渾南新市府的房價見頂了，還是嚴謹點吧，是快見頂了 。
如果你是一個對渾南新市府充滿了無限期待的現階段購房者，恐怕這篇文章會讓你失望。如果你是在2018年前的購房者，絕大數情況下，我真的替你高興，賺到了，而且再過2年你就可以退場了。
我只能代表一部分跟隨我的購房者，反應的是部分買房人的心聲。如果你有不同意見，我也是能理解的，但是我的觀點依然不接受反駁。
渾南新市府板塊真的挺好的，地鐵、輕軌、公交啥都有，馬路還挺寬，公園還挺大，一個萬達商場加一個龍湖天街簡直幸福的不得了。
那麼新市府天花板價格到底是多少呢？
每個人觀點都不一樣，從我接觸到的購房者中，認為這是鬼城不值得買的依然大有人在，認為這是未來的城市中心上到3萬、5萬依然不是問題。
看不上新市府的人不屑它的高價格，看的上樓盤的不惜重金花錢找人預留房源，每個人的人性都猜不透，我也不想去猜，這幾年根據自己的認知和經驗幫助購房者買房還都算是成功的，最起碼避坑這件事是做到了。
龍湖2019年挺高調的，不管是18300奪得南塔地王項目，還是從與華潤的競爭中競得渾南銅鑼灣地塊。龍湖天奕的品質我們看到了，品質好、房價貴，不管咱們老百姓買不買得起，人家說了，我就是好，而且在瀋陽我們沒有競品。這個逼格還是挺符合它2019年的高調做法的。
說完了天奕，不得不關注的就是龍湖的銅鑼灣地塊了，這個項目關注度蠻高的，前幾天發的文章，粉絲的私信留言還是蠻多的。
項目案名官宣了，叫龍湖雲峰原著；
粉絲調侃到，我還以為在鐵西雲峰街呢？由此我不得不承認，廣大購房者才真正的懂瀋陽樓市。
關於這個項目的產品信息、預售價目前還沒有任何消息，不過從當時的拿地指標來看，以及隔壁萬達公元one的銷售情況來看，我們可以得出一些基本結論。
全運萬達地塊（華茂西）的地價只有3500，當然它的商業自持成本也是40%。
龍湖地產以6000元/建面、配建8400人才用房的價格競得“銅鑼灣”地塊，它的商業自持成本也是40%。
銅鑼灣地塊容積率不大於2.0， 商業比例不大於40%，建築限高80米，好了，多不說了，如果項目做精裝，單價破2萬＋問題不大吧，畢竟清水的萬達公元one都1.6了。
從目前來看，伴隨著龍湖雲峰原著的入市，渾南新市府的房價短期內見頂了。2萬+的單價，目前渾南新市府板塊還是少數樓盤敢嘗試，而且達到這個單價段位的項目確實在產品和品質都做出了驚喜，這是區域內改善人群的選擇。那麼如果渾南樓盤未來都能上到2萬＋甚至3萬＋，廣大購房者為何不迴歸城市中心呢。
今年星河灣賣的很好，這是一個事實，因為相對比金地峰匯、雅頌大院、寶能GFC等，星河灣的單價和裝修確實是良心的。
我想，如果渾南很多樓盤都2萬＋、奔3萬+的時候，城市中心的品質項目又有性價比了。
板塊的更迭、樓市的循環會很快的，再過一段時間，城市中心的雅頌大院、寶能GFC、龍湖天奕也就具有性價比了。
以上正文僅代表個人觀點，不作為購房參考建議，如你想在瀋陽買一套好房，歡迎關注我們；
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