lierenhuichang
最近有朋友私信說是怎麼買到低價二手房，就這個問題說說我自己的看房，在這裡刨除投資客
首先我覺得我應該糾正下低價的問題，對於現在正要買二手房的朋友，千萬不要只盯著價格看，市場上會有一些低價房，低於市場價，性價比非常高，但是對於此類房子，萬年不遇，一旦出現這樣的房子，首先中介公司的員工會第一時間的知道消息，對於這些有購房需求的員工來說根本不會把房子放到市場，直接自購了。其次，二手房市場中有一類人，專門回收便宜房，且一次性付款。重新裝修之後以市場價格在出售賺取中間的差價。所以對於真正的買二手房的朋友，千萬不要只想著買便宜房，那和買彩票基本沒什麼區別。但是如果你運氣爆棚，正好在你看房過程中看到這樣的房子一定不要錯過，不要辜負了你的好運氣
下面來說說對於正常購買二手房，且運氣不是很好的大部分買房者來說怎麼買到便宜房，低價房，性價比高的房子
第一現在絕大部分購房者是通過中介來找房，這第一步是理清自己的購房思路，搞清楚自己的買房需求，正確且清楚的表達給為你服務的房產經紀人，經紀人只有在清楚你的買房需求的情況下才能給你快速，準確的匹配你需要的房源。像我碰到的很多購房者你問他想買個什麼樣的房子，他會回答“就想買個某區兩室的房子總價不要超過XXX”完了？確實是完了，在問人家已經不耐煩了，這種情況，我只能嗚呼哀哉，愛莫能助了。這樣的房子，一個行政區裡我能找到少則幾千套，多了上萬套，怎麼推薦呢？所以，想買到好房子第一步一定要說清楚你的購房需求，買房的目的。
第二把所有帶你看房聯繫你的經紀人當朋友，因為經紀人每天會接觸大量的客戶，那些對經紀人保持良好關係，且當成朋友的客戶，經紀人都會印象非常深刻，把你劃為優質客戶，從心底會更願意為你著想，有了優質房源會第一時間通知你，房子有什麼問題也會坦白相告，在後期談判價格上也更賣力。甚至有的會在後期中介費用上給與一定優惠。你交這個朋友不虧的！！！好多人會反駁，說我買房我是上帝，我為什麼還要這樣？難道我不拿他當朋友，就買不到好房嗎？其實也不全是，你也有可能買到，但是兩種情況對比的話，你覺得哪種情況買到的房子更放心，價格更低？打個比方，A客戶B客戶同時看好一套房子，A客戶拿經紀人當朋友，B客戶只是普通客戶，最後你覺得誰會買到這個房子？甚至有可能B客戶出價比A客戶高點，最後還是A客戶成交！因為A客戶是我的朋友。
第三看到中意房子絕對不要猶豫不決。碰到太多的購房者遇到自己很中意的房子，猶豫不決，家裡七大姑八大姨都要問一遍，等問完決定要買了，房子賣掉了。之後再帶看房子時就一句話“之前那個房買了就好了，真不錯那房子”。深刻的教訓啊！要相信自己的感覺，其實在買二手時，自己的感覺很重要，就像相親似的，看對眼了，那就是緣分到了
想買到好房，很簡單，明確自己的需求，買房的初衷，和經紀人做朋友以心換心，果斷出擊。好房歸你了。簡單吧
最後再說一點，買房子自住，其實不存在什麼便宜房，好房，性價比高的房子，為什麼這麼說？買房是買來住的，是為了生活提升幸福感和安全感的，所以房子對於我們的意義不一樣，適合你的，適合你的，適合你的才是真正的好房。不適合你，價格再低，性價比在高，和你沒有半毛錢關係。
僅代表個人觀點，如果有什麼問題，可以關注我，私信我
老臣
樓主問的問題屬於二手房撿漏了，我整理了下心得，希望對您有幫助
買二手房的時候，有一些性價比超高的房子，一旦遇到就一定要及時下手，因為相當於是撿漏的房子，所以遇到這種房子一定要提前瞭解，這樣你才知道哪些房子是一出來就要立即下手的房子。
1，業主急售
在買二手房的時候，有些業主在賣房的時候是因為自己需要資金，所以比較著急用錢，對於自己房子賣的速度也會加快，因為會有價位上的優勢，所以一旦遇到業主急售的房子，那麼就可以優先考慮，在這個過程中也要問清楚業主賣房的動機，這樣的話也是對自己安全的一個保障。
2，送傢俱家電
在買二手房的時候，有一些房子是要送傢俱家電的，而且送傢俱家電的前提是這些傢俱家電的費用也沒有加在房價裡，所以這種類型的房子是非常值得購買的，因為這樣可以為自己的住房成本減少開支。
3，滿五唯一
在買二手房的時候，有時候會遇到一些滿五唯一的房子這樣的話，可以為自己省一個個人所得稅，所以是非常值得選購的
4，區域規劃
在買二手房的時候，如果瞭解了這個區域的規劃，而且在瞭解之後，能夠明顯看到後期的一個成效，那麼在這個區購房是非常值得選購的，因為已經明白了這個區域的規劃，就能清楚的瞭解到這個區域的未來升值空間，所以在這個區域選房絕對不會有錯的。
5.低於市場價
買房的時候有一些房子是明顯低於市場價的，這些房子是非常值得購買的，因為是性價比比較高的房子，同樣的房子在同樣的小區價位上的優勢，是最吸引客戶的，所以遇到這種房子也不要猶豫，要及時下手，通常這種房子是不會銷售太長時間的，往往出來之後就會被賣掉。
現在房產交易越來越完善，大部分房源都是掛在中介公司出售的，因此在中介公司裡面您需要多認識些中介人員，他們是一手房源獲得者，瞭解每一套房源，哪套降價，房屋具體情況，那些著急出售等您能第一時間獲取。
房產房談
對於任何買房的人來講，肯定是希望買到一個物價廉美的房子，在買房過程中，肯定是多多的比較這個是對的，但是切勿去想買那種超高性價比的房子，有些房子便宜肯定有他便宜的道理，一旦貪圖便宜買了問題房那可是欲哭無淚。往往那些所謂急售的不可能因為著急賣便宜幾十萬甚至更多，作為房東賣房也不傻，真要著急賣比市場便宜三五萬是差不多，如果遇上全款但是可能稍微多點，但不會離譜 真正的好房子便宜的一般也基本上輪不到你，一出來可能很快的週期賣掉
