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今年，2019年，現在，最合適買房，個人認為，為什麼呢？
貴陽樓市本來升漲空間很大，因為爽爽的貴陽，宜居的環境，周邊比如重慶，遠一點比如深圳的朋友們都來貴陽買房，衝著爽爽的夏天。
但是今年受政策影響，房是用來住的，不是用來炒的，樓市剛剛破一萬元不久，便停滯不前了，按照貴陽的發展速度，我們認為25000才是正常價，可是現在停了，很多樓盤滯銷。
這個時候的房價最好買下，貴陽往前發展潛力很大，暫時的停下不用計較，只要買就肯定賺。
再說一個理由，現在經濟大環境不好，40萬，如果是閒錢，不著急用來投資賺快錢，買房是最穩妥的辦法，別的投資風險太大，三下兩下搞沒了，更是不划算。
言盡於此，40萬用來交首付，只要不是買別墅都夠了，每月的工資供房壓力也不大，何必等著房價再一次上漲，到時，可能選擇空間就會小很多了！
圓月未圓
40萬元？現在貴陽買房？要謹防高位接盤，畢竟，到2018年下半年，在我們看來，貴陽樓市實際的漲幅，增速可能並不像之前那麼樂觀了，畢竟，有些樓盤已經高到1萬出頭的單價，有些樓盤，到售樓處看房的人，可能都還沒置業顧問的人數多，分析貴陽的房價，還是要綜合考慮，結合一下週邊其他城市，比如成都、重慶的價位對比，心裡才有底數。
△高聳的貴陽花果園雙子塔地標
現在貴陽的地鐵1號線才剛開通，有些樓盤已經迫不及待了，所謂的“地鐵盤”，還是要三思後行，因為畢竟地鐵網絡還沒形成，2號線、3號線都還在修，最終站點落在哪裡，這些都是要考慮的，實際上，現在有些樓盤漲的幅度，已經把未來2號線、3號線形成地鐵網絡之後的增長“額度”給透支了，畢竟成都、重慶某些樓盤的均價也才一萬二三左右，貴陽和這兩個城市還有不小的差距，不管是人口，還是經濟。
△觀山湖區奧體板塊
貴陽整座城市而言，含金量真的超過一萬均價的樓盤，我們認為一個是觀山湖區，另一個是在新老城交匯處的花果園板塊（核心區域），具體到樓盤，觀山湖如果價位高一些的，也要綜合考慮房開商品牌、地段、配套、交通等各方面因素，舉一個最簡單的例子，觀山湖奧體附近的華潤，又是貴陽一中，又是奧體中心，500米內地鐵站，還有金陽醫院、喀斯特公園等等配套，不遠處還是萬達廣場、閱山湖公園等，這樣的價位也才1.3萬左右，算是觀山湖各方面優勢和含金量都相當高的了，和這個價位算是相匹配的，甚至可以說性價比很高，而且後期的升值空間也不算小，這樣的樓盤都才1.3萬左右的價位。
但是，也不乏一些什麼配套、交通等因素一個不佔的，就敢叫價1.1~1.2萬的，這種就要小心了，因為可能把後期的增值空間都佔盡了，給業主留不下多少增長空間了。
△觀山湖在建工地
其實，在貴陽買房，一個是地段，也就是區域，另一個是房開，最好選擇一線品牌房企，也要看房開背後的資本，品牌房開資本股權佔比多少，是不是隻是合作了一個品牌的名頭之類的。
另外，40萬的預算，如果是總價的話，在貴陽目前是買不到住房的了，公寓倒是還可以考慮，如果是40萬的首付，倒是可以選擇面很廣的，但是如果每個月流水只有8000~9000，也要控制總金額，因為有些房開合作的銀行，看流水要高於月供的2~2.5倍，也就是說，如果你每個月流水在9000，那麼你的月供就要儘量控制在4000以內，這樣按照現在的房貸利率算下來，首付20%貸款30年，房價總價要儘量控制在90~100萬以內，要麼就是提高首付比例。
總之，我們認為，現在觀望的情緒還是比較濃厚，比如花溪某知名品牌樓盤前不久就很熱鬧的樣子，多等等，有些房開如果耗不下去的時候，自然會作價位上的調整，或者是送車位等優惠出臺的。
貴陽小數據
根據目前的大趨勢，如果是此前自己名下沒有房子，現在想買房自己住，作為首套房那還是可以買的，40萬付首付是差不多夠了，每月八九千的收入還貸壓力也不算太大，應該可以承受。
如果是想買房不是自己住而是作為投資的話，建議一定要謹慎了，現在的政策環境下，買房投資可不一定是個好主意。
不冷紅塵
貴陽目前房價開始在下滑，如果不是剛需，可以觀望一段，是剛需可以考慮小河融創城，打拆下來7000多一平，價格比較合適的。
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為什麼選擇投資房產。因為賺錢。可是現在房產已經過了那種一買就賺錢的時代了。 利率 房價波動。如果不是剛需。炒房就沒有必要了。剛需就是沒有辦法。
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可以考慮買個低價房，5000左右這種資源房，這種房價的房子還有升值空間，買商品房的話還不是最佳時機。
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金陽附近是可以的，但是房價過高，現在買房除非是剛需，個人不推薦，原因如下
1.本地收入水平大概在4000左右，目前的房價是1.1---3w左右，市區和觀山湖區比較貴。平均1.4w左右，本地人除了拆遷和剛需外，買得起的不多。
2.投資買房，這個外地和周邊富裕的家庭來貴陽買房的比較多，有一定的彙集效應，造成房價持續升高。（貴陽的情況本人感覺年輕人比較少，因為沒有數據只能瞎說，說錯了請勿噴），我感覺貴陽目前像是人口流出型。
3.貴陽的房價是從16年底恆大進來後開始瘋長的，如果說沒有人操縱的話，打死我也不信。
4.雙龍地區目前不錯，但是因為是新開發的目前配套不好，還有就是價格高得有點不要臉，貴安新區也一樣，都在1w以上。
一家之言，不喜勿噴，謝謝
非謂語生日
看用途，剛需可以買，不買房住哪兒？除非你不打算長住貴陽，拖家帶口的長期租房不合適，所以以每月八九千的收入水平，如果沒有其它支援，就勒緊褲腰帶還房貸吧，當然如果公積金比較高壓力就小點。想要房價跌回兩年前，不現實，房價漲上來了，想降下去，那是虎口奪食，很多因素不支持房價大跌。剛改不建議買，投資更不建議。
用戶8117809434354
第一、看你的用途，即需求是什麼？如果是購買來居住，那是可以購買的，貴陽的房價雖然漲了，但相對其他省會城市來說是比較低的！
第二、手裡有四十萬，首付也只能是剛剛夠，看你買什麼位置什麼價位，買金陽方向去，均價1.2萬以上，按120平計算，20的首付，也剩餘不了多少！你供房，應該不是問題！
如果是購買來投資，那現在貴陽的房價可能不是適合投資的階段！
