为了打赢资产保卫战，股市、基金、P2P、贵金属……轮番上阵，多少投资者在自己不熟悉的领域折戟沉沙。投资理念的改变再加上限购政策的倒逼，济南的公寓市场日渐繁荣。
很多持币观望的朋友都会担心一个问题：公寓到底有没有投资价值？答案是肯定的！然而，并不是所有的公寓都有十拿九稳的收益。
选择优质的投资对象很重要，目前济南市场上大多数公寓都太同质化，投资的价值不大，未来收益的空间也有限。投资公寓应重点关注以下“硬核”指标：是否是核心区域、交通通达性、配套是否全面、户型优劣、租金高低。
NO. 1｜壹
公寓投资看区位！好的区位看中什么？
一个城市最好的区位就是它的门户。
每一座城市，都有一处地位显赫、身处城市核心的门户。
在济南，它就是CBD。
可能有人看到这里会说，济南的门户应该是泉城路。从目前商业地产价格区间来看确实如此，但对于投资客群来讲，需要看重的却不是现在。作为配套醇熟的主城区位，泉城路的投资空间其实早已被透支的七七八八。
论核心地段，抛开已然开发殆尽的主城板块，可能第一时间就有人想到了CBD，也就是国际金融城，如今城市土地价值最大的地方。
济南CBD未来将是济南副城市中心，5年内将初具规模，3家以上的五星级酒店、10家以上高端商业中心、50家以上金融机构省级总部、100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻发展，成为济南发展的“经济心脏”。
未来这里四通八达，将会成为整个济南的交通枢纽门户，规划轨道交通“四线七站”、BRT“四横四纵”走廊、常规公交高密度覆盖的“三网合一”的公共交通网络。
以万象城为圆心，半径1.5平方公里的区域，这里是CBD地理中心位置，黄金十字路口。
这里不但聚集了市政府及一众市政机构，还以济南国际金融中心为核，聚拢了银行总部、金融总部和大型国企总部，周边有奥体中心、省立东院、山东省美术馆、省博物馆等核心配套，是真正的核心中的核心。
在CBD这个核心区域里寻找不错的公寓投资标的，这个项目一目了然。它处于CBD内，紧邻经十中轴，是CBD最繁华的区域，双地铁上盖，精装LOFT，爆款户型，拥有一流的自持商业综合体配套——万象城，这个公寓项目就是华润中心·悦玺。
NO. 2｜贰
公寓不仅仅是空间产品，更看重配套
在济南公寓项目很多，有一种公寓单价便宜、总价不高、首付能分期，从价格看很有诱惑力，但这类公寓通常位于济南城市郊区，配套不全，人流不多，公共交通不发达。由于缺乏足够的客群支持，这部分公寓将来交付之后，不仅租金低，投资回报率差，而且会面临空租期过长，恶性竞争的问题。
如果真要投资公寓，一定选择好地段、好配套的公寓项目，这样的公寓，虽然单价可能略贵，但回报率高。
以济南华润中心的公寓为例，从该项目公寓开始销售，一直就比周边公寓项目贵2000-3000元/平米，但销售情况却比周边好很多，这是为什么呢？
华润中心的公寓之所以热销，除了产品不错，另外一个重要因素是周边强大资源的衬托。占位好的地段只是走对了第一步，市面上多的是地段好却去化不温不火的公寓产品。交通、商业配套这两个要素，对于公寓项目十分重要。
首先是交通，华润中心位于CBD的核心地段，而CBD本身就是济南的交通枢纽。租金较高的高端公寓在自住方面的客群，大多是商务人士，这类群体对于时间效率的要求堪称苛刻。
既没有占位城市主干道，也没有紧邻地铁线？那这样的公寓投资就需要谨慎对待了。在CBD内，一共规划了4条地铁线。其中经十路行走的M3线与济南唯一的“环线”相交，换乘站就在万象城内。地铁时代，地铁房已不稀奇，稀缺的是双地铁交汇之上的优质公寓。
其次，还得配套一流商业。
刚刚火爆开业的万象城，体量39万方，应该是济南目前体量最大，人流量最大的综合体。9月28日，济南万象城开业当日客流量30万+，销售额4000万+，开业品牌数量436家，当天开业率90%，开业品牌数量、客流量、销售额全部创下华润置地新高。
作为济南最大的综合体，万象城地上六层地下三层的超大体量，光停车场就有地上四层+地下四层，业态丰富，时尚潮流，已经成为了济南打卡地标。
万象城的开业，其价值和意义不仅仅在于济南东部增添了一个高端购物中心那么简单，而是将实现多方受益，包括华润中心项目本身，包括CBD、甚至是整个东部区域，也包括济南市民、周边楼盘等等，都将从济南万象城的开业中受益。
对于周边的项目来说，万象城的开业，宣传了5年的项目配套卖点终于兑现。但凡某个区域有万象城这样的大型购物中心建设，必将成为周边在售楼盘在卖房时给购房者宣讲的周边商业配套卖点之一。万象城开业，对于这些楼盘来说曾经的说辞终于兑现，将来万象城必将继续是周边楼盘卖房时一定会提到的卖点。
