虫儿-飛飛-_
房地产是进入了一个新的时代，那就是黄铜时代，从黄金时代掠过白银时代，快速进入到青铜时代。
房地产投资黄金时代已经彻底结束了，因此不存在黄金时代了，由于地产调控政策转变的的很快，白银时代显得非常的短暂，快速进入到青铜时代。
地产调控政策前所未有
本轮地产调控有两个特征，一个是房住不炒，另一个就是不把地产作为经济的短期刺激手段，而且两个提法定位都非常高，来自于高层。
房住不炒是给房子的性质定性，那就是去掉房子的金融属性，尽可能的消除房子的投资投机功能，回归到房子的居住功能，房子作为居住功能，那么只要房子供应足够，房价就缺少上涨动力，目前我国房子供应充足，空置率高达20%，位于世界前列，房子已经是足够多的了，房价之所以上涨，在于市场的投机性投资性购房，有的地方就是被炒房客炒起来的，房价虚火和泡沫成分非常的大，炒房客撤离以后，给当地带来巨大的创伤。
目前各地对于炒房投机性购房一直秉承严厉打击的态度，尤其是雄安新区，对炒房客更是保持高度的警惕，
地产不作为刺激经济手段，就是地产调控政策不随着经济增速波动而变动，不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，就鼓励纵容地产投机炒作，以前就是那么一回事，经济下滑压力大了，地产调控政策就会松动，把地产抬出来，作为刺激经济恢复性上涨的工具。
地产之所以不能作为刺激经济的手段，在于我国经济需要科技转型，以科技立足，鼓励创新，而地产价格上涨，极大的推升了科技创新的成本，增加了科技转型的难度，；另外大量资金流向地产行业，导致科技创新行业融资难融资贵，严重阻碍科技创新顺利完成。
为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，对一家通讯公司打压，那么一家庞大的公司，马上陷入生产经营困境，付出沉重的代价，说明我国缺少核心技术核心配件，受制于人，这种局面不改变，发展壮大就得仰人鼻息，因此必须在关键技术关键配件完成自我的研发，改变受制于人的困境。
地产行业资金受困
银保监会最近两年，严控违规资金进入楼市，银保监会从源头抓起，严厉处罚金融机构，逼迫金融机构不敢让资金违规进入楼市，地产行业得不到大量资金的支持，就没有办法囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金，
部分地产迫于资金压力，开始大范围的打折促销，降低企业杠杆，准备安全过冬，尤其是大型地产行业打折促销，对地产行业的价格影响是比较大的，可以引导地产价格适度回落。
银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，也对二套三套房子实行差别贷款利率，也采用因城施政从方式，对一套房采取差异化贷款利率，那些热点城市贷款利率已经上浮到25%，增加购房成本，压制过热需求。
不少城市二套房按揭贷款出现断档，虽然银行澄清是额度问题，但也说明按揭贷款从严控制，没有了按揭贷款支持，不少城市二手房销售出现堰塞湖，有价无市现象出现，不少城市二手房价格已经连续数个月下跌，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，而且20个重点城市，二手房价格连跌两个月。二手房缘何出现销售堰塞湖，在于持有成本太高，房价不涨或者是涨太少，都意味着亏钱，只不过是亏多亏少而已，而预期越来越差，大家竞相抛售，而市场需求不大，堰塞湖也就高悬了，堰塞湖高悬，二手房价格还能上涨吗？二手房价格下跌成为市场一个新名词。
二手房销售疲软价格下滑也会影响到一手房市场的销售和价格调整。
银保监会对于消费贷、信用卡透支、营业性贷款进入楼市实行严格的监管，这就是严控使用借贷资金作为首付款，这可以降低市场需求，也可以严控违规炒房。
炒房不再是丰厚回报甚至出现亏损
银保监会抬高了二套房三套房的贷款利率以后，炒房成本大大提高，炒房回报不仅难以得到，控制不好，还可能导致亏损，
目前炒房资金成本在6%左右，折旧大概是4%，目前我国租金回报很难超过2%，这样算下来，房价不涨的话，一年就要亏损8%，也就是说100万的房子，一年以后房价不涨不跌，投资者实际资产就会缩水8%。而目前一年的绝大部分城市房价上涨根本达不到8%。
2019年上半年，70城中，有68城新房上涨，1城房价持平，1城下跌，下图是2019年上半年房子价格涨幅榜，按照8%的标准，只有两个城市大理和西安炒房获得正收益，其他城市都是负收益。
上海是一线城市的代表，以房价高而知名，但炒房收益几何，中泰证券分析师梁中华测算纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
