李家沱商圈“擴容”，我看到的是裡面的機遇！

李家沱商圈“擴容”，我看到的是裡面的機遇！

李家沱商圈，是個老話題；但李家沱商圈“擴容”，是個新話題。

作為主城名義上的“第七大商圈”，李家沱商圈這幾年，除了眼饞觀音橋、楊家坪等商圈不斷擴容，甚至還被不少新興商圈“彎道超車”。

不過，現在機會來了，李家沱商圈迎來了屬於自己的“擴容”。

最大的信號，是

融創正在打造的金弈時代。它不僅帶來了融創旗下的商業IP精彩天地，還有城市核心的稀缺商圈住宅。

對李家沱而言，這是一次從商業到居住，全面“升級換代”的機遇。

融創金弈時代效果圖

關於李家沱，有一句老話：北城觀音橋，南城李家沱。

在70-80年代，李家沱還是九龍坡的區府和工業重鎮，當時比較體面的單位，水輪、毛紡、紗廠、染料廠幾大國企都在這裡。

20年前李家沱號稱重慶的“金三角”，它三面環水，背靠南山，且位於楊家坪、大渡口、南坪、魚洞的中心位置，因修建了川黔線而繁榮鼎盛。

優先發展的便捷交通、各大國企的入駐、城市居民區的率先發展，當時的李家沱車水馬龍的熱鬧盛景不亞於今天的解放碑。

然而由於行政區劃調整，九龍坡區政府搬離李家沱。爾後，隨著重慶產業結構調整和轉型升級，在逐步喪失工業支撐同時，李家沱濃厚的商業氛圍亦漸漸退潮，並延續了長達十幾年時間，直轄後李家沱劃入了巴南區，鼎盛時期不復存在。

2012年，李家沱商圈在重慶市“十二五”規劃中被賦予了“市級核心商圈”定位。

但不巧的是，過去5-10年是重慶城市的快速擴張期，這決定了城市發展的重點是延伸版圖，造就了諸多新興區域的崛起機遇。以至於李家沱商圈等老牌核心區，受到一定的忽視。

相對於崛起，李家沱商圈更適合“升級”這個說法。目前來看，重慶向西、向北、向南的發展均打下了一定的基礎，接來下城市發展的重點很有可能迴歸中心，一步步優化傳統核心區。

簡單來說，重慶城市發展的重心將從新城擴張，轉變為舊城更新，這也是李家沱商圈“升級換代”的契機。

李家沱長江大橋實景圖，圖片來源於網絡

最近，讓李家沱商圈刷了一把存在感的，是融創金弈時代。

在商圈建設方面，除了重百、新世紀等老牌商場，2013年以來，新東南亞、國美、蘇寧、永輝超市等先後入駐李家沱。

2015年，環球時代廣場項目落戶，可以說是李家沱現代商業綜合體的起步。

而今年8月，融創金弈時代舉行李家沱商圈步行街奠基儀式，算是李家沱商圈“升級換代”的起點。

從區域角度，融創金弈時代具備兩重意義：

一是區域標杆作用。

作為李家沱商圈門戶項目，它將彌補李家沱商業空間品質不足的缺陷，成為李家沱商圈蛻變的重要符號。

藉此，李家沱商圈將在楊家坪、大渡口、南坪、龍洲灣、魚洞等組團間產生

軸點效應，為其真正建成“市級核心商圈”提供堅實的支撐。

二是商業品質迭代。

在融創金弈時代的建設規劃中，這條步行街既是入口，更是串聯，將把block 街區、商業休閒集群、精品住宅、創變空間等高端業態整合起來，著重引進新品牌、新商家，從不同角度帶動李家沱商圈與城市人居品質的全面升級。

比如落地了區域型商業旗艦——精彩天地，規劃打造仿太古裡商業街區，其中很多配置都是李家沱商業過去沒有的。

作為李家沱區域唯一的一站式綜合體，精彩天地的進入，可以使整個李家沱區域從以往走街串巷、長途跋涉式的購物消費模式轉變為一站式消費模式；同時，依託全新的文化空間、商家設施等，也將內化為城市生活的重要一部分，帶領區域實現市民消費習慣、城市功能、生活方式的全維提升。

