今年的管南，很紅、很熱
熱情高漲的購房者
飄紅的去化率
持續上漲的房價
N雄爭霸的場面愈加撲朔迷離......
烽火四起的管南
融創城10月30日開盤推出高層5#、4#、6#、8#樓，戶型建面為95㎡-130㎡三室，精裝成交均價13700-14200元/㎡，去化率100%。
綠都瀾灣10月13日開盤推出高層6#，戶型建面為77㎡兩室，139㎡四室，毛坯成交均價15500元/㎡，去化率83%。
碧桂園名門時代城11月9日加盤推出高層7#，戶型建面為89-113㎡三室，精裝成交均價12800元/㎡，去化率78%。
以往的管南三雄尚未完全退位，新的英雄已經紛紛盤踞在山頭兒。
看著管南出現15500元/㎡的房價，還是毛坯交房，小編簡直懷疑梁靜茹是不是去了管南。
融創城8月底開盤去化率就高達100%，這次開盤又牢牢佔據榜首，“一路火花帶閃電”的火爆銷售狀態令其他開發商豔羨不己。
要問為什麼融創城如此搶手？就倆字：便宜！
融創：價格才是王道
✦2016年6月象湖壹號在鄭東新區會展中心軒轅堂首次開盤，到場的購房者有3000名左右，引發千人搶房的盛況。
✦2017年6月象湖壹號二期以全款優先的銷售模式引起了全鄭州投資客的狂歡，更以比周邊項目整整便宜3000元/㎡左右的價格重創白沙片區的房價。
✦其後，融創瓏府又以低於市場2000元/㎡左右的價格，迅速席捲北區市場。
✦融創大河辰院原價在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，所有推出的房源很快就被一搶而空。
融創自入局鄭州以來，就以強悍的姿態一路所向披靡，高歌猛進。
但是，融創在鄭州的口碑卻一路下滑，從融創象湖壹號、融創城開壠府、融創觀瀾一號、融創大河宸院、融創中原宸院均有陷入維權風波中。
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都說房產營銷就是在給購房者造夢，只要這個夢足夠目眩神迷，自然能“引無數購房者競掏包”。
融創是造夢的箇中高手，在限購、限售等多種調控政策層層加碼下，還是創造“開盤即清盤”的奇蹟。
管南神盤：融創城
融創城所屬管南商都新區，是管城區大王莊改造項目，也是融創中原首個以“融創”品牌命名的項目。物業類型多樣，包括住宅、商業、教育等。
目前在售的融創城二期位於管城區興隆路南、飛達路西、南四環路北，佔地29662.29平方米，總建築面積127235平方米，容積率2.98，規劃8棟高層小高層建築，1#、3#、5#、7#31層；2#、4#、6#、8#19層。
項目在自己社區內部規劃了近10萬方商業綜合體，自身配有9塊教育用地，包含4所幼兒園，2所小學，1所初中和2所高中。目前項目宣傳的管城區外國語小學分校，但還沒有簽約。
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>>>>交通
地鐵算是融創城的一大痛點，與富田城九鼎公館的地鐵入戶不同，融創城距離地鐵較遠，距離現有的2號線南三環站和在建4號線星火路站都要走個2.9公里左右。
小編離開售樓部的時候，發現周邊基本沒有公交，步行了1.5公里左右才到了中州大道南三環站，後期交房人流大的時候可能會規劃公交路線。
整體來說，項目靠近南四環，西側有鄭新快速路和中州大道，售樓處門前的紫辰路如今也已經修成了雙向八車道，未來四環高架修通之後，整體去東區和市區還是比較方便的。
>>>>周邊
項目旁邊的十八里河，也是融創的又一優勢，作為晚飯後散步的地方還是不錯的。周邊項目有永威城、綠都瀾灣和富田城，居住氛圍也比較濃厚。
目前存在的不足之處是，項目東側相隔紫辰路是一大片物流園區，據置業顧問講，這片物流園區已經陸續開始搬遷，後期對業主的影響應該不大。
噪音，二期距離南四環不到百米，交付後必定飽受噪音粉塵苦惱，如果非要買，也儘量買靠北的兩排。
項目周邊規劃了一個垃圾分揀中心，據說按照7000噸來設計的，後期居住影響應該會很大，開窗戶可能都是個問題。九鼎公館、融創城、儷景灣及周邊大型住宅區都會受到此垃圾站的影響。
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>>>>在售信息
融創城10月30日開盤推出二期高層5#、4#、6#、8#樓（兩梯四戶），31層的高層以及19層的小高層，戶型為95㎡，130㎡三室，精裝成交均價13700-14200元/㎡。
融創城的開盤，去化都挺好，原因就是均價低於周邊價格，還有五年分期政策（首付10%，剩餘無息可以分5年，按月還，或者2年按次還），這樣的舉動無疑給舉棋不定的客戶一劑催化劑。
另外，此次開盤為純高層小區，相比較一期的高低配舒適度更高些，而且全屋精裝修壁紙加上中央空調整套廚衛，不得不說裝修這方面確實誠意十足（至少宣傳是這樣的 ）。
總結下來就是：精裝+中央空調+地暖+10%首付+五年免息，只能說這個風格很融創。
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融創城95㎡的三房是市場上主流的連廊型南戶利用連廊的通風來達到南北偽通透，融創這個整體面積並沒有大多少，但是超過了90的契稅點，臥室也沒贈送飄窗。
130㎡的戶型也沒做到南北純通透（餐廳和客廳區域），而且130㎡的大三房感覺上有點空間浪費，在不是改善型社區的情況下，130㎡的面積做成3+1房應該是最受剛改歡迎的。
>>>>結語：
優勢：
✦作為城改項目，項目安置房在紫宸路東側，不在項目佔地範圍。這點是九鼎公館和永威都沒有做到的。
✦不到3的容積率，綠化高達40%，純高層低密度設計，居住舒適度還是可以的。
✦絕對性優勢：便宜！九鼎公館應該是它最大的競爭對手了，相比其毛坯15500元/㎡的價格，融創城的精裝加首付分期相當給力！
劣勢：
✦距離地鐵口較遠，無論是4號線還是2號線都在2公里以上。
✦不送一半陽臺。別人都是開敞陽臺，只有融創是封閉陽臺。按建築規範，封好的算全面積。
✦車庫矮。融創的地下車庫很矮的，負二層只有3.4米，比永威的3.9米低了好多。停車體驗自然也差。
✦融創在鄭州的爭議不斷，幾乎逢交房必維權。
融創算是很能審時度勢，戰略和眼光都很不錯，關鍵是能看清本質，迅速採取對策擊敗競爭對手。在南區碧桂園、富田2盤、永威、綠都、正商、綠地這麼多剛需客戶可以選擇的樓盤的圍追堵截中，融創看來是最睿智的。
融創在價格上讓利客戶，自己也取得不錯的業績，希望對得起鄭州人民對你的信任，將來能交出滿意的答卷。
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