前两天粉丝私信我要我去看看龙栖湾，于是我就来了，实力宠粉的媒体人说的一定就是我们这种。
简单的了解了一下龙栖湾的大概情况，龙栖湾现在的均价大概在13800左右的价格，小区06年建成07年入住，主要以联排别墅和花园洋房为主，后面有少数高层，小区的体量不大，容积率和绿化做的相对还算可以。
但是实地踩盘了之后，说实话我对于整个楼盘的评价比较一般。
龙栖湾位于惠山区藕塘南路洋溪河畔，是一个整体容积率非常不错的楼盘，对于一个10多年的老小区来说，他的整体环境和氛围应该说保持的还算不错，但是这两句话可能是我对于这个楼盘为数不多的好评了。
那么我们来说一说这次踩盘我的一些个人观点:
1、地理位置偏僻、小区入口“曲径通幽”
要说地理位置，龙栖湾可以说几乎没有任何优势，我们可以放几张俯瞰图简单的给大家看看，周围几乎除了工厂就是荒地，没有休闲娱乐，没有商业配套，没有交通出行，啥都没有。
值得说一说的是小区的两个入口，一般的小区都恨不得把大门建在最显眼的位置，而龙栖湾的大门可以说是深藏功与名，不显山不露水，我们在钱藕路拐进去之后走了大概50米才看到大门，可以说如果没有专程跑过来踩这个盘，有些人可能一直都不会知道龙栖湾在哪里。不过说回来这样的设计跟小区的名字倒是呼应起来了，游龙盘溪，栖之幽幽。
2、配套设施极度缺乏、资源缺失
龙栖湾的周围基本没有任何配套，附近最近的商业配套是藕乐汇和钱桥街区，但是两者距离龙栖湾的距离都不算近。周围的商业配套可能除了龙栖湾大酒店之外，就只有两家便利店了。
交通方面附近的公交有603/611路等公交车，地铁方面暂时没有能够满足出行的交通，后期的三号线有规划，但是距离其实也不算很近。
教育资源上附近的学校有金桥小学、钱桥小学、钱桥中心幼儿园等等。距离都不算远，另外藕塘职教园也在附近，那边有很多大专，中专，技校，职业学校等等。
3、小区密度不错，但租客偏多，居住环境偏乱。
小区由叠层别墅、花园洋房、高层三部分组成，整体的密度其实是很不错的，容积率只有0.9，但是因为周围的工厂相对较多，并且小区因为位置偏僻和配套不太完善，导致出租价格较低，所以小区内的租客相当多。
我们实地踩盘之后发现有很多家的内部都经过重新装修，分割成很多房间，方便出租。但是这样的后果就是小区的环境相对杂乱一些，小区内有很多的电动车，可以说是极其多的电动车。
那么说了这么多，那么龙栖湾有没有什么好的地方呢，那当然是有的。
首先对于这样一个年限的房子，小区的整体质量还是不错的，虽然现在小区的人比较杂乱，但是其实内部的绿化和环境还是值得夸一夸的。虽然居住的人相对比较多，但是小区的车位完全足够，除了地下车库有很多车位之外，西北门外部还有很多的地面车位，完美的解决了小区的停车问题。
总的来说，小区的整体环境还算是可以的，但是除此之外，从配套、出行、价值等多方面考虑来说，都不是很值得入手，当然，已经入手的伙伴拿过来出租或者自住也可以，个人觉得如果是买给父母住，预算不太够倒是可以考虑。
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