买房买什么户型比较好?为什么?

追寻梦想的人01


买房买什么户型比较好?这个问题每个人都会有不一样的答案,但总的来说是要根据自身的购房目的和需要来看。

如果你是刚需自住型,要根据家里的人口和经济实力去选择户型,有能力的自然买越大越好,预算比较紧张的也尽量选小三房,一个3房才是一家3口的标配,起码长辈过来的时候也有地方住,而且避免日后还需要换房,要面对更高的首付成本和利率,能一次到位就最好。


既然是买来自己住,那么房子舒适度是非常重要的,一个户型好不好,住起来舒不舒服不是简单的考虑户型的大小,还有几个基本的要素要考虑,包括房子的朝向、通风采光、楼层景观、楼距视野、户型是否方正实用、有没有噪音问题等,下面和大家具体说说:

首先是朝向,首选自然是阳台和房间朝南的房子,按顺序来排东南、正南、西南是首选的前3名,有南向的房子夏天的时候才会通风凉快,东南的房子早上有太阳,日照相对要温和舒服点,西南则是下午有太阳,晚上会稍稍燥热一点,另外避免买北向和西向的户型,北向冬天北风会比较冷,西向西晒严重的话晚上会很热。

第二个要素通风采光,房子一定要对流,就是说屋子的阳台和门窗打开的时候一定能形成空气的流动,这样才透气和凉快,最好的自然是南北对流,另外采光要看户型设计上有没有死角,一般会在厨房和餐厅位置容易出现采光不好,看房的时候一定要把全屋的灯都关掉再看看。

第三个要素楼层景观,楼层的话一般避免买顶楼和一二楼,这就是所谓的天地一号楼层,一二楼私密性差,顶楼容易漏水和西晒,这样的楼层未来转手的话也非常不好卖,另外楼层的选择除了个人的喜好之外,和阳台所对着的景观也是有很大关系的,如果离景观距离比较近,例如阳台对着小区园林景观,那就建议选中低楼层,特别是6到12层之间为最佳,因为这个视觉角度看下去是最舒服的,如果景观距离比较远,那就要选高层,楼层越高,视野就越开阔。



第四个要素是楼距视野,楼距尽量要宽一点,一般起码要50米以上为好,这样视野才好,太窄会压抑,并且私密性差,容易被人看到家里的情况。

第五个要素是户型方正,所谓户型方正,是因为方正的设计,才好摆放家具,使用的时候才不会浪费空间,一般我们要留意户型图上尽量不要有缺角的位置,同时不要有过多的走廊,否则看着空间大,但是实际使用空间小,特别留意每个空间的步行动线,因为有的走廊不一定有墙。

最后就是噪音问题,这个也是个容易被忽略的问题,简单来说就是不要选对着马路和学校等噪音源的房子,否则入住后体验感极差,天天过着关紧门窗的生活。

如果你是投资型的买家,买房时关注的要素就完全不一样。

首先是重点关注周边的规划,特别是政府发布的规划利好信息,哪怕目前周边还不够成熟,如果周边有着大的规划落地,意味着未来会有很好的发展前景。

其次是户型选择,投资的话建议选择中小户型,首选小三房和两房,成本低,同时转手和出租起来都容易,哪怕出租起来小三房和两房的租金其实不会比大三房四房低多少。

最后就是性价比,投资型的房子,其实没必要选最好,要选性价比最高的,尽量降低成本,因为房子升值其实是和地段挂钩,同样的地段,最好的房子和稍差点的房子升值的时候其实不会有太大的区别。

所以说一个房子户型好不好要从自身的需求去看待


楼市大师兄


以我买房的经历可以给大家一些参考。

1. 楼层稍微高一点。我是不喜欢住在一楼的,因为一楼很潮湿。特别上海到了黄梅天,底层楼道里全是水,还能闻到一股霉味。虽然一楼有个天井,可以晒晒衣服,种种花什么的,但考虑到健康还是算了吧。尽量买在10楼以上,夏天不用担心蚊子的事。

2. 房间要朝南。我家有个北方的房间,一到冬天,简直窗都不敢开,而且不开取暖器就不能待。房间朝南,在房间里看看书,上上网都是很惬意的事。

3. 客厅要大,房间不用很大。 客厅大一点,一走进房子,就会感觉很舒服。而且有了小孩之后,小孩可以在客厅玩耍。招待客人也方便许多。

以上是我的意见,请参考!


