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1．根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
2．根據《買賣定金協議書》：“甲乙雙方應於簽署本協議後_____個工作日內簽署《北京市存量房屋買賣合同》（“《買賣合同》”）等相關法律文件。甲乙雙方應在本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同。如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金；如乙方違約，則甲方已收取的定金不予退還。”
所以，在簽署定金協議並收取定金之後，如果賣方反悔，按照我國《擔保法》以及合同約定，需要賠付雙倍的定金給買方。如果買方支付的是大額定金，那麼賣方需承擔的賠付數額將更大，極有可能得不償失！
二、籤買賣合同後能反悔嗎？
籤買賣合同後反悔，同樣屬於單方面違約行為。
1.違約後果
（1）買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶。
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襄陽房產
什麼是炒房客？交易中只有買賣雙方跟居間方，停止交易只會按合同規定執行，沒簽合同只有定金的話違約買家是定金不退的，如果是買賣合同簽訂後選擇違約就需要看合同規定的違約賠償了，一般是總房款的20%，但是如果出現違約了，這種情況起訴到法院也是看情況來定的，不會真賠償總房款的20%，據我所知歷史上因違約賠償的案例好像就北京有過一次是按總房款20%賠償的~！
房價波動易導致賣房者反悔，賣房反悔一旦涉及“違約”，就要承擔相應的違約責任。若因為房價波動而拒絕將房屋出售或者出售給第三人，結果可能得不償失。賣房反悔主要涉及兩個節點，簽訂《買賣定金協議書》後反悔和簽訂《房屋買賣合同》後反悔。但是不管是哪一種，只要不履行合同約定，就涉及“違約”，需承擔法律責任。
一、簽了定金協議後能反悔嗎？
簽署定金協議後反悔，屬於單方面違約行為。
違約後果：雙倍返還定金
法律依據：
1．根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
2．根據《買賣定金協議書》：“甲乙雙方應於簽署本協議後_____個工作日內簽署《北京市存量房屋買賣合同》（“《買賣合同》”）等相關法律文件。甲乙雙方應在本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同。如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金；如乙方違約，則甲方已收取的定金不予退還。”
所以，在簽署定金協議並收取定金之後，如果賣方反悔，按照我國《擔保法》以及合同約定，需要賠付雙倍的定金給買方。如果買方支付的是大額定金，那麼賣方需承擔的賠付數額將更大，極有可能得不償失！
二、籤買賣合同後能反悔嗎？
籤買賣合同後反悔，同樣屬於單方面違約行為。
1.違約後果
（1）買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶。
a.簽訂的買賣合同有效。
b.購房人具有購房資質；
c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發，部分法院也會支持過戶；
d.售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料；
交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，並且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，儘管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
注：
1.繼續履行必須建立在能夠並應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經完成過戶的情況下，售房人已經無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
法院只可能判決強制過戶，但是並不能由法院判決或裁定戶口遷出。
(2）買方有權解除合同，並要求賣方承擔根本違約責任
以鏈家購房合同為例，根據《補充協議》第四條第二款：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。”
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之後違約，那麼雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；
且違約金數額多少是根據實際損失而定
。在訴訟過程中，法官會根據以下（但不限於）因素來綜合判斷違約金的具體數額。
a.守約方的實際損失（核心）；
b.違約方的惡意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的服務費用。
（3）雙倍返還定金
購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
法律依據：
根據《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條：“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
注：
若法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經超過房屋總價款的20%，那麼超過部分的金額也是購房人的實際損失），那麼守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。此外，至於買方選擇何種方式保護自己的權益，買受人可根據自己的實際情況和需求而定，出售人作為違約方是無權選擇解約的，選擇權在於買方！
三、網籤後還能反悔嗎？
除承擔上述責任，如果買賣雙方經協商並獲得買方允許，買賣雙方可以到住建委申請註銷網籤。
註銷網籤流程:
（買賣雙方同時到場）
1.填寫註銷申請
通過住建委服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表(自行成交)》。
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並打印《存量房買賣合同信息註銷申請表（經紀成交）》
2.當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
（1）填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）。
（2）當事人身份證件原件和複印件，房本，打印的網籤合同；委託辦理的，還需提供授權委託書。
3.服務窗口的工作人員核對註銷材料後，在網籤系統中註銷該合同網上信息。
四、繳稅後還能反悔嗎？
除承擔上述責任，支付雙倍定金或者違約金，如果買賣雙方協商一致，雙方可直接去地稅局，排號辦理退稅。
退稅所需資料：
1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；
2.書面退費申請書，需雙方簽字；
書面退費申請書應包括原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。
3.稅務機關統一代開發票；
4.原網籤合同原件及複印件；
5.原房產證原件及複印件；
6.完稅憑證或交款憑證；
7.交易雙方身份證及複印件；
8.退稅人開戶的工商銀行活期存摺原件及複印件（餘額不少於50元）。
案例分析
1、事情經過
張某通過A中介中公司出售名下位於北京市某小區的房屋，與購房人王某簽署了《房屋買賣合同》和《居間服務合同》，約定由王某以540萬的價格購買張某的房屋；王某當即便向張某支付了定金20萬元，又向A中介公司支付了中介費11.8萬元。其後，張某又想以更高的價格出售給其他購房人，想要和王某解除合同。但因違約金的數額雙方無法協商達成一致，故將張某訴至法院，要求其雙倍返還定金並賠償其已支付的中介費。
2、法院判決
法院審理後認為：雙方簽訂的合同合法有效，均應遵守合同約定。張某拒絕將房屋出售給王某，已經構成違約，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。王某向張某支付了20萬元的定金，依據定金罰則和合同中的約定，張某違約應當予以雙倍返還。而王某已經支付的中介費，是張某違約給王某造成的損失，理應由張某進行賠償；並且《居間服務合同》中亦已約定，如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經支付的中介費。
據此，法院作出判決：張某除退還王某已付的定金20萬元外，依據定金罰則還要另外賠償定金20萬元，賠償中介費11.8萬元，賠償金額合計31.8萬元！且本案訴訟費用亦由張某承擔！
《中華人民共和國擔保法》
《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》
房產房談
哥不懂你在說什麼？對於房屋交易雙方分賣方和買方，你作為買方自己核驗清楚賣方的信息，產權人和賣方為同一人的，你們只要簽定了買賣合同就應按照合同約定履行各自義務。至於賣方是否為炒房人這個不能作為推翻合同的依據，如果賣方不同意交易停止，你不買你會面臨違約責任賠償給賣方，一般是房屋成交價格的10%-20%，普及法律知識，不用謝哥了。
飈紅
面對炒房客，只要履行合同的條款，以擬訂的價格出售出去，不影響房東的利益，可以正常進行！
老林講房
不管是不是炒房客，只要自己覺得合適就可以
暖媽梅子
首先，只要沒簽合同都是能停止交易的。但是，房子這種東西，也是個交易品，只要你自己滿意，房子又沒問題，為什麼要去介意對方是何種職業呢。。
小旺房新說
可以停止交易，只要不交錢就行了
