商品房买卖市场上，刚需占据较大比例，刚需之所以称之为刚需，主要有两点原因，一是经济能力有限，暂时无法全款买房，只能通过按揭贷款的方式实现买房梦；第二是刚需买房是用来自己居住的，而不是用来炒房投资的。这两点是刚需与买房投资者的鲜明区别，特别第一个特征，刚需独有，买房投资的人大多数情况下，不会选择按揭贷款的方式。
不少人在买房之前，并不知道银行信用有什么重要的作用，也不知道珍惜自己的银行信用，平时买手机都分期贷款、还有不少人懵懵懂懂地办理网络贷款，这些都可能对自己的个人信用造成影响。真的等到买房贷款时，才发现因为个人银行信用问题导致无法贷款。未来还想贷款买房？根据银行最新贷款规定下，这几类人贷款不易，难买到房！
1、银行信用早已抹黑，个人征信出现了重大问题的。
在贷款问题上，老一辈人深有感触，例如无息贷款事项。随着时代变迁，胆子大的人在过去发了财，在现在却吃了亏，买房贷款就是如此。早些年敢于买房的人，成为了最早实现财富自由一批人。现在敢于贷款的人是否明智只能过几年再定论。
现在网上流行各种贷款，银行人员透露，只要贷一次款就会被查询一次征信，网络贷款的信用违规同样可能对银行征信产生影响。所以当下个人信用出问题的人也越来越多。信用有问题，买房贷款就可能被拒绝，也就无法买房。
2、工作不稳定，收入不稳定的人员，可能难贷款买房。
银行贷款需要对贷款人进行收入进行核查，目的是评估买房贷款人的还款能力，按揭贷款一般采用月供的形式还款，所以收入的稳定性就显得非常重要。在银行的优质客户评估中，收入稳定的人比一次性有大额收入的人更被看好。
例如同样的按揭贷款客户，一位是教师，月收入不算高，但是月月都是8000元，另外一个是创业者，自己开办了一个龙虾店，夏季的时候，每个月可以收入20000元，冬季的时候每个月收入只有1000元。
在银行的眼中，前者就属于绝对的优质客户，这是非常理想的买房按揭贷款对象，而后者收入极不稳定，虽然年度总收入比前者高得多，但是不稳定就导致买房贷款后期还款可能出问题，存在断供的风险。
买房按揭贷款中，对于工作极不稳定，收入不稳定的人员，可能会被拒贷，也难以贷款买房。
3、刚毕业，初入职场的人。
刚刚毕业初入职场，就去银行申请买房贷款，可能被拒贷，这是毋庸置疑的事情。因为银行的第一要务是评估个人的还款能力，如果贷出去的这笔款项存在难以收回的风险，银行大概率会拒绝贷款。刚开始工作的人，工作很不稳定、收入也不稳定，可能今天有工作、明天就没了，今天有钱花，明天喝西北风。
所以遇到这样初入职场，收入不稳定的年轻人，买房贷款也可能被拒贷。
不过，有几种情形和工作形态，银行是比较欢迎的，就算是初入职场，也可能办理按揭贷款。例如公务员、教师等行业，工作相对稳定，收入也是平稳的，所以贷款往往比其他行业的工作人员要容易的得多。
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