“來，讓一讓，讓一讓。”
下午四點，一個個拉著小貨車的人，正行色匆忙，拖著一箱一箱的貨品，往返於鬧市。
嘈雜的聲音不絕於耳，彷彿在對每一個來到這裡的人說：歡迎進入華強北的世界！
華強北，何許人也？
昔日的榮光歷歷在目：“全國乃至全球最大的電子產品集散地”、“與中關村齊名的中國電子第一街”、“中國電子產業的風向標”，1米櫃檯的租金最高峰的時候被炒到60萬元/月，曾誕生了50位億萬富翁，風光無限。
如今的華強北由於電子市場日益衰敗，陷入了“空鋪潮”，商家 “逃離”等困境。
最近更是有媒體頻頻爆出“不賣電子賣美妝”，華強北開始“變天”了！
是的，你沒聽錯，曾經的“中國電子第一街”——華強北，如今又做起了美妝生意！
這兩年，美妝市場大爆發。據中商產業研究院的數據顯示，2018年中國化妝品消費已經超過4000億的規模。
中國海關的數據顯示，過去10年，進口品在中國市場化妝品零售總額中的佔比，從10.8%提升至34.8%。
什麼賺錢賣什麼！
據說，截至目前，華強北已聚集了1000多戶從事進口美妝的商家。
但是，美妝市場雖然來了，華強北能不能押寶成功，還得打上一個問號。
曾經的華強北如日中天，一米櫃檯走出50位億萬富翁
早前，要說深圳最繁華的街道，除了東門老街就是華強北了。
1978年，深圳福田區政府命名華強公司附近的一條路為華強路，華強北由此誕生。
80年代中期，工信部整合深圳百餘家分散的電子企業，聚集在深圳賽格集團公司，就是現在的賽格電子市場。
隨後，電子市場開始呈現出大爆發的趨勢，並逐漸供不應求。原先僅有800平米的賽格市場被拓展到4000平米，後又推倒整棟樓重建。
同時周邊還相繼出現了新的電子市場，形成了現在的華強北電子產業商圈。
當時，在華強北，一米櫃檯走出億萬富翁的奇蹟頻頻上演。
人人都做著“一櫃暴富”的夢，檔口的價格最高峰的時候直接被炒到一平米60萬元/月，商鋪的轉讓費也是高達百萬。
2008年，華強北被中國電子商會正式授予“中國電子第一街”的稱號，成為全國乃至亞洲的手機交易中心。
高峰時期，華強北日均人流量達到50萬人次，日資金流量達10億人民幣。
不過，日中則移，月盈即虧……物極必反，盛極而衰。
任何事物都會經歷發展、興盛、衰落的過程，華強北也逃不掉。
由盛轉衰 ，華強北開始求變、求生
眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。
華強北的衰落，不是一日之果，而是早有伏筆。
山寨盛行、電商衝擊
電子生意不好做了
在電子業界，大家早都達成了共識：沒有什麼電子產品是華強北不能山寨的。
包括最新蘋果出的AirPods Pro耳機，才剛出沒多久，華強北就已經做出了山寨款，還在微博上引發熱議。
這一邊華強北的山寨印象揮之不去，另一邊火爆的電商也讓其受到了不小衝擊。
小酒採訪了一位在華強北工作了十年之久的電子商家，按他的話說：現在生意越來越不好做了，門檻高了，利潤卻越來越薄。
的確，電子商務的快速發展打擊著華強北的傳統實體商業模式，市場競爭也更加激烈。
根據華強北兩家主力電子賣場的最新財報情況可以體現。
2019年深圳華強第三季度財報顯示，公司電子市場經營業務實現淨利潤1.46億元，同比下滑7.6%；深賽格2019年第三季度財報報顯示，電子市場業務實現淨利潤2697.01萬元，同比下滑33.24%。
數據來源 同花順財經
業績上不去，商家都紛紛逃離，華強北店鋪租金水平也在持續下降。
從圖中可以看到，與東門步行街相比，華強北商圈租金漲幅1%左右，平均租金約55元/㎡·天。
