新规下，这3类房子还是别买了，贷款都难办，几十万的钱或打水漂

新规下，这3类房子还是别买了，贷款都难办，几十万的钱或打水漂

在过去买房，大多数购房者靠的是胆量，一旦某地区有房源，都会大手大脚的买下来，即使前期首付或贷款成本颇高，但事实上购房者一点都不在意，因为最后房子都会翻倍增值获取大量利润。而现在随着房地产行业逐渐成熟，地段、户型、朝向、楼层等因素逐渐令人重视，这也是为什么同一个楼盘不同区域房子房价相差巨大的根本原因。与此同时在房价不会大幅度上涨的背景下，如何选对房子至关重要，例如普通房子和学区房。

对于购房小白来说，一般的中介工作人员给出个建议，只有地段和户型，事实上这些只是明面上的选择，还有很多一些令不能忽视的细节，例如房子是否存在产权纠纷？房子是否属于集体所有？这一些都是涉及交易环节，如果遇到不称职的工作人员，往往都不会主动告知。同时随着通货膨胀，再加上房子本身的折旧率，一旦房价涨幅增速低于此增速时，你的房子都是贬值的，在笔者看来，在新规下这3类房子还是别买了，贷款都难办，几十万的钱都有可能打水漂。

一是海景房、别墅等特殊房源。我国居民人均住房面积是40平方米，整体来讲还是以保障性需求为主，其次海景房、别墅这一类房源目前最大的问题就是空置率极大，房价过于泡沫话。当房产税落地之后，征税首当其冲，面临大幅度贬值。同时最近住建部出手正在正在该类房源，例如东菀发布《加强居住项目规划管理指导意见》，对违规别墅项目进行清理并限制私家花园户型的建设。

二是高层住宅，特别是顶楼。现在的房子普遍少则十几层，多则三十层，高层住宅的问题不在于物有所值，而是后续如何处理成为难题，简单来说20多年后高层住宅是原地拆迁还是直接赔偿呢？这些都是令人深思的问题。在内行人看来，在二手房市场中，高层住宅都是降价出手，核算成本下来无论是投资还是自住都是不划算的，未来市场以改善型需求为主的背景下，买对比买低更加重要。

三是商铺。在某些限购加码的城市，想要投资房产条件过于苛刻，所以很多人都会退而求其次，选择商铺。俗话说一铺传三代，在大多数眼里来看，商铺是相对稳定的收入，一方面不会大幅度降价，另一方面租金稳定。但随着近年来实体经济的不景气，购物街、美食街等都空无一人，经济效益不行，房租还高，商铺也逐渐被人嫌弃，同时住建部发布《商品房销售管理办法》限制市场存在“售后返租”的违规现象，商铺市场更是一阵凉凉。

总的来说，以上3类房子一方面有可能存在贬值的风险，另一方面受到禁令的限制，甚至银行贷款都不会批准，不建议入手，否则要做好十几万的钱打水漂的心理准备。与此同时，随着银保监会加强对流入房地产项目项目资金的管控，贷款资格的审核有可能再次升级，海景房、别墅随着时间推移无人问津，高楼住宅后续不知处理，商铺逐渐没落，这些都是当前购房者应该尽量避开的。