11月15日，立冬後一週，有風吹過，成都微涼，但也能感受到成都冬天裡常有的那種“烘烘兒太陽”。
耗時一週，小全全統計了7-10月取證的251個住宅項目，分析各面積區間產品的價格變化情況，精裝部分，是一個重要的關注點。
下面我們就通過數據，讓大家一起來看看過去4個月時間裡，成都精裝標準發生的一些變化。
72項目120㎡以下戶型精裝標準突破2500元/㎡，佔總取證精裝項目數量六成
據小全全統計，7-10月，共有251個住宅項目取得預售證260張，其中有120個項目為精裝交付。
從近郊青白江區的時代之光二期項目開始，戶型面積120㎡以下，精裝標準超過2500元/㎡，共有72個項目。
其中，都江堰市的成都融創文旅城 ，8月12日、8月28日各拿證一次；同位于都江堰市的時光花園，在9月20日、9月29日各有一次取證。另外，招商依雲上城、世茂璀璨天璽、首開龍湖景粼玖序等項目在8月、10月均有房源入市，首開龍湖紫雲賦在9月、10月皆有推售其房源。
這些項目中，120㎡以下的面積，最低精裝價格，為取證日期7月8日、搖號日期7月19日的金堂縣朗詩未來街區，有2501.57元/㎡、2503.29元/㎡、2510.43元/㎡三類精裝標準；最高精裝價格的項目為位於武侯區“成都豪宅第三級”的中糧武侯瑞府，8月5日項目推出二批次93-171㎡房源227套，精準標準5190-5200元/㎡。
今年5月，朗詩未來街區推出首批次房源380套，戶型面積85.3-121.56㎡，參考總價61萬元起，313組人次報名搖號，綜合中籤率121%。
中糧武侯瑞府在5月也推出了其首批次房源，260套房源吸引到72組客戶搖號；10月下旬，項目三批次取證，1、7、9號樓140-259㎡共209套房源集中入市，洋房惠後總價345萬元起，別墅惠後總價550萬元起。
120-140㎡產品精裝標準也在往上走
同時小全全以140㎡為分界線，發現7-10月在120-140㎡戶型區間，精準標準超過3500元/㎡的項目有26個，由首開和龍湖聯合打造的兩個項目，在此期間各有兩次取證，且精裝標準皆超過3500元/㎡。按月份來看，7月無、8月有7個、9月和10月各有11個。分區域來看，高新區有2個、天府新區有7個、五城區有10個、二圈層有8個。
除了在上文中提到的中糧武侯瑞府，8月8日取證的新希望錦官府、8月14日取證的首開龍湖景粼玖序、8月15日取證的COSOM天廊……9月4日取證的麓湖生態城、9月9日取證的當代璞譽、9月20日取證的東韻雅苑、10月15日取證的中建天府公館、10月18日取證的濱江領樾、10月21日取證的金茂府等項目皆包括在內。
另外，小全全統計，在7-10月精裝交付的取證項目中，推出房源的戶型面積大於140㎡的項目有68個，首開龍湖紫雲賦兩次取證均有大於140㎡的戶型。具體到月份，7月有7個項目、8月有18個項目、9月有23個項目、10月有21個項目。
其中，精裝標準小於2500元/㎡的項目包括招商依雲上城和世茂璀璨天璽共有
25個，精準標準從1100-2499元/㎡不等，最低值和最高值分別對應青白江區的聽湖九灣、公園大道兩項目，龍泉驛區的招商依雲上城兩次取證對應精裝標準分別為1991元/㎡、2421元/㎡。精準標準介於2500-3500元/㎡的項目有76個，價格2501.57-3495元/㎡不等；精準標準介於3500-6000元/㎡的項目有39個，錦江區新希望D10天府、武侯區金茂府、青羊區鳳起朝鳴分別以5999元/㎡、5998.68元/㎡、5989元/㎡的位列精裝標準前三。
通過以上數據分析發現，7-10月以近郊為起勢、主城區為中心，大成都範圍內新增預售項目精裝標準提高的項目呈現出逐月增加的趨勢，但這些樓盤在區域分佈上並不均衡。
後續高地價項目入市增多
成都房價怎樣走？
縱觀近年來的土地市場，高價地頻頻出現，近三年尤為明顯。
小全全統計2019年1-10月土地成交數據，發現期間大成都範圍內突破萬元的地塊便有22宗。
3月12日，德商摘得金牛區茶店子49畝商住用地，成交樓面地價17200元/㎡，溢價率76.41%；3月19日，人居以樓面地價10220元/㎡拿下武侯區機投橋77畝住宅用地，底價成交；3月19日，時代競得金牛區營門口58畝商住用地，樓面地價12300元/㎡，溢價率36.93%……
可以明晰地感知到，隨著高價地的入市，加上建安成本等，按照正常市場定價走向，成都單價2萬+的住宅項目將會更多，樓市高價地的產品大戰不可避免。
以武侯區為例，2017年4月，東原以17200元/㎡、溢價率91%拿下武侯區紅牌樓16畝地塊，呈現項目東原印長江於2018年10月、2018年11月、2019年3月三次拿證，含精裝參考單價19500-29999元/㎡左右；
與東原同天拿地的金茂，以17160元/㎡的樓面單價拿下武侯區七里村約162畝地塊，呈現項目金茂府從今年2月至今也已有三次開盤，單價28527-39998元/㎡不等；
2017年9月，金茂聯合中糧，以12600元/㎡的樓面地價拿下臨近另一宗地，呈現項目中糧武侯瑞府，三次開盤單價25280-37000元/㎡不等。10月21日金茂府二期一批次取證，瑞府緊隨其後在10月22日取得預售證，正面互剛，氣氛緊張。
地價相對較低的項目，尚未入市的越來越少，後續成都住宅價格將如何走？或許，為了更好地堅持“房住不炒”維持市場平穩健康發展，成都市場將迎來新的政策出臺——
2019年1月23日，成都市住建局局長張樵就大家比較關心的“一城一策”是否會帶來限價、限購鬆綁等問題，作出相關回答：實施“一城一策”，是為了更好實現精準調控，不能理解為“放開限價”，“必須把房地產管控到一個平穩的狀態，防止暴漲暴跌”。
張樵強調，成都將繼續堅持“房住不炒”原則，根據具體情況構建房地產市場健康發展長效機制，完成住房保障體系，按照產城相融、職住平衡理念，積極解決好住房“剛需”、“剛改”問題，努力滿足市民多元化住房需求。
11月15日，立冬後一週，有風吹過，成都微涼，但也能感受到成都冬天裡常有的那種“烘烘兒太陽”。
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