來源 CREIS中指數據，3Fang.com
而小酒也實地問了美妝店鋪的租金，店家告訴我他的店是11.5㎡，現在租金一個月大概10000元，算下來大約是一天29元/㎡。
沒有生意，華強北電子市場現在每天早早就關門休息了。
晚上八點半，華強電子世界附近就異常安靜，就連美食城都關門了。不得不說，這是小酒見到的最早關門的商場了，比一般商場整整早了兩個小時。
只能說，過去的華強北“一鋪難求”，現在的華強北輝煌不再。
電子業態始終如一
轉型永遠在路上
和福田、南山中心等業態豐富的商圈相比，華強北目前的電子業態同質化和單一化嚴重。
細數華強北的電子天下，1988年，第一家賽格電子配套市場；1998年，華強電子世界；後面接連華強廣場，遠望、明通、賽博數碼商城，曼哈數碼通訊廣場，佳合電子市場，桑達電子通訊市場等開業。
電子市場數量之多，不負中國電子第一街的稱號。
根據公開資料，華強北共有各類專業市場23個，專業市場面積超過深圳全市總量的1/5，而其主要依託是科技電子產業。
但是，作為一條商圈，只有電子業態做得好是遠遠不夠的。
華強北的業態已趨極度單一化，而且一直採用粗放的批發模式，嚴重限制了商圈的多元化和高端化發展。
晚飯時分，小酒偶遇一群從羅湖過來的老人團。
爺爺奶奶吐槽說，在華強北的地下商業廣場轉悠了十幾分鍾，找不到吃飯的地方。最後，是從地下廣場上來，跟著小酒一起才找到這裡的旺角美食街。
這個地下商業廣場之前獨角mall也寫過，開業一年，空置率40%，人氣慘淡。
看來，爺爺奶奶這次也是踩了華強北業態的坑。
關於華強北的業態豐富和轉型，從最早的電子、後來的地下商業、茂業百貨和九方，再到現在的美妝，華強北在行動上都是做了一些事的。
但是，重要的是它“萬物皆批發”的思想，卻一直沒有真正轉變過來，轉型成效也就一直不溫不火。
封街改造、轉型美妝
搬起石頭砸自己的腳
在遭遇了電子市場的爆冷和電商衝擊的雙重夾擊下，華強北商圈開始求變求生。
2013年，華強北宣佈封路改造，據說當時直接和間接導致了店鋪倒了一大片。
圖片來源 深圳全攻略
2017年初，華強北路拆去封街改造的擋板，重新開街。
但是，封街的負影響遠遠超乎了華強北的想象。
圖片來源 搜狐 深圳第一
據瞭解，在地鐵圍蔽施工的這四年裡，華強北至少有一半小商戶因為忍受不了封街而撤場了。
後面，即便是重新開街，“人氣不足”，“華強北已死”等輿論滿天飛，大部分商家也不願意回來了。想必這也是華強北之後出現空鋪潮，租金不斷下降的重要原因。
華強北本以為，重新規劃能夠讓他煥新採，並恢復往日盛況。
但萬萬沒想到，最後它是搬起石頭砸了自己的腳。
包括現在進行時的美妝轉型，從目前的情況來看，也是不容樂觀。
圖片內容 筆者採訪 華強北商戶對美妝的看法
低調轉型做美妝，然而整層商鋪空置，經營慘淡，國際大牌美妝竟淪為批發
其實，從2018年開始，華強北就已經在往美妝轉型。但是，當時沒有聽到一點風聲，直到最近才有不少媒體扎堆報道。
悄無聲息。
據說，現在整個華強北除了賽格電子廣場和華強電子世界，基本都已是美妝的天下了。
電子招牌都還沒拆
遠望整層整層沒開業
當你走近美妝區域細看會發現，說是美妝市場，但是原來電子數碼的招牌還未替換拆卸，美妝招商大字報與數碼字眼一起映入眼簾，頗有一種不倫不類的感覺。
下午3點左右，小酒走進遠望化妝品市場，從一樓開始，就讓我瞠目結舌。
首先這個倒下的化妝品市場的招牌是怎麼回事？
這真的極度影響消費者觀感，彷彿來到了一個快倒閉的地方。