融創金弈時代效果圖

這和單純引進幾個百貨商場相比，是完全不同的命題。

微觀層面，融創金弈時代改變的是商業環境；但更宏觀一點，它提升了李家沱區域的居住價值。

以融創金弈時代新推出的兩棟商圈住宅為例，它涉及到一個問題：

“城市核心+商圈住宅”，值多少錢？

回到這個問題，要分為兩個部分：

一是城市核心，值多少？

從今年的土地出讓情況看，80%的土地供應集中於二環板塊。2019年前三季度，重慶土地供應量靠前的組團，有空港工業園、蔡家、中央公園、水土、西永、李家沱。其中，唯一處於城市內環核心的只有李家沱。

重慶的城市價值並不是一味外拓，遲早會迴歸傳統核心區。比如今年主城地價超過13000元/㎡的兩塊土地，一塊位於九龍坡老城，一塊則是新牌坊觀音橋組團。

可以這麼說，李家沱板塊正處於價值窪地，隨著舊城更新不斷推進，李家沱板塊隱藏的價值“紅利”將被逐漸激發出來。

二是商圈住宅，值多少？

重慶有很多高端林立、別墅扎堆的區域，誰都知道這裡的住宅價值很高。

但還有一句話永遠不會錯：跟著商圈去買房。

一個成熟的商圈，會對其範圍內的房產增值產生不可估量的提升作用，因為商圈的成熟即意味配套設施的完善、交通的便利等多重優勢的集合。

舉幾個例子：

觀音橋商圈不遠的富力海洋廣場，位置很尷尬，夾在觀音橋和黃泥磅之間，不在主幹道旁邊，但受到商圈價值的帶動，其二手房均價依然超過建面17000元/㎡；還有南坪商圈的老小區貝迪新城，二手房價格也很堅挺，建面均價在15000元/㎡左右。

以此作為參照物，“城市核心+商圈住宅”，保守估計均價應該超過2萬。

融創金弈時代效果圖

當下的重慶樓市，均價2萬不稀奇。很多北區的高端項目都夠得上這個標準，但它們不在內環核心，樓下也大概率沒有商圈。

更讓人想不到的是，具備了“城市核心+商圈”的融創金弈時代，價格卻遠低於此。建面約76-99㎡，總價80萬起，驚不驚喜？

要知道，根據安居客顯示，李家沱區域二手房均價在建面11000元/㎡。融創金弈時代相當於用二手房的價格買新房，而且還是商圈核心。

不僅如此，未來隨著李家沱商圈完成“蛻變”，它的商圈住宅水漲船高可以預見。再結合融創金弈時代的價格，“買到就是賺到”一點都不誇張。

不僅如此，融創金弈時代是集悅境高層、百變公寓、鑽石金街、萬彩街區

等於一體的高端綜合體項目，多元立體的頂尖業態，將形成區域代言型首發綜合體，重構區域格局。

其中，融創精彩天地將按照太古裡商業街區形式打造，首批引進區域首家大型電影院越界影城和5000平方大型商超，將填補李家沱高端商業配套的空白，更為新的李家沱商圈增添一個可以散步、購物、休閒、聚集人氣的真正意義上的步行街。

而建面約38.87㎡、套內約26㎡的百變公寓，則採取了4.8米的層高設計，一層可當兩層使用；同時，還實現市面少有的通氣標準，是“低總價、低首付、低月供、低能耗、低成本”的代表，性價比超高！

建築大師勒·柯布西耶曾說，每座城市都需要帶領步入國際化的都市綜合體。對李家沱而言，融創金弈時代不僅是商業、居住價值的“填空”，更是推動區域發展的核心力量、樹立高端形象的標尺

。

而融創金弈時代，則以區域代言型首發綜合體的“城中之城”模式、將形成一個具備現代城市所需的多功能、高效率、宜居宜業的區域發展價值“南極圈”。

置業於此，不僅可“步享”綜合體所帶來的便利生活與中心圈層，更能“坐收”將來不可估量的升值空間。不管是考慮到居住成熟便捷，還是資產保值增值，都堪稱“第一理想居所”。

和北區很多熱門板塊相比，可能很多覺得李家沱的價值還沒有起來。但不用擔心，未來已經寫就，這只是一個開始，或者說，這更是一次機遇，就像融創金弈時代。

融創金弈時代示範區實景圖

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