对于周边市民来说，济南万象城瞬间填补了整个济南东部大型购物中心缺少的空白。对于济南这座城市而言，万象城提升了这座城市的形象。虽然济南东部一直是济南发展较为快速的区域，但是东部一直缺少高端的商业综合体。而这次万象城的开业，必将大幅提升济南东部的城市形象。
作为世界500强央企华润集团旗下高品质购物中心，华润万象城每到一个城市，必将掀起当地的商业变革，必然会为周边带来丰富的商业资源和吸引较多的人气，而华润中心·悦玺公寓就在万象城之上，增值空间大大提升。
万象城就像一个都市中的巨大的磁场，聚集人流、资金流、信息流，成为区域内生活、消费中心，不仅让业主和住户足不出户即可享受成熟生活配套，又能给投资者带来巨大的收益；因此无论是居住还是投资，选择综合体公寓，可谓“投资自住两相宜”。
例如，上海徐家汇商圈港汇广场既是地铁上盖物业，又是综合体物业，物业价值很快得到客户认同，房价和租金每年都有近15%-20%的提升。
NO. 3｜叁
拥有一套万象城之上的公寓，意味着什么？
1、让生活工作更加简单便捷。
对于租户来说，万象城更具吸引力，它为生活提供了更多可能，让生活更潮流，更方便。华润中心·悦玺，依托济南体量最大的城市综合体，满足一站式生活需求。
早上，在KFC吃好早餐，在绸带公园晨练一会，然后搭乘个地铁，10多分钟时间，就能出现在写字楼中。如果公司在CBD，沿着绸带公园，走路去上班，轻松愉快，开始一天工作的美好心情。
下班后，先去万象城健身房做个拉升，然后再约上朋友去隔壁的网红餐饮打个卡。如果有兴致的话，也可跑到万象城ole超市买点新鲜的食材，然后回家自己享受烹饪时光。
遇到节假日，又不想出远门，可以去万象城消磨一个下午，逛个街，吃个下午茶，或者约朋友在星巴克喝咖啡。晚上呢，再去万象城电影院看个大片。
2、让出行更有效率。
对于商务人士来说，出行效率更加重要。华润中心·悦玺楼下就是CBD四通八达的交通网，这里双地铁交汇，设想一下，刚刚你还在办公室里运筹帷幄，5分钟后就能安坐在自家窗前；远一点的，3个小时候之前你还在青岛洽谈外贸业务，坐济青高铁+R3线地铁，3个小时就能回到济南的家。
3、让你的资产更保值，出租收益更高。
更为重要的是，随着时间的推移，地段价值将会愈发凸显。CBD的核心位置，加上万象城就在楼下，每日客流人气旺盛不断。CBD庞大消费客流加持，与办公租客大量重叠，租赁行情持续看好。
同时,万象城+华润大厦+soho办公+商务公寓等业态环环相扣，由此形成济南体量最大的综合体，创造出1+1+1+1>4的叠加价值。
NO. 4｜肆
爆款户型，备受市场关注
所谓优质公寓资产，无外乎门户级核心地段+地铁上盖式爆款综合体+一站式生活。在此之上，华润中心又针对市场，做到小面积+爆款户型+精装修。
说到产品，华润中心·悦玺公寓的户型，绝对是能给人惊喜的。
相比4.2米LOFT公寓的捉襟见肘，万象城约4.5米层高LOFT公寓，一点都不局促。主力户型是44m²左右全明户型，特别是44㎡的户型，开发商非常有诚意的做出了两室一厅两卫一厨的格局，还有一个储物间，居住体验媲美约120㎡的住宅户型。这样难得一见的户型设计，备受市场关注。
约44m²户型
全明户型设计，采光通透，临窗俯视，楼下万象城的繁华一览无余。
次卧则布置成了个人工作室，无论是油画，雕刻抑或手工制作，都绰绰有余，甚至还可以在临窗处做一个温馨的休憩小站。公寓投资客群普遍比较青睐两室的公寓，多一个房间，租金相对更高一些。
除了户型亮点突出，华润中心入户大堂为接近7米的挑空大堂，空间感增强了，而且7部高速电梯服务，更加高效便捷。如果公司刚起步，租1套华润中心的LOFT小户型，是理想的办公休闲场地之一。在华润中心的loft公寓办公，旁边就是华润大厦，与世界500强为邻，连接更多的商业资源。
像华润中心已经交付的LOFT商务公寓，一套单层45平米，上下60平米的SOHO，市面上的租金高达4500元/月，而且很容易出租。即可以办公，也可以出租给商务人士和企业，每月4000以上的租金，妥妥的是一个白领一月的收入。
坐拥黄金地铁线路+优质商业—万象城，如此光环缠绕，盯着华润中心的人实在太多了。
更多人投资华润中心，是看好万象城以及CBD未来强大的产业、超大人流量，未来企业入住率、租金收益值得期待。
除了万象城自带流量，CBD汇集了500强总部、金融中心、顶级写字楼，商务氛围浓厚，未来会有大量高净值人群聚集于此，租金承受能力较强，租赁需求旺盛。另外，这里高收入群体多，消费业态相对高端，消费单价高，由此，高端业态的租金承受能力相对较强，而且有着旺盛的租赁需求。
由于华润中心的精装LOFT公寓面积相对较小，总价并不高，但它带来的现金流却是持久而“充沛”的，有闲置资金的购房者可以重点关注一下。
全文完。
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