玺的下午茶时间


这就是一个仁者见仁智者见智的问题了。总结下好户型无非下列几点:

1.面积合适。

太小的户型很慢设计得让人满意。一个小小的家庭得有客厅和卧室,卫生间和厨房。如果再考虑动静分离,干湿分离,私密性,房间朝向等等,太小的户型很难让人满意,理想的三居室120平房左右,二居室80平左右。


2.户型方正

如户型太小也被灰心,只要南北通+方正,自己好好琢磨装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角,小户型要求松一点,长条状的不选,奇怪形状的不选。


3.南北通透

南北通透的意思是说有彼此相对的窗户,这样的户型通风非常棒(如下1)

卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透,其实只有某些房间保持通透,或者说必须开着一个门才通透(如下图2),这样的房子不算严格意义上的南北通透。

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4.客厅朝南,双卧朝南。

客厅朝向最理想是南边,差点是东边。朝南的房间数量要多。

房间窗户和大门最好在一条直线上,这种房间通透。



5.避免走道。

走道算面积但不能住人,总体上是一种浪费。

卖房子的人解释说有走道的房子动静分离,客厅在一个地方,房间在一个地方,走道保护了私密性。

很不赞同这种观点,私密性在某种意义上保护了,即使客厅坐着大群客人,偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下,拥挤在一起的房间真的好吗?两个房间只隔着一堵墙,难道没有隔墙有耳的感觉



可塑性

6.最后要看的就是可塑性了,不理想的户型重新设计下,效果也不错。如果选不到满意的户型,可以选一个改造性比较强的户型


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粉色系的青蛙公主


买房买什么户型比较好?

关于这个问题,可谓是千人千面,每个人的喜爱偏好不同、家庭人口结构不同、生活的额地域不同都会影响,所以买房买什么户型,每一个人都有自己的答案。而且户型设计对于每一家房地长公司的项目来说由于地形不同、区域消费习惯不同而不同。作为从事房地产销售多年的营销人员来说,我认为选户型的时候,无论二居室、三居室还是四居室满足一下几点及时好户型:

一、 板式房、南北通透。


对于板式楼的概念,很多人搞不懂,专业的术语看不明白,那么我就用大白话,最直接的表现给你说吧。板式楼的每一个房间都是南北通透的,而如果是点式楼,则直接没有通透的户型的;如果是板点结合楼的话,都是只有楼体的两把头才是南北通透的,中间户型都是纯南向的。这样,不知道你是不是理解了板式楼的概念了,所以能买板式楼的就买板式楼,因为房间都是南北通透的。(当然我们这里说的南北也可以是东西,根据地域地形不同,可能设计不一样),那么南北通透的户型为什么好呢?通风性好,打开两边的窗户,风可以对流,加速空气流通,所以室内的空气也就好;采光性好,双面采光当然室内光线好了;当然还有很多好处,但是这两点是最明显的。

二、 舒适性,动静结合。

我们买房选户型主要考虑的是功能性和舒适性,功能性对于目前市面上的户型来说,从其设计之初,就都是满足功能需要的,但是我们住房还要追求一个舒适的环境,所以目前的住宅设计都是在舒适性上做文章的。一样的面积,怎么配置更舒适,就成为了住宅设计的课题,同样是115平米的三房,到底是一个卫生间舒适度高还是两个卫生间舒适度高?是一个阳台舒适还是两个阳台舒适?

