小葉的生活日記
房價下降後，銀行房貸怎麼還？當然還得繼續按照當初市場評估價的合同約定還款，否則還能怎麼的，難不成你想斷供嗎？除非發生房價大幅大跌的情況下，已經資不抵債了，肯定會有一大批已購房者放棄的。
比如說，當初市場評估100萬元的房子，除去30萬元的首付款後，還有70萬元的房貸需要還月供，但現在房價下跌一半，那意味著資產大幅縮水，如果繼續還款就是十分不划算的。可銀行房貸又是其自身的優質信貸資產，又不可能因為房價下跌就給你減少。因此，必定會印發一系列的斷供潮出現，嚴重著可導致進一步造成系統性金融危機的爆發。
但事實上，過去的二十年，國內房價壓根就沒有發生過下降的現象，持續上漲且一度是處於大漲狀態，有些城市已經翻了好幾倍。正因為如此，房地產市場作為中國經濟支柱產業火爆了二十年，每年投資增速達20%以上，遠遠高於我國經濟的實際增速。但不論房價如何漲？房貸利率上浮多少？對購房者來說，都是絡繹不絕的，因為買房的高成本最終都會在不斷上漲的房價上被增值覆蓋掉了。
不過目前的情形，確實給購房者帶來的心理壓力越來越大，因為穩中有降的房價趨勢，即使是小幅上漲，投資購房也是虧本的，更不要說面臨著進一步下降的可能性。當然，如果是剛需住房需求來說，影響並不大，而且房價下跌幅度也不會太大，根據備案價要求不超過10%以上，各地對樓市的期望依舊很高，對房價下跌的容忍度有限。就算下降了，或者上漲了都不可能輕易變現。
總之，當前我國房地產市場的總市值已經超過65萬億美元，比歐美日之和的60萬億美元還要高。這種情況下，房價下跌尤其是大跌意味著什麼？是不言而喻的，無論是對商業銀行還是個人購房者來說，都是影響極大的。因此，就算不再刺激房地產，但房價穩住、橫盤可能是將來很長時間的趨勢，不可能大起大落。
東震木
房價降了，銀行貸款怎麼還？
首先，房價降了，不影響銀行的貸款，所以銀行的貸款依然需要按照當時的合同約定進行還款。
那麼房價降了，對於個人的銀行房貸有什麼影響呢？
1、資不抵債
這種情況可能發生在首付成數少，並且房價降價幅度大的情況下，例如：100萬的房子，買房的時候付出了兩成首付20萬元，貸款80萬元，然後房子到手後房價立馬下跌30%，這時候房子只能值70萬，但是這時候你還欠著銀行80萬，這時候就會資不抵債了；
2、可能引起故意的逾期甚至斷供
房價降價幅度過大的話，會造成房價還沒有欠款多，這時候有的人會故意不還款，斷供，斷供後，銀行確認你沒有還款能力了，就會拍賣房產，進一步導致房價的下跌，惡性循環。
3、可能引起金融體系的危機
如果大批人都期房斷供，那麼很可能導致金融危機，銀行手裡握著大批量的抵押房產，這些房產的拋售導致價格進一步下跌，從而銀行壞賬增長，引起金融危機，例如：1997年的香港金融危機，導致期房價短時間內暴跌70%，香港人名勒緊了褲腰帶，死扛著房貸，這才不至於讓金融危機的影響進一步擴大。
經濟觀察哨
該怎麼還，就怎麼還啊，難道你想“賴賬”麼！這一套，可對銀行不管用的！
房貸規模一直居高不下
過去20年，國內城鎮化進程明顯加快，對於房地產市場的需求持續上升，房價隨之上漲、銀行個人房貸累計規模也不斷刷新新高！據相關統計數據顯示，截止到2018年底，個人房貸餘額高達25.75萬億，佔金融機構貸款餘額的18.89%。雖然，近兩年增速有所放緩，但總規模依舊處於歷史的高位！
房價下跌，房貸該怎麼辦
