以前，我们通常会说长沙有很多片区是“房价洼地”，可以买到4字头、5字头、6字头。但是近两年来，我们可以发现这个“洼地”已经在逐渐“填满”。
首先，我们来看一下今年长沙部分区域限价地的出让、限价情况。
梅溪湖片区
滨江-市府片区
洋湖片区
望城-金星北片区
可以看到，目前长沙部分片区如梅溪湖、滨江、洋湖的土地出让最高住宅限价已经达到了12900元/平、12600元/平。望城-金星北片区的部分土地最高住宅限价已经达到9980元/平。
根据房地产的开发节奏来看，通常而言在今年拿地的项目在明年甚至可能今年底就会陆续面市销售。也就表示，明年的长沙楼市上将可能出现越来越多的新面孔，而那些曾经超高性价比的楼盘卖完一波又一波，大多已经快要清盘。
那么，大量新盘、限价房的面市，又会给购房者带来什么样的影响呢？
根据目前出让的限价地住宅限价情况来看，以梅溪湖为例，未来要在梅溪湖买到万字头以下的房源怕是难上加难，购房成本也会随之上升。如果购买120平的房子，按目前梅溪湖土地出让的最低、最高住宅限价分别计算，总价约在126-151万，首付三成约37.8-45.4万；也就是表示如果要买梅溪湖，可能需要准备约40万的首付。
我们再来看看其它片区，假如购买120平的房源：
洋湖片区，按目前片区土地出让的最低、最高住宅限价分别计算，总价约144-151万，首付三成约43.2-45.4万；
滨江-市府片区，按目前片区土地出让的最低、最高住宅限价分别计算，总价约128-154.8万，首付三成约38.5-46.4万；
望城-金星北片区，按目前片区土地出让的最低、最高住宅限价分别计算，总价约78-120万，首付三成约23.4-36万；
值得注意的是，以上的计算方式都是在毛坯房的情况下，如果再遇到精装的房源话，那无疑是又一层购房成本的增加。当然，以上的计算方式和数据也仅供参考，具体的根据购房者置业选择、面积段、市场价格的浮动而会有所变化。
但有一点是毋庸置疑的，那就是购房成本在增加。限价政策可以让我们看到未来1-2年内房价的走势情况。新盘、限价房的集中上市，市场的整体均价也将会发生变化。以梅溪湖为例，从2017年到2019年，我们可以看到其片区出让的限价地的住宅限价还是有所浮动。
所以，明年长沙的房子还“买得起”吗？当前各个片区的限价是否已经到达了天花板？未来是否还会有上升空间？而对于这些价格的入市，市场的接受度又会有多少呢？相信这一切，市场和时间都会给我们答案。
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