自从20年前出现了商品房，中国的房地产市场就一直呈现出上升的发展趋势。虽然中间房价也呈现出了下降的趋势，但是最后的结果却是反弹。随着我国房价不断飙升，刚需能够买得起的房子数量越来越少。房子的属性也从刚需属性变成了金融属性，房子不再是一件生活必需品，而是一件金融投资品。
根据我国统计局公布的数据显示，去年我国城镇地区人均住房面积就高达39平米，农村地区的人均住房面积超过47.3平米。预计，我国现有的房屋已经够35亿人居住了。为何我国已经拥有了那么多房屋，但是开发商还不停的建建建呢？曹德旺说出了其中要害！
曹德旺曾经说过这样一段话，就是如果一个国家想和发达国家竞争，其实没有必要搞那么多房地产。因为对于一个国家来说，最重要的并不是房地产，而是制造业，制造业千万不能丢弃。此外，曹德旺表示开发商之所以不停的建房子，有一个很重要的原因是因为“贪”。
开发商在房价上涨中，尝到了很多甜头，所以他们才会不停的建房子。而这些开发商建房子的时候，钱基本上都是向银行借的，所以他们根本不需要出一分钱。虽然他们一分钱没出，但是房子随便盖盖，最后就能获利几十亿。
大量房企向银行借钱，导致资金都流入房地产市场，从而导致制造业被边缘化了。房企一直以来，都以高负债闻名，有很多房企的负债率都超过了100%，这些公司根本就没有钱还债。那么，他们又该如何向社会负责呢？
如今，在国家一系列宏观政策的干预下，我国房地产市场渐渐稳定了。很多地区的房价都呈现出了稳定的趋势。那么，未来房地产市场又该如何发展呢？能够成功的着陆吗？
根据国家统计局发布的数据显示，全国70个城市中有35个城市二手房价格都呈现出了下降，其中有13个城市的房价都回到了一年前。各种信息都在告诉我们一件事情，就是二手房市场一路跌跌跌。其实，要想判断未来房地产市场如何发展，就应该看二手房市场的发展趋势。
毕竟，新房市场受到政策干预比较多，所以不能直观的反应出当下的市场情况。但是二手房市场却可以直观反应出当下的市场情况。除了要关注二手房市场之外，还有一个方面大家也应该关注，就是库存方面。经济学家李迅雷曾经做了一个预测，就是我国住宅广义库存在经历了2016年、2017年连续大幅度下滑后，并且在2018年和2019年的时候开始持续攀升，回到了2013年底的水平。
这一点表示了什么呢？表示随着房价不断飙升，供需关系会朝着比较差的方向发展。我们或许正在靠近量价齐跌的“临界点”。房地产已经发生了大逆转了，供需关系早就产生了逆转。
对于这一点，大家是如何看待的呢？欢迎在下方评论区留言互动！
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