以前，我們通常會說長沙有很多片區是“房價窪地”，可以買到4字頭、5字頭、6字頭。但是近兩年來，我們可以發現這個“窪地”已經在逐漸“填滿”。
首先，我們來看一下今年長沙部分區域限價地的出讓、限價情況。
梅溪湖片區
濱江-市府片區
洋湖片區
望城-金星北片區
可以看到，目前長沙部分片區如梅溪湖、濱江、洋湖的土地出讓最高住宅限價已經達到了12900元/平、12600元/平。望城-金星北片區的部分土地最高住宅限價已經達到9980元/平。
根據房地產的開發節奏來看，通常而言在今年拿地的項目在明年甚至可能今年底就會陸續面市銷售。也就表示，明年的長沙樓市上將可能出現越來越多的新面孔，而那些曾經超高性價比的樓盤賣完一波又一波，大多已經快要清盤。
那麼，大量新盤、限價房的面市，又會給購房者帶來什麼樣的影響呢？
根據目前出讓的限價地住宅限價情況來看，以梅溪湖為例，未來要在梅溪湖買到萬字頭以下的房源怕是難上加難，購房成本也會隨之上升。如果購買120平的房子，按目前梅溪湖土地出讓的最低、最高住宅限價分別計算，總價約在126-151萬，首付三成約37.8-45.4萬；也就是表示如果要買梅溪湖，可能需要準備約40萬的首付。
我們再來看看其它片區，假如購買120平的房源：
洋湖片區，按目前片區土地出讓的最低、最高住宅限價分別計算，總價約144-151萬，首付三成約43.2-45.4萬；
濱江-市府片區，按目前片區土地出讓的最低、最高住宅限價分別計算，總價約128-154.8萬，首付三成約38.5-46.4萬；
望城-金星北片區，按目前片區土地出讓的最低、最高住宅限價分別計算，總價約78-120萬，首付三成約23.4-36萬；
值得注意的是，以上的計算方式都是在毛坯房的情況下，如果再遇到精裝的房源話，那無疑是又一層購房成本的增加。當然，以上的計算方式和數據也僅供參考，具體的根據購房者置業選擇、面積段、市場價格的浮動而會有所變化。
但有一點是毋庸置疑的，那就是購房成本在增加。限價政策可以讓我們看到未來1-2年內房價的走勢情況。新盤、限價房的集中上市，市場的整體均價也將會發生變化。以梅溪湖為例，從2017年到2019年，我們可以看到其片區出讓的限價地的住宅限價還是有所浮動。
所以，明年長沙的房子還“買得起”嗎？當前各個片區的限價是否已經到達了天花板？未來是否還會有上升空間？而對於這些價格的入市，市場的接受度又會有多少呢？相信這一切，市場和時間都會給我們答案。
評論本文章提出您的問題和觀點，我們努力為您答疑解惑~~
也可添加樂居網長沙購房小助手微信Leju91cs1提問，獲得1對1諮詢服務！
閱讀更多 樂居網長沙 的文章
