魜溣
一直以来我们都在讨论房地产是不是会爆仓，因为它的泡沫太大了。原因有很多，比如高杠杆，人均面积以及人口出生率的下降。
今天我们就来单方面的谈一下高杠杆下的房地产到底会不会爆仓？
一，房地产的重要性
我们常说有房才有家，这并不是只是说说而已，这是更像是一个社会的现实。现如今谈婚论嫁，如果没有房，真的对婚姻来说是一个不太坚固的问题。很多青年男女在谈恋爱的时候觉得没有什么，但真正要步入婚姻的殿堂的时候，都会考虑是不是已经买了房子。
因为对于青年男女来说，在大城市里有一个家有一套房，这样才会有了生活的保障。排开这样的一些现实性的问题，对于我国的一些产业实体经济而言，房地产的重要性也是不容忽视的。
我们都知道，绝大部分人群买房都是首付加贷款，按照目前的绝大部分二线城市的购房政策来看，首套房首付三成，贷款7成二套房首付4成，贷款6成。换句话说就是我们只付了30%的钱，就把一套房子买到了手，虽然说每个月都有去还月供，但是实际上银行或者说是国家已经为我们承担了70%的绝大部分房产的费用。
这样我们不仅能够利用很小的钱去买一个比较贵的房子，而且还能够在自己的存款不是很多的情况下，可以提前拥有房子，提前的享受房子带给我们的一些功能。
另外房地产千丝万缕行业特别多，因为从房子拿地到地基到主体，再到它的砖砌体，在它的外墙面再到它的，装修入住，关系的行业真的太多了。随便预警率就是一箩筐，有建材有钢筋有混凝土有砖砌，体有乳胶漆，有玻璃门窗，有装修家具，还有其他的等等。
所以说房地产的重要性真的是不容任何行业能够取代的，相信这一方面大家都深有体会。
二，高杠杆下的房地产会爆仓吗？
这是一个值得讨论，也是一个值得我们深思的问题，大家都是贷款买房，那么这样的高杠杆下，房地产真的会爆仓吗？
其实随着这一轮房地产的去库存，全国的楼市普遍上涨，二线城市整体房价都翻了一倍，三四线很多城市的房价都已经破万了，甚至更贵。绝大部分朋友即使16年的时候犹豫不买房等着房价跌，但是经历了17年18年的上涨，他还是凑钱把房子买了，哪怕他只是一个刚需。
面对这样的一个高杠杆的买房情况，我们总是会担心，很多朋友还不上月供了，那么这个房子就会被银行收走，那么中国的房子房子又修建了这么多，本身就已经够14亿人住了，还要继续建，而且还是高杠杆买房，那么绝大部分的朋友工资特别的低，很可能房地产会爆仓，这就是我们担心的一些问题。对于这个问题我觉得大家没有必要担心，即便是高杠杆下房地产也不会爆仓，即便是房子已经远远的够14亿人住了房地产也不会爆仓。
因为房地产是一个政策市，当一线城市或者二线城市的房价有所下跌的时候，特别是下跌到了30%的时候，已经是我们的一个政策底线，但是往往我们不会让房子下降到30%，一般在10%的时候，或者说15%的时候就会出一些相应的政策来维护房地产的价格。
另外房地产联系的产业行业太多了，如果真的出现爆仓，你能想象这是有多么严重的一个后果吗？所以说这样的事情我们是不允许它出现的，而且随着人民币的不断贬值，其实你现在的100元已经没有10元钱的100元，它的购买力那么强了。
所以无论从哪个方面来说，大家不用太担心，即便是高杠杆房地产也是不会爆仓的。
三，小结
总的来说房子对于我们个人也好，对国家也好，还是对其他的行行业也好，都是非常非常重要的一个行业或者说是一个经济支柱。
所以我们根本不用去担心房地产会爆仓，真的不用太去担心，当然了，如果你是投资房地产的朋友，肯定还是要需去一些大一点的城市，有人口持续流入，有基建不断完善不断提升的，这样有发展性的大城市，比如一线城市或者说一些强二线城市或者说一些二线城市，三四线城市呢，就留一套自己住的就可以了，投资的话就不太建议了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。
先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。
再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。
最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一定的下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情。
咨询师天生
一线城市稳健，三四线的房子除了自住多余的能卖的抓紧时间卖掉。已经跟危险了
第一：去库存已经接近尾声，当前三四线城市土地流拍上升、土地溢价率走低，最主要的原因就是开发商有意规避三四线存在的风险。
第二：三四线城市的房子空置率在30%以上，供应大于需求，这些城市属于人口流出区域，很难消化。
第三：“房住不炒”持续性调控手段不会轻易“松绑”，房地产经济不再作为短期刺激经济增长的手段楼市会一步步回归理性，分化会成为房地产市场的关键。
康文龙
怎么可能，在党的领导下，绝对不允许这样的事情发生
80后守望者
加了杠杆，任何资产都会有爆仓的风险，要看杠杆率。虽然中国房产比较稳，但波动也不少。