銀行房貸，是銀行與借款人簽訂的貸款協議，貸款主體是個人，房子只是作為一個抵押物罷了！<strong>簽訂房貸協議之後，你的貸款總額就確定了，月供也基本定型！
此時，如果因為房價下跌，而出現較長時間的斷供，銀行會將抵押物拍賣來衝抵貸款。但如果，拍賣欠款不夠支付銀行貸款本息，出現資不抵債的情況，銀行還是會向借款人追溯欠款的！
舉一個簡單的例子，原來房價100萬，貸款了70萬元，此時房價腰斬，市價只有50萬，顯然已經出現資不抵債的情況！此時，一旦借款人出現斷供，銀行拍賣房產之後，剩餘的20萬元欠款，還是會向借款人繼續追償的！
國內房價未來的走勢，出現大面積斷供的可能性極低
雖然，現如今國內樓市進入一個全面調整期，但就房價而言，依舊是比較穩定的。部分城市房價即便是還會繼續下跌，幅度也是很有限的，並不會出現短期內暴跌的情況！
知道為何房子首付要30%、甚至更多麼。從銀行的角度來說，這就是一個“安全墊”。理論上來說，只要房子不下跌超過30%，那麼就不會出現資不抵債的情況，斷供的可能性就非常之低，風險就是相對可控的！
總之，房子是否出現降價，與你如何還貸款是兩碼事！切勿混為一談，只要辦理完貸款，以前怎麼還、現在依舊是怎麼還！
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財經者思
我認識的一個信貸經理，每個月8號開始提醒10號還款！
房價降還是漲都要按時還款，不還錢：
1：上不良徵信，以後貸款難上加難！
2：一直不還，銀行起訴凍結房產，實行法院拍賣，賣了錢先還銀行貸款
總之：你不想房子首付款也打水漂，房價降的時候，咬牙扛著，按時還款，熬到房價漲，總比到最後什麼都沒有強
杭州房產L張小年
房價下降，但是銀行貸款還是要還，如果不還會有如下後果:
第一: 被銀行催收，逾期分成幾個等級，逾期不超過30天內還上的，徵信記錄該筆貸款下面有24個小格子，對應你最近24個月的還款情況，如果30天內還上了，會顯示1。這個不太有影響。如果超過30天不到60天還上了，會顯示2。這就比較嚴重了。如果超過60天就是3了。這個記錄如果背上了。恭喜你，你已經是銀行重點關照對象了！如果你去申請其他信貸或者抵押貸款，基本都會被斃的。一般銀行要求36個月內不能有2，不能連續3個月逾期，累計2年內不能有6次逾期。否則大部分銀行都不會受理你的貸款申請。
第二:還不上累計超過 6個月的話，你很有可能面臨銀行要求提前歸還所有剩餘本金，這個時候可是會面臨起訴的，如果手裡沒錢還，估計你只能考慮賣房了！或者找親朋好友週轉了。因為此時你的逾期已經很嚴重了，倒貸都無法進行了！
第三: 如果只是臨時逾期，又不想找親朋好友借款，怕傷面子，那只有找正規的消費金融公司或者小額貸款公司應急了，期限一般12－36個月，等額本息還款，月費率都在0.5%－2%之間，折算成年化利息，大約都在10%－24%之間。自己考慮好，這個東西可是還款壓力會很大！
希望可以幫到你！
老付淘金房
房價降與不降跟還房貸有關係嗎？即使房價降了，銀行的貸款還不是老老實實的還，每個月準時還房貸就行了。
從提問者的房價降了，銀行房貸就可以不用嗎？這是絕對不可能的，建議大家還是別做這種傻事，有兩句話這樣說的“有借有還，才有下一次”“欠債還錢，天經地義”。
所以說既然你已經借了銀行的錢，銀行已經替你把房款的錢給先支付了，你是不是該還銀行的錢呢？不可能你買的房子降價了，你就不想還銀行的錢吧？天底下也沒這個理。
