如皋是目前南通六县一市的房价价格洼地，随着如皋区域发展、基础设施建设逐步完善，许多房企纷纷进入市场，之前小编已经介绍过很多如皋的在售楼盘，其中不乏滨江、新城、中南等品牌房企，今天要给大家介绍的是如皋本土开发商——江苏御锦置业有限公司的项目御锦馨河城。
国庆前后的如皋房展会上也看到了御锦馨河城的身影，彼时该项目的房源只有两栋楼的部分尾盘在售，根据小编在售楼处了解到的信息，目前御锦馨河城二期只有20套左右房源，均价9000元/㎡，三期共700多套房源，预计明年加推。而现在安居客上已经有该小区的二手房源挂出，二手房均价11116元/㎡，出现了二手房倒挂现象。
截图来自安居客
下面小编给大家介绍一下御锦馨河城这个项目，简单分析一下该项目的优缺点，仅供参考。
注：文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定，具体价格及开盘情况等，以售楼处公开为准。
御锦馨河城
优点：
1.项目户型涵盖100-186平米6种，可选性较多，刚需、投资、改善都可以考虑
2.145㎡户型采用南北双阳台，其中133㎡、147㎡户型为三阳台设计，南北通透
3.均价9000元/㎡，在如皋目前的在售楼盘中属于价格较低的楼盘，性价比较高
缺点：
1.体量大、容积率较高的高层住宅，低楼层采光会受一定影响，居住舒适度低
2.该小区虽人车分流，但车位配比仅为1:0.9，车位较紧张
针对客群：刚需、改善型自主、投资
注：学区以楼盘交付后教育局划分范围为准
售楼处外景
南通房谈/灿灿 摄
售楼处内景
南通房谈/灿灿 摄
御锦馨河城位于如皋市万寿南路与中央大道交汇处，毗邻市政府、奥体中心、龙游河生态公园，总占地面积约13.4万方，总建筑面积约48万方。项目北边是如皋传媒中心和如皋软件园，西边是如皋政务中心和CBD，市委党校和高新区实验学校在项目东边。
区位图
南通房谈/灿灿 摄
优点1：项目户型涵盖100-186平米6种，可选性较多，刚需、投资、改善都可以考虑
御锦馨河城户型面积包含了100平米两室两厅一卫、133平米三室两厅两卫、145平米三室两厅两卫、147平米三室两厅两卫、151平米四室两厅两卫和186平米四室两厅两卫6种，项目产品种类较多，购房者可选空间大，刚需、投资、改善的都可以考虑。
鸟瞰图
优点2：145㎡户型采用南北双阳台，其中133㎡、147㎡户型为三阳台设计，南北通透
御锦馨河城的几种户型设计都较有特色，133平米户型采用南北双阳台设计，同时朝北的小卧室也设计了一个小阳台，该阳台计入产权面积；145平米户型南北双阳台，但北边的阳台面积较小；147平米户型三个卧室挤在一边，除了客厅和餐厅的南北两个阳台，朝北的小卧室也设计了一个阳台，计入一半产权面积；186平米户型设计了一个朝东的景观阳台，这个户型只有17号楼的东边户有，该户型从阳台往东看毫无遮挡，视野十分开阔。
133平米户型
186平米户型
优点3：均价9000元/㎡，在如皋目前的在售楼盘中属于价格较低的楼盘，性价比较高
目前御锦馨河城均价9000元/平米左右，毛坯交付，靠近该项目的新盘中南紫云集日前已经首开，精装交付均价13000-15000元/㎡，之前小编介绍的如皋城南其他项目如新城悦隽时代、滨江曙光之星、壹言如意之城等，不论毛坯还是精装，均价都在10000元/㎡以上，因此御锦馨河城不到一万/平米的均价，在如皋的在售新盘中是比较低的，资金不充分的刚需可以考虑。
缺点1：体量大、容积率较高的高层住宅，低楼层采光会受一定影响，居住舒适度低
御锦馨河城一期已经售罄，二期目前还剩余20多套尾盘在售，三期预计到明年加推，共700多套房源。该项目体量较大，项目总占地面积约13.4万方，总建筑面积约48万方 ，绿化率35%，容积率2.76，总户数共计2272户，而且多为总层高30层的高层住宅，销售告知该小区的楼间距为70-80米，这个楼间距还是比较大的，但高密度的高层住宅，低楼层的采光势必会受到一定影响，降低了居住舒适度。
沙盘图
南通房谈/灿灿 摄
缺点2：该小区虽人车分流，但车位配比仅为1:0.9，车位较紧张
据了解，御锦馨河城实行人车分流，小区体量较大，而地下车位配比仅为1:0.9，甚至可能不能满足一户一个车位的需求，车位比较紧张。
御锦馨河城项目基本信息
楼盘地址：如皋市万寿南路与中央大道交汇处
主力户型：100㎡、133㎡、145㎡、147㎡、151㎡、186㎡
绿化率：35%
容积率：2.76
户数：2272
物业公司：江苏御锦置业有限公司
开发商：如皋荣新物业管理有限公司
车位配比：1:0.9
校对：小白
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