长租公寓在过去在竞争赛道上，人们拼的是规模、快速扩张，忽视了产品的价值的深入挖掘。
长租生活来了。
但是近一两年来，甚至今年很多次，国内多家长租公寓公司相继暴雷，租客和市民不同程度受损。长租市场乱象频频，人们不得不思考长租公寓何去何从。
难忘巴尔扎克笔下的高老头，这位慈父最后住到了伏盖公寓。第一年，他住在公寓二楼一间顶好的房间，每年1200法郎的膳宿费，包括吃、住，以及冬季取暖等一系列服务。伏盖公寓是古老的长租公寓的一种。在巴尔扎克笔下，不少人常年住在类似的公寓里。要是换作今日，高老头除了租房，还得花钱雇一个保姆。
高老头不愿雇保姆，也没那么多钱。
我们今天推出的长租公寓是舶来品，一般认为，它借鉴了美国租赁居住经验。它已在中国兴起好些年了，虽然这个市场还在“婴儿学步”期，但在一线城市，似乎已走过了一个辉煌的巅峰。它迥异于伏盖公寓——只给租客房住，不管饭，更鲜有其他服务。
据相关机构调查分析表明，25岁左右的年轻人是长租公寓的主力军，除了长租长住，他们同样希望有人帮他们整体提供生活上的其他服务，就像伏盖公寓，衣食住行都可以解决。这样，他们可以全身心工作，尽情娱乐。
那么，长租公寓必须增加服务——不断拉长，再拉长。
长租公寓高速发展
简单说来，长租公寓是指公寓运营方将业主空置的房屋租赁过来，进行装修（或改造），后配之以家具家电，再将房屋以单间或整租的方式出租给租客的一种租赁物业形式。
长租公寓2015年萌芽，2016年春江水暖，2017年快速前行，2018年爆发式发展，今年一定程度回归理性。有人认为，这种高速发展“得益于政策鼓励和资本介入”。
据权威研究报告显示，目前我国租赁人口约为1.9亿人，《人民日报》在2018年报道称：未来全国将有30%的人通过租赁实现住有所居，租房也能够成为体面的生活方式。这无疑是一个巨大的市场——预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元；到20
30年，市场规模将会超过4.6万亿元。今年7月18日，财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示，重庆等16个城市榜上有名。
据悉，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。
本次重庆进入中央财政支持的租赁房试点城市，正是有赖于重庆的经济发展活力，人口持续涌入红利，这对于重庆城市发展具有积极推动意义，显然也会极大推动重庆长租公寓的发展。
近两三年越来越多的外地人涌入重庆，极大刺激了民宿和长租公寓的发展。新资本汹涌澎湃，新公司如雨后春笋，新商业万紫千红。
长租不全是美好
长租不全是美好。正因为长租公寓是一个商机无限的“巨无霸”市场，各色资本狂欢而进，这一方面带来了发展另一方面乱象频频。
长租公寓一般采取“收房—装修—出租—运营”的经营模式。新华社在一篇分析性报道中归纳了六种乱象：为节约成本，从装修到出租不足1个月，空气污染物超标数倍；租金变贷款，付款“玩花样”坑租客；寻求资本补贴抢房源，虚报规模“浮夸风”劲吹；囤房垄断租金定价权，竞价租赁现身江湖；盈利模式不明朗，租赁机构鱼龙混杂；巧立名目“薅羊毛”，隐形收费层出不穷。
这些乱象究竟乱在何处？我们又如何避雷？听听专业人士的分析。大城小屋（重庆公司）事业部主管唐先林分析说，这些乱象仅仅是一部分，“从收房到装修，从收租金到运营，目前各个环节都存在乱象。每一乱象都是坑，坑租客，坑房东。”
在收房方面，有人低价、压价收房，还有的囤房，试图垄断租金。在装修方面，装修不规范、“甲醛超标”以及房屋“打隔断”。否则装修工程的主管刘云介绍，很多公司装修完后，根本不除甲醛，就出租；还有的装修偷工减料，电线都是中间再接，“更有很多改变房屋结构，一套房隔出多家房，分开出租。”