舉例子
假如你去商店賒賬買一件商品，這件商品你買之時是10元，但過幾天后，這件商品市場價不值10元了，只價值7元了。這個時候難道你7元就不給商店了嗎？或者說你也只給商店7元嗎？或者說叫商店給你補差價3元嗎？這些都是不現實的。
你貸款買房也是一樣的道理，你在辦理貸款之時，是你一廂情願的，是已經簽訂合同的。說白了就是一個願打，一個願挨，貸款你自願的，銀行並沒有強迫你硬要放款給你。
總之你明白以上這些大道理之後，相信你自然會明白，房子降價了，銀行貸款怎麼還了？
老老實實的還，每個月準時還就行了。房貸是不可能隨房價降價了，讓你不用還了，或者說房子降價了，你的房貸金額會降低，這是不可能的事，房價降不降價跟你還房貸的金額沒有任何關係，該還多少依舊是還多少。
再度舉例子
你貸款買房時候，貸款利率是5.88%，月供是4000元，房價是1萬/平方，一年之後房價降為8000元/平方了。由於房價降為8000元/平方，貸款利率5.88依舊不變，你每個還房貸依舊是4000元每個月，這些都不可能隨房子降價而下調的。
綜合以上分析，不管房子降不降價，你的銀行貸款還是正常還，不會隨房子降價會降低你房貸，或者不用你還房貸了，這些是絕對不可能的事。
如果你由於房子降價不繼續還房貸，到時候會給你帶來一系列的問題，最終你也許還錢房兩空，首付款沒了，房子沒了，個人徵信被列為失信人員，這些都是付出的代價。
最後奉勸你一句，買房了不要去關注房價漲跌，依舊每個月正常還款就行了，這就是最簡單的辦法。
老金財經
房價降了，與銀行貸款沒有什麼關係。題主的問題就好比是，我向你借了錢，然後買了某件商品，現在某件商品降價了，然後我現在該怎麼還錢？肯定是按照之前約定的方式還錢了。
現在很多新聞報道房產價格下跌，其實是存在誤導性的。金老師這段時間經常去房地產新開樓盤以及二手房中介公司考察，新開樓盤房地產價格確實存在降價，但“此降價，並非彼降價”。在之前的平均價格，是沒有降價的。但是，新開樓盤會以“打折促銷”、“每日特價房”方式降價，通常是九九折、九八折、九五折的方式。
雖然，以打折的方式降價，但是基本標價並沒有改變。從打折的情況看，只要打折，就算是降價。也可以這麼理解，但九九折、九八折、九五折的打折，實際折扣很低，降幅有限。還有一個重要的因素影響，現在對房產需求量仍舊很大，很多地區的新開樓盤仍舊能達到“一天售罄”“一週售罄”，只要地理位置合適，很少有半年以上才售罄的新樓盤。
所以，對於房價降了、大跌、崩盤等之類的，其實都是一些局部地區局部樓盤，一些小型房地產公司資金鍊斷裂或者地理位置不佳等影響，普通的樓盤價格，依舊波動幅度不大。
銀行貸款與房價降不降，沒有關係！如果房價跌了，銀行的貸款就給降低。那要是房產的價格漲了，你是不是要補繳給銀行貸款資金呢？這就是一個道理，房產價格漲了，銀行不會找你補繳貸款差價，房產價格跌了，你也不需要找銀行退錢。
房產貸款，是合同、是約定，約定貸款多少資金，然後以何種方式、多長期限進行還款的合同。既然，在簽訂合同時已經約定好了，房價降了，也就無關貸款合同什麼事情了，該怎麼還就怎麼還。
常見房貸合同中，影響今後還款的只有一個因素：基準貸款利率的調整。如果基準貸款利率向下調整，那麼你每個月的還款金額會下降；如果基準貸款利率向上調整，那麼你每個月的還款金額就會上調。
厚金說