笔者据此再做一个推测，如果考虑到炒房资金成本6%和房子折旧4%，投资上海购房，亏损就会增加到10.4%，也就是投资一套1000万元的房子，过去一年，投资者实际资产已经缩水104万元。因此北京有二手房直接降价200万元出售。
炒房成本实际上不仅仅来自于资金成本，还来自于保险费、中介费和各种税费，算起来都是一大笔的钱，究竟房价上涨多少才能够保本，据第一财经，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，在深圳买房持有两年（2018年、2019年），房价没涨40%，就已造成亏损。而深圳过去两年房价上涨根本没有达到40%,可见深圳炒房客结果并不佳，亏损概率太大。
炒房目的单纯，就是为了赚钱，如果炒来炒去都是亏钱，谁还愿意去炒房呢？房地产市场一旦没有了炒房客，房子需求就会大大降低，而炒房客的房源会不断的出现抛售，房价还能坚挺多久。
下面图表来自于腾讯网。
投资房地产的时代已经过去了，房住不炒的理念可能会进一步贯彻实施，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。
房地产行业直接飞过白银时代，进入了青铜时代。
杜坤维
时代在变，需求也在变，房地产只要能抓住消费者的诉求就可以继续繁荣。
从城市规模上
现在的房地产已经过了人人喊打的阶段了，因为国家一直调控紧紧压住上涨势头，包括几次放水也没有任何房产还会即将暴涨的苗头，所以说以后全国的房产市场会越来越往两级分化的形式发展，上升的一二线及下沉的三四五等。
一二线的人口是有保证的，还有更重要的是这些人口所拥有的财富可以支撑起一二线楼市的房价，中国人口基数大，按照普遍认同的二八法则来计算的话，中国14亿人口，至少有2.8亿不到3亿人，是中产及以上财富的拥有者，而中国一二线城市加一起大约有40个左右，不到3亿的人口数量绝对能支撑起这些城市的房价，当然城市中也不是所有的人都买的起房，但别忘了城镇化还在推行，以后各乡镇县的人口也会进入大城市或者说城市群安家。
从经济发展上
房地产行业经过十年黄金时期的发展，到今天为止对GDP的贡献差不多在6%左右，如果加上房地产上下游企业总共能占GDP15%左右，这么高的贡献量也可以理解为房地产已经绑架了金融，虽然这两年对房地产的管控很严格，可还需长时间慢慢由实体经济代替。
房地产的泡沫确实存在，但泡沫终究是泡沫，只要不破就有办法。如今的房产涨实体受不了，跌银行受不了，现阶段的宗旨就是不涨不跌，不买不卖，维持住房价横盘这种态势，然后随着时间流逝，用良性的通货膨胀逐步填充泡沫，
从开发商经营上
之前中国房地产行业流行高负债，快扩充的模式，这种模式下一旦政策收紧，资金运转不畅危险度非常高，今年连续报道说有300家左右的房地产商破产了，其实这只是初步统计，真正的数量肯定比300多不少，这300家是用搜索词房地产检索的，如果用置业检索又会发现几十家破产的，虽然盖房子的爱给自己起名叫某某房地产有限公司，但公司里不含房地产却从事房地产开发的公司可也不少。
现在的开发商早就学会了发外债，而且很多都在学习香港房地产公司模式，低负债运行，收紧钱袋子还贷款。
从盖房模式上
这么多年过去，能上车的早就上了，差不多能上的也借钱上了，在有上不去的基本上都是眼高手低或委实有上不去的原因。就算买不起，租房，公租，廉租等等各种福利房也可以申请，所以居者有其屋的基本居住条件就要转变成高科技，智能化，环境好等各种有“要求”的改善型住房上了。以后的刚需主要以“换房为主”。一变二，二变三，三变平层，平层变别墅。
文旅商业地产等“偏科”房产以后会走上更大的舞台，随着文旅商业地产这几年在大中小城市的不断发展和认可，以后的房产商会将盖高楼的热情更多的投入到商业地产中。商业地产是经济发展中必不可少的一环，以后随着城镇化的提高，商业地产的前景还是不错的。
就简单说这些吧，从财政，保值抗通胀，行业上下游企业，婚姻，民意上还有很多可讲，如果有兴趣以后可以继续。
属狗的水瓶座
您好，雨辰小百科很高兴为您答疑解惑！
房地产进入下一个时代：胆越大越赚钱的时代结束了！
早在2004年的时候，当时的万科总裁郁亮写了一篇文章《我国楼市进入白银时代》。 在这篇文章中，郁亮明确表示，中国的房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但是也绝不是就要撞上了冰山的泰坦尼克号。只不过，过去，“胆大为王”，人人都可以赚钱，越大胆越赚钱的时代早就结束了。”
这句话看似说的在三年前说的，如今现在来看，真的是十分正确。
从2017年的楼市来看，整个房地产销售业绩刷新了新的低业绩记录。实际上也正如郁亮所说，我国的房地产行业从2014年开始就在慢慢的走向衰退。所谓房地产从“黄金时代”走向“白银时代”正是这个意思。
