一直以来，国家对于囤房惜售的问题都在大力地进行整治和打压，但是野火烧不尽，春风吹又生。这种哄抬房价的情况还是普遍都在全国范围内存在着，尤其对于那些本身监管就比较薄弱的三四线城市来说，这种情况更加突出。对于普通刚需购房的人群来说，面对刚开盘就说已经全卖完了哪些楼盘应该要如何维护自身的利益？
首先，提前认购或者是内部出售都是房产销售惯用的伎俩，目的都是为了在开盘当天搞噱头，造成一个供不应求的假象以吸引更多的购房者以更高的价格将楼盘出售。即使我国很多城市都出台了禁止房地产企业在未获得预售许可证的情况下就将楼盘私自提前出售的政策，但是房地产企业提前认购还是普遍存在的，说句实话这种情况确实很棘手很难解决，因为在房地产企业资金来源中很重要的款项都是客户定金和预付款，大约占据其资金来源的20~%30%，所以在这种情况下想要完全杜绝预售的情况是不太可能的，这也为房企私下交易和囤房惜售的不良情况做了铺垫。
首先最常见的一点，就是房企为相关利益群体留房，这在业内已经是公开的秘密，要不然也不会出现内部出售和提前认购的情况。我有个朋友怎么中部房企担任置业顾问，在一次闲聊中无意听到了其项目楼盘为某部门领导留房的消息，也就是说好的户型和楼盘已经被这些人给内定了。如果开盘处总共有300套房源，真正从采光户型面积的条件来说好的房源也不过60套，留给普通购房者的不会有30套，这就是房地产存在的一个很尴尬的情况，至于这些好的房源到底出售了没，购房者无从而知。即使在房管局网站查到相关信息显示没有出售备案，这些房子也不是普通民众能够买到的。
其次，普通购房者在面对房企和相关利益群体之间存在毛绒特殊利益关系和交易的时候，根本无力回天，能够做的无非也就是等待第二批次楼盘或者选择其他楼盘。相对于全国性一线房地产企业来说，由于本身实力强劲的原因，他们的信息一般还算是公开透明的，承接的很多项目都是省市重点项目，所以猫腻比较少。等越是小的房企越喜欢跟政府部门打交道，里边的猫腻越多。
作为普通刚需购房者，如果遇不到合适的房产一定要有“宁缺毋滥”的决心，因为现阶段房产供应已经相对过剩，有价无市、供大于求的局面将会越来越严重，所以大可不必担心没有适合自己的房子，尤其是在如今房地产市场竞争愈发激烈的背景下，市场作用也在逐渐的体现。
对于那些没有光盘和日光盘来说，或许过去普遍存在甚至于今天还会有，这并不具备代表性。作为普通刚需购房者选择这样的楼盘一定要谨慎谨慎再谨慎，选择靠谱的楼盘，能够准时交付才是关键。
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