另外，說好的化妝品市場呢？一樓，二樓竟然整層整層的店鋪都沒開業，而且還不知道里面是要準備賣啥。
只在三樓，零零星星的看到了幾家在營業。
小酒簡直不敢相信看到的現實，還以為是走錯了地方。出來的時候，還不死心，再瞅了一眼標示，是啊，明明是寫著化妝品專區沒錯啊。
隨後，小酒採訪了一位旁邊的保安人員。
Q：這裡怎麼都還沒開業啊？不是改成了美妝市場嗎？
A：“這裡租金太貴，店鋪都租不出去，沒有人願意來。
Q：那您知道這一個月租金大概多少嗎？
A：保安人員欲言又止，沒說話。
Q：化妝品市場這一片一直都是這種情況嗎？還是隻有最近是這樣？
A：保安人員尷尬微笑，沒回答。
從保安人員支支吾吾的回答中，小酒覺得遠望化妝品市場有點難啊。
後面，小酒還諮詢了這一塊的招商人員。
但是招商人員又告訴我，這裡的店鋪全部都租出去了，已經沒有空鋪了。
對於商鋪租沒租出去小酒不得而知，但是大部分都沒開業是真的了。
尸位素餐，現場淒涼，太真實了。
打著美妝轉型的旗號
走著電子批發老路子
看完遠望，小酒還繼續來到了明通、紫荊城和曼哈廣場。
相對來說，這幾個開業的就比較多一點了，人氣也旺一點。
走進去，店家們要麼在拿著計算機埋頭苦算，要麼在打包快遞，自顧自的幹著自己的事，看來是生意不錯的樣子。
而看到顧客，店家很少主動上前詢問和招呼。小酒覺得，大概這與化妝品市場主營批發有關吧。
小酒隨機找了兩家店鋪，諮詢了同一件產品的單價。蘭蔻粉水，在淘寶上價格是299。
而小酒問的兩家，謎之默契。
首先都沒跟我說價格，而是強調這是法國本土的，絕對正品。大概是之前有很多人對其是否是正品表示過懷疑？價格一家是265，一家是260。
另外，店家還跟我說這是單賣的價格，如果團購和批發，會根據數量的增加有相應的折扣。
首先，關於美妝團購和批發，還是原來電子市場的配方，還是原來電子市場的味道。
化妝品也主打批發對普通消費者來說，就不太友好。
因為對比之下，價格並沒有優惠很多，還得實地跑一趟華強北，費力不討好。
其次，關於美妝正品，小酒真實的看到，曾經在高級商場、高級櫃檯、擺放的大牌化妝品，現在被一堆一堆雜亂的擺放在櫃檯、箱子裡面。
視覺體驗上就莫名的讓人覺得很low，就算不是水貨也不敢買。
與小酒一同前去的朋友還發出感嘆：從來沒想到，原來這些國際大牌都是可以批發的嗎？
所以，華強北這場聲勢浩大的美妝轉型，就是換湯不換藥啊。
之前的電子店鋪，因為電子產品不行了，就直接把電子換成美妝產品。
那要是下一次美妝也不行了，大家猜一下華強北會把美妝換成什麼呢？
掙扎的華強北
這一次能夠成功轉型嗎？
一個優秀的商業要懂得創新。但這個新不僅僅是推陳出新方面的，而是在觀念上，我們接受一些新鮮事物方面的學習能力、消化能力、認知能力之外的提升能力，凡此種種。
華強北老了、衰落了，是最近幾年大眾，尤其是深圳當地人經常討論的話題。
作為深圳乃至國內歷史最悠久的商圈之一，華強北參與了深圳商業的變遷，見證了時代的更迭，大家對華強北都有一種特殊的情結。
圖片來源 深圳全攻略
面對衰落的困境，華強北在轉型的道路上一直在不斷摸索。
而之前一直苦苦侷限於電子和數碼配件，大眾看不到它的改變和進步。
現在轉型做美妝，從開始的低調進行，到最近曝光率驟增，有業內人士評論說這可能是美妝在炒鋪。
所以，華強北是真的不行了嗎？而華強北的轉型之路，終點到底在哪？
你看好現在的華強北嗎？
華強北轉型美妝能夠重回輝煌嗎？
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