但是对于这个有些落后的白银时代，融创的孙宏斌却不乐意了。他说到，什么白银时代，你看看今年的融创，利润大大了三四百个亿，当初别人说，要做一百个亿都很困难，但是现在我做到了。放低唱并不存在什么“白银时代”，因为未来的形式还是很好的！
而在于孙宏斌看来，真正的中国房地产行业，是有以下几个特点的。
一、这是钻石时代的房地产时代
郁亮认为，房地产暴力早就已经结束，整体表现出增缓，更多的是集中投资在普通住宅和商业地产。
但是孙宏斌认为，在九十年代到2000年的时候，房租卖的比较快，大家都走现金转现金的路子，而这个行业，一铺摊子就很大，没有足够的现金流根本做不起来，没人敢轻松的做，但是那时候，只要做了就能赚钱，融创那时候要做的就不是普通的房地产了，我们走的是高端商品住房，要改善人们的住房条件，这是融创做的第一阶段，现在几十年过去了，房子依旧在卖，而且价格更高了，但是人们对于高质量住房的需求永远存在。这说明什么，这说明房地产行业的还是很繁荣的一个行业。
而且，现在虽则大企业越做越大，小企业的的生存就越来越困难，因为很多都被大房企收购兼并了。所以说，这是一个钻石时代，不是一个白银时代，更不是什么青铜时代。
二、房地产依旧是个暴利产业
而且一些数据也证明了孙宏斌的额观点，目前，多家房企的销售虽然没有达到制高点，但是房屋的需求依然存在，即使在最严格的调控下，房屋的签售记录依然很高。对于很多大企业而言，即使是有8%的盈利率，但是销售额1000亿，也有80亿的利润，依然是个暴利产业。
另一方面，孙宏斌虽然看到这是一个钻石时代，但是大家也知道很多大佬纷纷选择退市了，李嘉诚、王健林、王石等人都选择卖掉房地产业务。国家有正在鼓励建设租房租赁系统，而且政策的调控现在基本是，哪里涨就调控哪里，所以，投机性小了，靠大胆买房投机赚钱的可能性更小了。
那“越大胆越赚钱的时代”已经过去了。
以上就是雨辰小百科为您提供的解答。祝您生活愉快！
雨辰小百科
房地产确实是进入到下一个时代了，之前有人讲过，房地产从黄金时代进入到了白银时代，我是这么理解的：房地产的时代是和城镇化息息相关的。我们的城镇化目前是走到了第3个阶段。
1、城镇化第一个阶段：缓慢增长阶段
1978年的时候我们实行改革开放，当时中国的城镇化率只有17%和30年前几乎持平。此后经过20年的改革开放的经济发展，到了1998年的时候，中国的城镇化率达到了将近30%。所以在改革开放的头20年里，中国的城镇化率是提高了13个百分点。
在这20年当中，中国的城镇化在缓慢的增长，不过当时并没有商品房这个概念。城市居民的住房，更多的是福利分房或者说是集资房。商品房的概念是1998年实行房改政策的时候才正式推出的，那么也正是从这一年开始，中国的福利分房制度就此结束。中国商品房开始爆发式增长，开启了房地产爆发式的增长。
2、城镇化第二个阶段-快速增长的阶段
那么在改革开放的第二个20年当中。也就是1998年到2018年。中国的城镇化率从30%提高到了60%。这20年的时间，中国的城镇化率提高了30个百分点。在城镇生活的人口增加了四五个亿。所以在这20年当中，进入城镇化生活的人口是远远多于前面的20年。这也是为什么过去20年中国房地产市场一直是处于牛市的原因。房地产开发商作为房地产行业当中最重要的角色，那么他们也享受了最好的一次红利。所以1998年到2018年这是房地产市场的黄金20年。那么未来的20年相对来讲就会进入到一个白银时代。
3、第三个阶段
根据规划，到2030年中国的城镇化率将达到70%。也就是在未来的12年当中，中国的城镇化率会提高10个百分点。累积会有1.4亿的人口走进城镇生活。平均每年将达到1100万。从2019年到2030年这12年的时间当中，虽然中国的城镇化的人数的绝对数量还是非常高，但是从增速来讲的话，和前面的20年相比，已经是大大的放缓了。
中国是一个农业化的大国，真正的实行市场化经济只有40年的时间。那么工业化的时间更短。发达国家的工业化早就完成了数十年甚至上百年了，城镇化率一般都在85%以上。所以当中国的城镇化率达到70%以后。再往上面攀升的时候，那么它的速度会进一步的放缓，因为人口基数太大了。所以从1998年到2018年是房地产市场的黄金20年。那么从2018年到2030年这12年当中是房地产市场的白银12年。2030年以后，中国房地产市场将进入到一个以存量交易为主的市场。
壹号股权
房地产即将进入下一个时代了吗？社长不敢确定，但是社长能确定的是房地产正在悄无声息的发生着变化，这种变化其实在很多人身边已经有所体会，比如你逛商场，会发现很多商铺是关门的，二楼以上的很多商铺连装修都没有；再比如你经常听到XX朋友创业失败了等等，这都和房地产行业息息相关。
