現在人們經濟水平的逐漸上升，購房或新建房子的人也是越來越多，對於部分人來說，其一般會將房屋贈與子女或親戚，
那贈與房子的弊端都有哪些？
一、什麼是房屋贈與？
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。房產一經贈與，做完不動產變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，所以贈與前一定要考慮清楚。
二、贈與房子的弊端有哪些？
1、手續比較複雜
在辦理房屋贈與過戶時，需要贈與人和受贈與人帶著身份證、戶口、房產證等相關資料，繳納公證費、交易手續費、轉移登記費、產權證查檔、房產證貼花等費用，此外還需要辦房屋公證手續，手續比較的複雜。
2、通常需要繳稅
（1）房屋贈與屬於個人無償贈與房產的行為，個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人等情況可免交個人所得稅。
（2）但贈與後再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅，除非贈與房是滿5年以上，且是家庭唯一生活用房，才可免徵個人所得稅。
3、財產分割的問題
父母將房產贈與給子女後，如果父母遇到債務、資金問題，不會因為受到牽連而查封，可以作為保留資本。但是贈與孩子且房產登記在子女名下，若是夫妻雙方共同還貸，在離婚時夫妻也不能重新分割財產。
三、房屋贈與的條件有哪些？
- 贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。
- 贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
- 贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證。
- 房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。
- 受贈人必須依照有關規定繳納稅費。
- 不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
- 房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
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