本来上周就预计要写理想城的踩盘，可惜因为忙碌而耽搁了，最近后台留言不断，所以超人决定加班赶出这篇踩盘稿，废话不多说，我们直接进入今天的踩盘记。
今日测评楼盘：万科招商理想城
楼盘位置：沙坪坝西永中心站立交旁
价格区间： 套内约13500/㎡ - 15700元/㎡
套内面积：67.8-82.9㎡，72.7-82.3㎡
梯户比：2梯4户
装修程度：精装房
容积率：1.63
物业费：2.9元/㎡
车位比：1:1.2
01
多重配套完善
轨道+大型商业规划，未来配套相对完善
理想城地处西永中心站立交旁，目前轨道交通还在等待全新轨道交通的布局，据置业顾问说，理想城周遭将来规划7号线站点，距离项目步行即可到达，但目前仍处于规划中，暂无法精确地为大家步行测距。
目前理想城也主要由自驾为主，经一纵线通往双碑隧道，链接起沙坪坝及江北区域。
同时井口隧道预计于2020年正式开建，未来也将会与土主隧道，连接礼嘉及大竹林区域，此举也将为文旅城及规划的奥特莱斯小镇连接起江渝北的众多潜在消费者，区域内商业的利好，对于理想城来说也是一件受益的好事。
理想城周遭即有一块预留的教育用地，目前引进学校暂未有定论，西永片区如今楼盘扎堆，固化多年的教育资源虽好，但完全无法负荷未来的人口数，尤其对于理想城及文旅城这样体量巨大的项目来说，目前已投用的沙区实验一小就是实例，人满为患几乎一席难求。
除此之外，理想城周遭还有佛罗伦萨-奥特莱斯小镇，距离理想城属于三公里生活圈内，五公里范围内拥有重庆医科大学附属大学城医院，虽然都有一定距离，但待文旅城正式开业后，整体也属于一个比较醇熟的生活区。
扫一扫，别走丢
02
万科精装小户
60万方大社区，蝶形楼栋或有采光隐患
理想城作为万科及招商两大世界500强企业共同打造的产品，对于超人而言本身有抱有超高的期待值。
理想城整体为60万方的大体量，为了能够让社区内交通顺畅，也是采用了小组团式的规划，这样的产品规划也有着自己的缺点，曾经大中庭的时代悄悄离去，小组团由于被分割，多半也并非主打社区景观。
理想城以高层+洋房物业体系为主，精装交付，同时自身规划约6万方左右的商业体，以及社区规划打造幼儿园，算是一个不错的亮点。
图片源自安居客
理想城的楼栋采用“蝶形翼状”设计，这种设计好处是可以放大端户的采光面，但是缺点嘛…会影响部分房间的采光，目前样板间仅觉得儿童房有略微采光影响，但从原始结构来看影响不大，具体情况还需要实地参观才可定论。
图片源自网络
关于此类问题此前便发生在同区域某楼盘中，直接遮蔽了大半阳台的采光，大家如果购买，需要仔细了解一下各房间采光的问题。
接下来我们来看看目前主力在售的户型表现：
户型套内83㎡，3室2厅2卫1厨，建筑面积约100.00㎡。
图片源自安居客
优点：
1. 厨房U型双面操作台，厨房使用空间较多，适合爱烹饪的家庭。
2. 主卧套房设计，且空间比例比较舒适。
3. 且户型内设计了大量飘窗，且均为0.8M宽，赠送面积不错。
缺点：
1. 儿童房比较小，加上近2㎡的飘窗，也只有9㎡左右。
2. 阳台为半封闭阳台，且面宽为略微影响采光。
3. 进门就有一个卧室，有部分人不太喜欢这种“看门”的房间。
03
价格未占优势
直面文旅城大牌火拼，表现差强人意
理想城作为万科系的精装产品，与森林公园配置类似，搭载了地暖、新风以及冷柜设备。
但是客观来说，关于精装的品质比较难满足所有人的胃口，同时也限制了后期可改的空间，以畅销盘院士廷为例，也于今年九~十月转型为清水交付。
那么作为饱受市场青睐的小户型，理想城表现究竟如何？
我们可以从数据中看出，理想城于11月2日新加推的产品表现还不错，去化达到50%左右。
但其十月底所推出的7号楼、9号楼去化情况较为一般，大半个月过后去化率仍然不到50%，对于像理想城这样大体量的楼盘，再加上如今趋于稳定的市场行情，未来加推的产品都将直接与存量进行对冲，未来将面对更大的压力。
从价格上来说，理想城1.35-1.57万的价格区间，在目前区域内在售同类型产品中并没有什么优势，同类产品中，如畅销的院士廷，曾经精装小户价格相比理想城稍低一些，但如今也转型成为清水，价格上的优势瞬间体现，并且院士廷交通上的优势也会更大一些。
同时还面对着周边文旅城强大的辐射力，理想城未来能否顶住压力，还需待市场证明。
04
项 目 综 述
我们从规划上来说，理想城的区域红利，除了西永本身的加持，还有文旅城的娱乐项目+奥特莱斯的辐射力，但我们冷静思考，这两个组合在北区依然存在：欢乐谷+奥特莱斯。
西永交通除了对沙区较为便捷，最大的利好就是针对北区，但同质化明显的文旅商业是否能虹吸的过欢乐谷？同时大学城区域消费力主要为大学生，具有明显的潮汐性（寒暑假），对于暑期高峰期来说，影响明显。
万科多年的品牌实力依然是王牌，多年来的好口碑一定有着积极的积累，打算西永区域置业的朋友不妨去看看。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆☆
环境: ☆☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
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