2019年還有1個多月就要結束，和前兩年相比，今年，層出不窮的高價盤毫無疑問成為了揚州樓市的主角，相互廝殺，戰況激烈。 今天，樂居君盤點了自2019年1月以來揚州6大高價盤的去化情況，發現兩極分化趨勢已越發明顯。
還是那句話，有樓盤買不到，有樓盤賣不掉，雖然這一年還沒有走完，揚州高價盤大戰的帷幕卻已然落下。
1、老城區：景匯華府
景匯華府由揚州中澳地產開發有限公司打造，毛坯備案均價19000元/㎡，戶型面積約97-133㎡。該樓盤位於四望亭路北側、友好醫院西側，周邊小區密集，人口眾多，距離瘦西湖只有2公里，地理位置十分優越。
但萬萬沒想到，就是這樣一個樓盤，竟然遭遇了去化難題。2019年7月，景匯華府7棟樓“梭哈式”開盤，將小區208套房源全部推出，然而銷售結果可謂“慘淡”！
今天樂居君登錄市區商品住宅銷售情況公示網站，查詢發現景匯華府截止目前仍然只售出88套房，去化率僅4成！ 樂居君8月份到景匯華府實探時，4號樓只賣出5套房，如今3個月過去了，4號樓的銷售情況依然不容樂觀，62套房只售出9套，去化率不足2成！
值得一提的是，今年10月，景匯華府啟動了大規模中介分銷，甚至以“最後87套房源，每平最低15500元/㎡起”的跳樓甩賣式文案吸引客戶。但據樂居君今天盤點，“最後87套房源”的表述與公示網站上的備案還是有所出入，著實尷尬。
2、西區：佳源玖瓏灣
佳源玖瓏灣成品房備案均價17300元/㎡，戶型面積約126-168㎡。樓盤位於揚州西區興城西路與國展路交會處東南，附近有潤茂、水街等商業，距離西區市人醫也不遠，區位優勢明顯，配套齊全。
（效果圖）
截止目前，佳源玖瓏灣已開盤2次，共推出124套房，據市區商品住宅銷售情況公示網站顯示，已售出100套，去化率達8成，放眼全揚州，這個銷售成績已經可以排在中上游了。
據樓盤售樓員透露，因為樓盤三面環水、地理位置優越、且自帶商業綜合體等因素，佳源玖瓏灣早在未開盤時，就有不少改善買房人想買，意向非常強烈 。
排除這些外部因素，佳源玖瓏灣的內在因素也很能打，比如說戶型。據樂居君實探得知，佳源玖瓏灣的洋房戶型，幾乎就是北區豪宅佳源西峰玖墅洋房的複製版：大開間短進深、南北通透、自帶大尺度景觀陽臺，空間闊綽，實用性很強。
（洋房168m²戶型圖）
3、二城：中海華樾
中海華樾，精裝備案均價19150元/㎡，戶型面積約111-143㎡。熟悉揚州樓市的人都知道，該樓盤位於邗江路與開發路交會處，距離邗江萬達僅幾百米的距離，區位、配套都堪稱一流。
（鳥瞰圖）
但事實上，中海華樾的去化率也不是特別理想，首次開盤至今共推出544套房，目前已售出304套，去化率不足6成，問題究竟在哪兒？我們分別來看看每棟樓的去化情況。
從上表可以看出，中海華樾1、5、9號樓已售完，10、14號樓去化率達8成，11號樓近7成，15號樓達9成 ，這幾棟樓的開盤時間都在一個月以上，成績還是相當不錯的。而剛開售不久的2、13、16、17號樓的去化率則不高，由此可見，揚州樓市開盤即售罄的時代已經一去不復返，再牛的樓盤也需要經過時間的歷練。
4、西區新城：萬達·西區CLASS
看了以上幾個樓盤，肯定有朋友要問了，這麼多高價盤，就沒有一個好賣的嗎？樂居君告訴你，有，萬達·西區CLASS就是。作為西區新城萬達廣場的配套住宅項目，這個樓盤從公開到現在，熱度一直在線，一舉一動都備受矚目。
（圖源：萬達西區CLASS官方微信公眾號）
截至目前，萬達·西區CLASS已陸續開盤16棟樓，共754套房源，已經售出715套，整體去化率高達98%。需要注意的是，樓盤從6月首次開盤到8月17日北地塊全清，歷經2個月，創造了四開四罄的奇蹟！
據樂居君打探，
萬達·西區CLASS的洋房24號樓正在認籌，僅有16套房，有意向的朋友可千萬不要錯過。5、南區：星地雅苑
星地雅苑由聯創打造，毛坯備案均價15480元/㎡，雖然背靠星地金融中心這棵大樹，無奈還是淪為揚州樓市出名的“老大難”樓盤之一，去化很成問題。
（效果圖）
星地雅苑首次開盤是在今年1月，共推出3棟樓374套房源。對於那些熱銷盤來說，300多套房也許就是1個月的事，但對於星地雅苑來說，可就要了老命了。
據市區商品住宅銷售情況公示網站顯示，首開10個月來，該樓盤僅賣出171套房，整體去化率5成不到。雖然7號樓的去化率已達7成，但奈何大腿擰不過胳膊，3、10號樓的去化率實在太低，僅有3成左右。
在樂居君看來，星地雅苑這個樓盤著實尷尬。首先從區位上看，位於高新區工業園內，算不上西區也算不上二城，雖然距離邗江萬達很近，卻屬於汊河小學施教區；再看價格，15480元/m²不算高也不算低，加點錢能買配套更好的樓盤，看得上這個位置的人，資金往往也不寬裕。
更可怕的是，星地雅苑的戶型設計也讓人摸不著頭腦，94m²戶型進門就是衛生間，簡直奇葩。一句話總結星地雅苑，位置不東不西，價格不高不低，戶型不太走心，賣著賣著，就這樣了。
(94m²戶型圖)
6、北區：鳳凰水岸花苑
鳳凰水岸花苑由新中置業打造，普通住宅綜合備案均價24600元/㎡，大平層綜合備案均價24500元/㎡，價格直逼瘦西湖院子、萬科第五園等豪宅。該樓盤也是本次盤點中備案價最高的，但去化率依然達到了8成。Why？因為人家是梅嶺小學、梅嶺中學本部雙學區房。
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