24%，而300萬以上的產品僅佔3%。近郊板塊總價低，吸納了大量的購房客戶。
2、從業態上看，75%的別墅成交是300萬以下的近郊經濟型別墅，85%的洋房是200萬以下的近郊洋房產品，小高層是200萬以內佔比92%，78%的高層是150萬以下的近郊剛需高層。
問：項目情況表現特點？
答：大盤低價項目持續熱銷，核心區及近郊熱點板塊高性價比產品持續熱賣。
1、大盤低價項目持續熱銷。2019年9月單盤成交金額排名中，融創文旅城、富力城以及中國摩分列第一、第九及第十。融創文旅城單月成交約9.7億，富力城單月成交約4.2億，中國摩單月成交約3.8億。三個項目產品價格均處於板塊較低水平，加上大盤屬性，使其成為各自板塊內熱銷項目。
2、核心區及近郊熱點板塊高性價比產品持續熱賣。核心區以金融街融景城、天譽智慧城、恆大天璟為代表，9月單月單盤成交約4-6億；近郊以龍湖兩江新宸、中交中央公園及龍湖九里晴川為代表，9月單盤成交約3-5億。均為配套較為成熟的低價高性價比項目。
問：9月企業成交如何，為何有這些變化？
答：1-9月累計業績破百億5家，企業業績集中度基本不變。融創、龍湖9月單月業績破20億，恆大、金科單月超10億。
1、2019年1-9月5家企業累計業績突破百億，融創、龍湖、萬科、金科、恆大。成交金額佔主城總業績約35%，相比1-8月業績集中度基本不變，企業1-9月業績最高突破220億。
2、融創、金科以低價、近郊高性價比項目實現業績；萬科多核心區、資源型項目實現穩定業績增長；龍湖在5月開始發力，6月多盤齊發，7月持續去化，8月多項目加推，9月持續加推，品牌+核心地段、近郊品質改善項目，實現業績增長；恆大後繼發力，依靠核心區及近郊剛改項目支撐成交。
問：怎麼看待10月市場？
答：10月土地及市場熱度或有回落，市場供應量會有所提升，需求量或有小幅上漲。同時，改善型產品成交量持續下降，改善型產品仍有較大促銷可能。價格上，一方面，受市場供貨量上升影響，引導價格向下浮動；另一方面，企業資金及業績需求較大，需要持續跑量，總體價格變化幅度不會很大。
1、傳統的“金九銀十”，再加上企業業績需求影響，供應量必然會持續提高。
2、價格方面，2019年僅剩3月的時間，卻少有房企能夠達到自己的業績目標，企業營銷任務壓力持續加大。同時，從今年9月的市場情況不難看出，“金九銀十”的影響在下降，企業對價格的預期必然不會太高，穩價跑量依然是主基調。對購房者來說，仍然是較好的購房時機。
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