在出租经营方面，有“拖房租”，还有“租金贷”（资金链一旦断裂，公司爆仓，房东将蒙受巨大损失），更有巧立名目、隐含附加条款，隐形收费层出不穷，“特别恶劣的是搞假出租，收到租金突然跑路，”唐先林说，“今年我听说好几起，收了租金，突然消失跑路。”
《人民日报》、新华社多次提醒警惕乱象，呼吁规范长租市场。但是，作为一个普通市民，我们这么识别、防范这些乱象？
唐先林说，首先，要看公司实力，“一些小公司，注册资本100万元左右，根本没有做长租公寓的能力，有可能收到房子，再骗租，然后跑路。”
其次，要看租金价格，“一个地段的房子能租出去多少钱，这大致有个数字的，不可能高得离谱，也不可能低得离谱，如果出现这种不靠谱的价格，看到有问题。”
第三，要看公司人员架构，仅有十几个人的小摊摊怎么能长租公寓？！
第四，要签好合同，“今年6月，一位签约业主向我咨询，另一个托管公司疑似跑路，已经两月没有支付租金了，查看他们合同后发现违约金约定为月租金的千分之八，业主每月1400租金折合每天违约金仅8块多钱，事情到现在仍未解决。”
进入优胜劣汰理性期
在经历了快速发展、疯狂扩张之后，长租公寓行业进入了一个优胜劣汰的理性期。
国内创投媒体36氪在2018年12月19日刊发的《长租公寓可以繁荣, 也可以让上万人无家可归》报道中写道：“今年一整年（指2018年），尤其下半年以来，基本上每个月或隔月，就会冒出一件长租公寓爆仓大事。从8月份杭州鼎家，到10月份的上海寓见，再到11月的北京昊园恒业，如此密集程度，在往年实属罕见。或者，这只是冰山一角。”“所有爆仓的长租公寓运营商，都是资金链的问题。”
潘石屹曾建议在现有条件下，不投资长租公寓，“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”其实潘石屹只看到一个方面，只看到了租金。
但是，从租房人口和租赁住房比较看，中国依旧远低于日本、英国和美国。中国租赁住房市场前景应该非常广阔。
一边是广阔的市场前景另一边是激烈的竞争，所以，当倒下去一批公司，接着又迅速产生新的一批。
长租公寓如果只有租金，那么潘石屹的看法是对的。
长租公寓在过去在竞争赛道上，人们拼的是规模、快速扩张，忽视了产品的价值的深入挖掘。
亟需丰富内涵
长租这个美好生活代名词，亟需丰富内涵。
长租公寓首先是为了解决居住问题，但它绝不止于这一问题。这给长租公寓的运营提出新的课题。
有必要延长长租的价值链，这个链条拉得越长越好。
36氪在那篇报道中提道：长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。但是租金并不能顺应抬高。
常常出现租金的价差，也就是说，给房东的钱大于租客的租金。显然，这出现亏损了。怎么填这个漏洞？通常的办法是拆西墙补东墙。“我们采取了另外的办法，通过增加服务获得新的收益，”一位负责长租公寓运营的熊姓主管介绍说，长租公寓一般采取“收房—装修—出租—运营”的经营模式，而他们采取的是“收房—装修—出租—运营—服务”的模式，增加了两个字“服务”，服务琳琅满目，明码标价，包括清洁、洗衣、旅游活动、学驾照等，“我们和很多大公司联系，还可以帮年轻的租客找工作。”改变是巨大的。
这些服务让长租公寓更长了，它越来越近似于伏盖公寓。
这怎么可能？
一套房子不仅是一套房子，它相当于一家小小的商店，我们可以把很多东西摆进去销售。如果一座城市有2000套房子，那么就相当于2000家商店，在十几个城市布局，叠加起来，其市场效应非常可观。
这是一次创新，一次价值突围。仅仅一小步，但它开始突破。
房子不再只是房子，也是商店。我非常喜欢这个比喻，还可以加一句：可以吃饭睡觉的商店。
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