下面我们通过一组数据看看房地产行业的变化
国家统计局18日发布今年前三季度房地产开发投资完成情况，9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08，比8月份提高0.14点。
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房地产开发情况：1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1—8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。
房地产销售情况：1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
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综合来看，房地产行业正在发生着悄无声息的变化，从线下创业转入了线上创业，从开公司创业转入了在家创业；从人们经常外出消费，转入了线上消费，种种原因致使商用办公和商铺房屋销售一降再降，但由于中国人对家的概念根深蒂固，所以住房销售依然呈现上升趋势，这不单是房地产行业的变化，这是整个国民经济正在悄无声息的发生变化，所以我们也要学会变，变则通，通则达。
综合来看，房地产行业正在发生着悄无声息的变化，从线下创业转入了线上创业，从开公司创业转入了在家创业；从人们经常外出消费，转入了线上消费，种种原因致使商用办公和商铺房屋销售一降再降，但由于中国人对家的概念根深蒂固，所以住房销售依然呈现上升趋势，这不单是房地产行业的变化，这是整个国民经济正在悄无声息的发生变化，所以我们也要学会变，变则通，通则达。社长财经
房地产已经进入到新的时代了。
如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”，那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”，暴利式的房价增长已经一去不复返了，现在的是房住不炒的关键阶段，稳字当先是未来房地产发展的主要方向。
中国房地产发展二十多年，前面十年基本属于萌芽状态，许多地方还处于土改、试点的探测阶段，楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。
这十年也是房地产高速发展的十年，全国房价实现了跳跃性的增长。
2008年11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，并确定了广为人知的“4万亿计划”，用于扩大内需，促进经济增长。
而4万亿计划忽略了资本的逐利性，大量资金被用到房地产这种来钱快的领域，诱发房产热，导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展，房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量，而同时经过十几年的成长期，房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”，并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去，后果将不堪设想。
基于经济面和市场面的双重考虑，2017年国家正式执行房地产调控政策，大面积在全国区域实施。
限购政策的执行，意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了，行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡，楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了，利润空间被缩小，房地产由黄金时代过渡到白银时代。
在通胀明显的背景下，房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业，在目前没有出现替代房地产的行业出现时，房子依然是最具价值的理财产品。
白银时代，不是房地产最好的十年，但有可能是未来楼市最好的十年。房住不炒的政策下，房地产的投资属性被削弱是必然趋势，但对于购房者来说，楼市依然存在机会。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。大师侃房
房地产是进入了一个新的时代，那就是黄铜时代，从黄金时代掠过白银时代，快速进入到青铜时代。
房地产投资黄金时代已经彻底结束了，因此不存在黄金时代了，由于地产调控政策转变的的很快，白银时代显得非常的短暂，快速进入到青铜时代。
