今天，可能是2019年杭州土地市場最標誌性的一天：主城區的宅地，又一次流拍了。上一次流拍是什麼時候？想不起來了，印象最深的是：過去幾年，地價
屢屢刷新。這不是一次簡單的流拍。
流拍的這兩宗地，都是限價地。房價毛坯限價23200，精裝限價3000。地塊樓面起價1.4萬左右，根據主流測算方法，如果頂著限價標準來賣，是能保證利潤的。
圖片來自好地網
如果開發商再在精裝修上多下點“工夫”，應該是有賺錢的空間的。
當然，從地塊的品相來看，的確非常一般。大學城北是下沙最邊緣的板塊，而這兩宗地又位於整個板塊的最北面，吐口痰，就能吐到海寧地界。
地塊位置
既然沒能賣出去，開發商們應該是算過賬了：風險太大，恐怕以後無法賣出2.5萬的單價。
反過來看，地塊的新房限價，已經是非常寬鬆了，基本不存在“限價”，而起拍價，也是經過了精密的計算，基本接近了開發商的成本。
不得不說，參與土地定價的人，算的比開發商還精。
這附近，最近又新增了一個“垃圾分類”綜合體，多了這麼一個減分項。再加上，隔壁是海寧的工業園區，空氣環境都不怎麼好，遠遠不是一個宜居之地。
下沙賣地水平真的很一般
不得不說，下沙真的不是很擅長賣地。
金沙湖5、6年沒賣地了，今年好不容易憋出一塊，也被限價了。大學城北還存了幾塊地，好不容易拿出來，發現賣不出去。
下沙和江東合併為錢塘新區後，好像賣地水平被傳染了。
江東這幾年也沒賣多少地。這輪漫長的牛市，對於江東這種土地很多的區域來說，完全是不可多得的賣地良機啊。如果行情回落了，你的地就賣不出價格了啊。
更何況，蓋房子是可以拉動經濟增長的。
如果大江東多蓋點房子，也不至於今年前三季度只增長0.8%了。
數據來自杭州統計局
流拍了，以後還限價嗎？
限價還有意義嗎？
如果大部分地，都預期賣不到限價標準，限價就失去了意義。
比如寧波，也學杭州的樣子，對土地進行了限價。但限價明顯高於周邊當前的房價......
再比如臨安......
幸好，杭州從來都是一個善於經營土地的城市，今年已經從土地上賺的夠本了。
下沙的新房供應一直比較緊張，只希望這兩宗地能夠儘快下調起價，重新掛牌。下沙的剛需們，需要這些房子。
年底了，一切都可以緩一緩，不論是買房子還是買地。
等明年開春再說吧。
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