全運萬達即將開業、7宗商業集中入市，渾南商業下的怎樣一盤棋？房產頭條網

最近，全運萬達廣場即將開業應該是不少家住渾南粉絲關心的話題。根據瀋陽全運萬達廣場微信公眾號信息顯示，全運萬達將於2019年12月20日正式開業，新市府板塊將實現大型集中商業“零突破”，而全運萬達的開業也讓渾南商業發展的話題再度熱了起來。

新市府迎來第一家大型商業開業

萬達廣場的落地，一般都會選擇已有或者未來規劃為城市中心主幹道、有地鐵軌道交通加持的位置，所以這也讓“一座萬達廣場，一個城市中心”的Slogan深入人心。全運萬達擇址也是如此，其位於新市府板塊全運路與智慧四街交匯處，距離瀋陽新市政府800米左右，地鐵2號線南延長線環繞項目而過，規劃顯示此處將設置高深東路站，渾南有軌電車1號線創新天地站也緊鄰項目，形成了全運萬達的立體軌道交通配套。此外，全運萬達西側的中央公園也是聚集新市府人氣的重要地標。

據瞭解，全運萬達總體量13.34萬m²，招商工作已經基本完成，吸引了蘇寧易購、斯凱奇、浙加都超市、優衣庫、帝豪斯健身等主力品牌入駐，並擁有萬達首家潮酷運動主題街區和東北最大獨家IP兒童主題街區——“海底小縱隊太空之旅”主題街區。

距離瀋陽全運萬達開業的時間僅有20多天了，新市府板塊終於有了自己的大型商業，但這僅僅是新市府大型商業發展的開端。有消息稱：與萬達廣場同住一街的龍湖天街已經確定，該項目的住宅產品龍湖·雲峰原著項目也已經啟動。

“天街”是龍湖旗下都市型購物中心產品線，是龍湖打造的高品質商業的典型代表，在重慶等城市都有著精彩表現。根據瀋陽市自然資源局公告顯示：該地塊土地面積145967.58平方米，為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），2.0≯容積率>1.0，商業比例≯40%，建築限高80米，這樣的商業比例對於一般的開發商而言其實相當有難度，但對於能夠打造出高品質商業的房企而言，做好了將是項目的巨大特色與優勢，所以該地塊未來的商業很值得想象。

如果僅將目光放在新市府板塊，目光就顯得有些狹隘了，其實最近渾南在商業上可以說是動作頻頻，不斷有新的消息刺激著市場神經。

7宗商業地塊集中入市，渾南商業全面發力？

11月2日，瀋陽渾南新區有9宗土地入市，其中7宗為商業用地，瞬間引燃話題。坊主針對11月2日瀋陽市自然資源局發佈的《掛牌交易公告沈土掛[2019]22號》專門撰文探討了這次土地供應。點擊閱讀《9宗地塊7宗商業，渾南商業急需和住宅同頻》

根據資料顯示，渾南區東溝村將有6宗商業用地出讓，總面積約6.9萬平方米，起始價格均為620元/建築平方米。另一宗商業用地為GN-RJ-02-03地塊，土地面積29212.42平方米，用地性質為商業用地（B1），容積率≯3.2，起始價格1050元/建築平方米。商業用地集中出讓是此次土地供應的最大亮點，也足見渾南新區在商業上所傾注的力量。

當然，渾南商業的好消息不止有商業地塊供應，位於長青街與渾南中路交匯處的長青城也傳來了新進展，瀋陽市自然資源局官網發佈“瀋陽格林中融、遼寧慧緣房地產開發有限公司位於渾南區長青南街6號甲的商業項目規劃變更批前公示”。這一消息的發佈也引發了長青城即將開業的猜想。

據瞭解，長青城規劃建築面積8.6萬平米，集八大業態、七大主力店於一體，是一座定位時尚、服務周邊中高端客層、陪伴式+鄰里式的區域綜合性娛樂休閒購物中心。該商業項目雖然體量不是特別大，但是周邊缺少娛樂、休閒、購物的集中商業，並且該區域周邊項目大多已入住，消費需求龐大，區域內以往主要依賴奧體中心商業和中街商圈以及底商，預計長青城的開業將對周邊商業小中心的形成積極影響。

此外，今年郡原小石城挑食街商業項目也值得關注，該項目為白塔板塊商業品質的提升提供了強勁助推。

渾南打造重點商業，實現“多點開花”
在過去，提到渾南商業，人們就會想到奧體中心，因為這裡聚集了萬達廣場、興隆大奧萊、億豐時代廣場、萬象生活城等成熟商業體，此後又落地了招商花園城。這裡也確實不負眾望，成為瀋陽的門戶和窗口，成為瀋陽新興的重要商圈。

但很顯然，偌大的渾南僅僅有奧體中心是不夠的，近年炙手可熱的新市府板塊就長期被質疑缺乏集中商業，全運萬達的開業總算是有了一個交代。相信此次7宗商業地塊集中入市，也有改善渾南商業發展不均衡的目的。

坊主在渾南區地圖上，標註了目前已知商圈和較大型商業的佈局。從現有商業格局和本輪供應土地的區位看，渾南新區沒有似乎正在著力強化奧體商圈，打造新市府商圈，並且在集中居住區佈局較大型的集中社區商業。這樣既打造區域中心的集中效應，也通過多點開花的方式佈局社區商業，從而滿足居民日常生活需求。所以，從目前的趨勢看，新市府板塊很有可能繼續落地新的大型集中商業，而像渾南東湖板塊這樣尚未有大型商業佈局的熱點板塊也將會有社區型的集中商業落地。