地产调控政策前所未有
本轮地产调控有两个特征，一个是房住不炒，另一个就是不把地产作为经济的短期刺激手段，而且两个提法定位都非常高，来自于高层。
房住不炒是给房子的性质定性，那就是去掉房子的金融属性，尽可能的消除房子的投资投机功能，回归到房子的居住功能，房子作为居住功能，那么只要房子供应足够，房价就缺少上涨动力，目前我国房子供应充足，空置率高达20%，位于世界前列，房子已经是足够多的了，房价之所以上涨，在于市场的投机性投资性购房，有的地方就是被炒房客炒起来的，房价虚火和泡沫成分非常的大，炒房客撤离以后，给当地带来巨大的创伤。
目前各地对于炒房投机性购房一直秉承严厉打击的态度，尤其是雄安新区，对炒房客更是保持高度的警惕，
地产不作为刺激经济手段，就是地产调控政策不随着经济增速波动而变动，不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，就鼓励纵容地产投机炒作，以前就是那么一回事，经济下滑压力大了，地产调控政策就会松动，把地产抬出来，作为刺激经济恢复性上涨的工具。
地产之所以不能作为刺激经济的手段，在于我国经济需要科技转型，以科技立足，鼓励创新，而地产价格上涨，极大的推升了科技创新的成本，增加了科技转型的难度，；另外大量资金流向地产行业，导致科技创新行业融资难融资贵，严重阻碍科技创新顺利完成。
为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，对一家通讯公司打压，那么一家庞大的公司，马上陷入生产经营困境，付出沉重的代价，说明我国缺少核心技术核心配件，受制于人，这种局面不改变，发展壮大就得仰人鼻息，因此必须在关键技术关键配件完成自我的研发，改变受制于人的困境。
地产行业资金受困
银保监会最近两年，严控违规资金进入楼市，银保监会从源头抓起，严厉处罚金融机构，逼迫金融机构不敢让资金违规进入楼市，地产行业得不到大量资金的支持，就没有办法囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金，
部分地产迫于资金压力，开始大范围的打折促销，降低企业杠杆，准备安全过冬，尤其是大型地产行业打折促销，对地产行业的价格影响是比较大的，可以引导地产价格适度回落。
银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，也对二套三套房子实行差别贷款利率，也采用因城施政从方式，对一套房采取差异化贷款利率，那些热点城市贷款利率已经上浮到25%，增加购房成本，压制过热需求。
不少城市二套房按揭贷款出现断档，虽然银行澄清是额度问题，但也说明按揭贷款从严控制，没有了按揭贷款支持，不少城市二手房销售出现堰塞湖，有价无市现象出现，不少城市二手房价格已经连续数个月下跌，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，而且20个重点城市，二手房价格连跌两个月。二手房缘何出现销售堰塞湖，在于持有成本太高，房价不涨或者是涨太少，都意味着亏钱，只不过是亏多亏少而已，而预期越来越差，大家竞相抛售，而市场需求不大，堰塞湖也就高悬了，堰塞湖高悬，二手房价格还能上涨吗？二手房价格下跌成为市场一个新名词。
二手房销售疲软价格下滑也会影响到一手房市场的销售和价格调整。
银保监会对于消费贷、信用卡透支、营业性贷款进入楼市实行严格的监管，这就是严控使用借贷资金作为首付款，这可以降低市场需求，也可以严控违规炒房。
炒房不再是丰厚回报甚至出现亏损
银保监会抬高了二套房三套房的贷款利率以后，炒房成本大大提高，炒房回报不仅难以得到，控制不好，还可能导致亏损，
目前炒房资金成本在6%左右，折旧大概是4%，目前我国租金回报很难超过2%，这样算下来，房价不涨的话，一年就要亏损8%，也就是说100万的房子，一年以后房价不涨不跌，投资者实际资产就会缩水8%。而目前一年的绝大部分城市房价上涨根本达不到8%。
2019年上半年，70城中，有68城新房上涨，1城房价持平，1城下跌，下图是2019年上半年房子价格涨幅榜，按照8%的标准，只有两个城市大理和西安炒房获得正收益，其他城市都是负收益。
上海是一线城市的代表，以房价高而知名，但炒房收益几何，中泰证券分析师梁中华测算纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
笔者据此再做一个推测，如果考虑到炒房资金成本6%和房子折旧4%，投资上海购房，亏损就会增加到10.4%，也就是投资一套1000万元的房子，过去一年，投资者实际资产已经缩水104万元。因此北京有二手房直接降价200万元出售。
