2019年11月22日，深圳又集中拍地了，这次似乎没有上一次（6月24日那一场）那么热闹，似乎多了一丝寒意。这样以来，原本就很焦虑的市场或许会变得更加焦躁不安。
我们还是先来看看拍地的结果吧——“6宗土地，1宗流拍，5宗均由国家队（五矿地产、招商华润、中国电建、人才安居）收纳，竞得条件无一封顶”。
这样的结果不得不让人回想起今年6月份那场所谓的“史诗级”土拍情况——超过80家房企参与，所有的地块全是上限条件成交，越秀首进深圳在宝安拍出了可售楼面价6.68万/㎡，龙光继续在龙华拍出地王（自己原来拍的地王自然就解套了？），可售楼面地价6.7万/㎡。
当初，市场一度认为深圳房价会继续“高烧不退”。“面粉”比“面包”贵的事情在深圳房地产市场发展历史上可谓比比皆是，而且还屡屡得胜，这一次也会一样吗？
犹记得2014年10月，惠州发家的龙光地产以46.8亿拍得龙华“新地王”，折合楼面地价高达25094元/㎡，当时龙华的平均房价也只不过2万出头。当时市场一边哗然，有人帮龙光算了算账，说起码卖到4万/㎡才能赚到钱。算完账直摇头，心想龙华什么时候才能超过4万？可是房地产市场发展史一直在啪啪打着“空头”的脸，而如今在这个地块上建设起来的龙光玖龙玺的二手房报价已经超过8万/㎡。
但龙光争夺地王的步伐似乎并没有想要停下来。时刻一年后的2015年9月，龙光以112亿拍得龙华A811-0319商业地块再次荣登总价新地王，此项目的折合楼面价约为1.95万元/㎡（记住，这是商业用地，只能建成商务公寓来卖）。而如今这块上建设起来的龙光玖钻商务公寓的价格也能买到6万以上。
历史纪录就是要被不断刷新的！
龙华这个地方似乎和龙光一样，注定是要不断出地王的地方。2016年6月2日，中国金茂首进深圳，与电建地产联合体82.9亿摘得龙华地王，楼面价达到5.6万/㎡，而此时龙华住宅的平均售价也只不过5万出头，而就在前天（11月20日），倍受期待的龙华金茂府拿到预售证，备案均价达到10.3万元/㎡，这么看来也是有得赚的。
而就在同一天（2016年6月2日），龙光地产以140.6亿元拿下光明新区A646-0059商住地块，折合楼面价27620元/㎡，刷新了2016年全国总价地王纪录。如今在此地块上建设起来的龙光玖龙台也出来了好几期，销售价格也能达到5万/㎡以上。
地王频发的那几年也正是深圳房价上涨最快的几年，不知道是地王造就了房价，还是房价成就了地王，原因恐怕是已经难以论证了。但是我们可看到拿到地王的房企似乎都没有吃亏，似乎在深圳房地产市场里，
“面粉”比“面包”贵是一种常态，毕竟“面包”会后出炉，房价总是涨不停。但也似乎不是每个开发商都能够轻易得手。2015年12月25日，闽系房企泰禾以57亿竞得宝安尖岗山A122-0352（楼面地价51331元/㎡）、A122-0345地块（楼面地价79907元/㎡），两块地折合楼面地价61987元/㎡。但泰禾却迟迟不敢开工，究竟是为什么？最简单的原因就是不管产品如何做建，市场都无法支撑它赚钱。这就是一个技术性问题，解决这个问题也许只能靠时间和不断上涨的房价。但时间似乎总不会辜负“等待的人”，今年越秀在泰禾旁边拿了一块楼面地价6.68万/㎡的地，于是大家笑谈到，泰禾终于解套了！只是此时已是相隔4年罢了。
众所周知，深圳是一个土地资源极其稀缺的城市，而且深圳辖区面积里50%是生态控制线，土地资源稀缺直接就导致可开发土地的面积较少。虽然深圳的住宅存量有1000多万套，足够目前生活在这个城市的人口居住，但是商品住宅存量却也不过只有180多万套，似乎又远远不够。这也是深圳房价在近些年涨的多、涨的快的重要原因之一。所以，每次土拍都会吸引众多开发商参与，因为深圳又是一个市场化很强的城市，只要你愿意出高价就能在深圳拿到地，就能进入这个市场。
但同时，深圳又是一个不依赖土地财政的城市，每次中央出台的房地产市场调控政策，似乎都是深圳执行的最到位。自从“房住不炒”的基调被定下来之后，深圳住房制度开始往“新加坡”化的路上越走越远，近些年来加大保障房的供应已经成为深圳房地产一个鲜明的特征。
政策向左，市场向右。深圳未来的房价究竟还会不会涨，在这里也只能先打一个大大的问号。或许这次土拍遇冷就是一个信号，对未来房价上涨的预期减弱终将改变深圳的房地产市场的发展趋势。
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