在满足舒适性需要以后,就应该考虑动静结合的问题,动静结合的户型,其空间布局来说,可以说家人活动,互不干扰。动有动的区域,静有静的空间。

三、 别忽视了窗户。

现在的住宅户型不管是高层还是小高层,甚至说洋房,很多都设计了飘窗或者落地窗。传统的窗户已经逐渐被淘汰了,那么落地窗和飘窗的好处在哪里呢,落地窗一般适合客厅或者主卧,用于观景,采光好。而飘窗是我个人比较推荐的,可以更好的扩展房间的使用空间,这个是高房价下拓展住宅空间的最好的方式了。所以说千万别忽视了窗户是怎么样的。

四、布局总体方正、走廊要少。

拿到一个户型,一看其户型图,我们通常都认为总体方正的户型好,因为方正的户型,浪费的面积少,这是从整体考虑,那么具体到一个户型内部,就要看走廊多不多,如果走廊太多,这部分面积是有些浪费的,所以选择户型尽量要选布局方正且走廊相对较少的。

总结,虽然各种户型各有偏爱,但是把握以上几点后,可以为你快速有效判断提供帮助。


感谢阅读,个人观点,如有其他意见可以留言或者私信我们一起探讨。


超哥说房产


这个问题你问得比较大了。

主要看你自己的需求。

房子从物业形态上划分,有独栋别墅、联排别墅、叠拼、多层洋房、高层的区别,越排前的容积率越低,舒适度越高,价格也越贵。

从房间数量来看的话,有一房、两房、三房……根据自己需求来选择。

从楼层结构,梯户比看,有一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等等……一般来说梯户比越低舒适度越高,但公摊会相应增大,自然付出的钱也会越多。

为考虑整体舒适性,不建议选择梯户比过高的住宅。建议梯户比为一梯两户或者两梯四户,这类户型基本上都是板式结构,能实现南北通透。

此外,就是看客厅、卧室的尺寸是否合适,整体布局动静分区是否合理了。


隔璧王先生


作为地产从业十年的三易哥来说,我最有发言权,毕竟这十年经过我带领的团队成交了近两千套房源,这里从三个维度为大家阐述个人观点及建议,希望对大家有所帮助。

1、自住维度。自住房取舒适性,私密性,采光充足,这里暂且考核3个方面

小区容积率:容积率越低,居住的舒适性越高,档次享受越好。比如,别墅区的容积率普遍在1.0~1.5,叠墅,跃层,小高层洋房容积率一般低于2.0,容积率低的这类小区房产综合评估为地区性价比、升值潜力巨大的,最终将成为地区性身份的象征。比如中心区叠墅小区玖御府,最小房源面积125平米,可见这个地段将来可能是豪宅区域。

2、投资维度。虽然中国房地产开始于1978年,但真正发展也就是近20年,可以说绝大部分中国人还处于买房上车的阶段,那么本人估算在未来二十年,刚需客买房上车票基本局限于120平以内,其中90平米以内交易最为频繁,将来人口老龄化还是在此区间频繁交易,大亚湾黄金海岸旅游区第一站的楼盘——海悦湾,房源面积都在40~90平米,收租快又好卖。

3、投资兼自住维度。根据集团公司最近成交的新房数据显示,楼盘偏大的小区,90~150平米区间户型较多,其中90~130的户型成交较多,如大亚湾惠阳邻深片区的楼盘,如小时界,星河盛世,晶地里程这几个楼盘都是86~130的面积,这里邻深,地铁14号线延长线地铁口物业概念楼盘,很是畅销,如图所示。

一些地产从业经验分享,希望对大家有所帮助,目前已经实现近两千业主实现房产价值翻倍。






话说房产三易哥


户型一定要正,以矩形为佳,客厅主卧一定要朝南,所有房间包括厨卫一定要全明,厕所绝对不能在房子中间位置,进户门一定不能对其他门,特别是厕所门,主卧次卧尽量不要对门,实在不行也要尽量错开。


Ballabon


买房是刚需住人,家居小三室是首选套内70-90平方米,自己的卧室是应该有的,小孩子的卧室是应该有的,另外一间是父母或者亲戚朋友来了可以住的地方。刚需房是基于考虑结婚用,家住,小三室是最合适标准的配备。当然如果是投资用房的话是看你的资金有多少,看个人喜好而定了。


star岑


买房需要根据你家庭的人员。才能定。不是每个户型都跟你可以合适的


农村人陈巨


买南北通透,方正的户型最好。这样回到家里感觉很亮堂,心情愉悦。功能分配合理,不会出现多余不合理的空间。望采纳。


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