貸款減免不取決於房價變化。但房價暴跌，開發商破產，所欠貸款將使銀行出現呆壞帳。對買房人買而言，如果自住，沒有大影響。如果買了商鋪或用於租住，投資的房子，問題就大了。降多少也沒人買沒人租，因為人們相信會一直降下去。在這種情況下，因為買房人與銀行借款合同受國家法律保護，誰也不能借口房價下降而拒絕還貸。結果只能是把貸款買的房子連同自住房一起賣掉還貸。自己買一套更小的房子去住。東京房產泡沫後就是這悲慘景象，一些人因破產而自殺。
然而更糟的是，買房人還不上貸款加上開發商欠的貸款一方面使銀行破產(日本一些銀行房貸比例非常高，我國控制較好)，另一方，全社會債務鏈斷掉，銀行支付困難，百姓存款出現風險。買房人多頭負債也還不起。企業週轉資金得不到信貸補充也顯現生產經營困難。社會層面經濟危機出現。美國次貸危機也是由房貸呆壞引起，幾天之內，差點讓美國崩潰！大眾可能不太清楚，在發達的商品經濟下，全社會是一個債務網，支付鏈，哪怕一個鏈條出問題都了不得。說話回來，雖然房子價格大幅下降，但貸款是必須要還的。這種情況下，誰要把資產變現去還貸，誰必然陷λ債務危機。它對你對我們每一個人都會有不良影響。
聽雨2472丨
房價降了，銀行貸款還是要按時還的，對投資客來說，肯定虧得血本無歸，對剛性購房者，房子體現居住功能，無論漲跌月供都是要還的，反正自已住房子再貴再戝也不會賣的。賣了房子一家人不能到大街上住。
我們購房時與銀行簽訂購房抵押貸款合同，將房子作 為抵押物，按當時市場評估價，進行貸款，約定每月還款利率，計算每月需還款金額。貸款合同是份契約，貸款人和權益方都受到法律保護。
比如一套房子抵押時評估200萬，購房者付首期60萬，每月定期還銀行款。後因市場原因，房價下跌，貸款者無論房價上漲，還是下跌都是要依貸款合同約定定期還款的，如果超過六個月沒有還銀行房款，銀行有權請求法院執行拍賣房產，用於償還銀行貸款。
所以千萬不要有房價上漲了，就可以按合同如期還款，房價下跌，房子財富縮水嚴重，認為不划算，停貸不還款，造成斷供事實，讓銀行去處理。這樣結果極其糟糕的，房子被強行拍賣，比如拍賣200萬，這差額100萬你也必須去還。不僅經濟損失嚴重，在銀行徵信記錄上有重大汙點，現在信用對個人很重要，影響個人信用卡，及貸款。
房價降了，不是不還款理由，房價預期上漲帶來收益，或者房價下降帶來損失，都由購房者承擔。公民遵守合同，這是自然人契約精神體現。
銀行貸款肯定要還的，如果經濟出現狀況，還貸壓力大，也不能斷供，資金可以這樣解決。與銀行協商延長還款期限，比如由20年改為30年，每月還款金額會減輕。其二，與銀行協商先暫停還本金，只還利息。等有錢時一併還上。當然銀行希望能按合同執行，不更改最好，可有時借貸人實在沒錢，所有招想完了，關鍵在雙方協商。如果銀行不同意，只能籌資借錢去還房貸。否則，房子雖然你暫時住，但不一定是你的，可能就要歸銀行。
看透大市
這個問題是指妙房的吧。
若是：買賣做個賠掙。再說人家既然做，總有辦法。
若不是：住房的就一樣了，五百萬的房子，原來也是住著，掉到三百萬了，同樣是住，而交的房貸也沒漲。
所以這事情⋯⋯沒事情。
如果說有事情，那銀行原來放給不安全的炒房人，說明原來就有問題。
既然人家炒，肯定沒問題。如真有，那就只能自己承擔。
承擔責任，既是生意者的人格，也是生意人的榮耀。沒什麼，這次的承擔，是下次的收穫！
生意人們，我們能贏得起，自然也能輸得起！
沒事，來日方長！