炒房成本实际上不仅仅来自于资金成本，还来自于保险费、中介费和各种税费，算起来都是一大笔的钱，究竟房价上涨多少才能够保本，据第一财经，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，在深圳买房持有两年（2018年、2019年），房价没涨40%，就已造成亏损。而深圳过去两年房价上涨根本没有达到40%,可见深圳炒房客结果并不佳，亏损概率太大。
炒房目的单纯，就是为了赚钱，如果炒来炒去都是亏钱，谁还愿意去炒房呢？房地产市场一旦没有了炒房客，房子需求就会大大降低，而炒房客的房源会不断的出现抛售，房价还能坚挺多久。
投资房地产的时代已经过去了，房住不炒的理念可能会进一步贯彻实施，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。
劉鎮崋
地产确实是进入到下一个时代了，之前有人讲过，房地产从黄金时代进入到了白银时代，我是这么理解的：房地产的时代是和城镇化息息相关的。我们的城镇化目前是走到了第3个阶段。
1、城镇化第一个阶段：缓慢增长阶段
1978年的时候我们实行改革开放，当时中国的城镇化率只有17%和30年前几乎持平。此后经过20年的改革开放的经济发展，到了1998年的时候，中国的城镇化率达到了将近30%。所以在改革开放的头20年里，中国的城镇化率是提高了13个百分点。
在这20年当中，中国的城镇化在缓慢的增长，不过当时并没有商品房这个概念。城市居民的住房，更多的是福利分房或者说是集资房。商品房的概念是1998年实行房改政策的时候才正式推出的，那么也正是从这一年开始，中国的福利分房制度就此结束。中国商品房开始爆发式增长，开启了房地产爆发式的增长。
2、城镇化第二个阶段-快速增长的阶段
那么在改革开放的第二个20年当中。也就是1998年到2018年。中国的城镇化率从30%提高到了60%。这20年的时间，中国的城镇化率提高了30个百分点。在城镇生活的人口增加了四五个亿。所以在这20年当中，进入城镇化生活的人口是远远多于前面的20年。这也是为什么过去20年中国房地产市场一直是处于牛市的原因。房地产开发商作为房地产行业当中最重要的角色，那么他们也享受了最好的一次红利。所以1998年到2018年这是房地产市场的黄金20年。那么未来的20年相对来讲就会进入到一个白银时代。
3、第三个阶段
根据规划，到2030年中国的城镇化率将达到70%。也就是在未来的12年当中，中国的城镇化率会提高10个百分点。累积会有1.4亿的人口走进城镇生活。平均每年将达到1100万。从2019年到2030年这12年的时间当中，虽然中国的城镇化的人数的绝对数量还是非常高，但是从增速来讲的话，和前面的20年相比，已经是大大的放缓了。
中国是一个农业化的大国，真正的实行市场化经济只有40年的时间。那么工业化的时间更短。发达国家的工业化早就完成了数十年甚至上百年了，城镇化率一般都在85%以上。所以当中国的城镇化率达到70%以后。再往上面攀升的时候，那么它的速度会进一步的放缓，因为人口基数太大了。所以从1998年到2018年是房地产市场的黄金20年。那么从2018年到2030年这12年当中是房地产市场的白银12年。2030年以后，中国房地产市场将进入到一个以存量交易为主的市场。
小陆看房
当前，我国房地产市场已经处于超饱和状态。随着社会需求的逐年减弱，房地产的黄金时代即将过去。在以前十几年的时间里，我国普遍呈现出房地产市场带动整体经济发展速递的现象，其突飞猛进式发展令人堪忧。固此，在未来，随着国家政策的不断调控，市场逐渐优化，同时，呈现出各种新型式儿的封口，房地产时代已经随之隐退，那么在今后我国有哪些行业会成为有价值的投资选择呢？
首先，我国人口数量居世界之首位，当然，粮食的需求量也同样是最多的国家。以粮为钢，食物为本，可见粮食的重要远远超过其他行业的需求性质，或许有人认为，当前我国基本已经实现了粮食自给自足，并不缺少粮食，所以食品产业市场也趋于饱和状态。其实并不尽然，当然不能否认，我国的粮食产量每年是不断增加，但每年进口的粮食数量依然在不停地上涨。2010年开始，我国就成了玉米净进口国，而且玉米缺口还将在很长的时期内持续扩大，截止到2016年，我国进口大豆8391万吨，进口稻米，353.39万吨，据农业部预测，到2020年，我国的粮食产值将上升到5.54亿吨，缺口也会上涨到一亿吨以上。民以食为天，吃饭是人类生存的最基本需求。显然，粮食产业存在着相当大的潜力和发展空间。
再有就是，随着科学技术的不断发展，我们在生活的各个方面都享受到了科技的进步以及给我们带来的各种便利，同样也有很多事情不再浪费我们的人工，而是由高科技完成，比如：售货、环保，卫生管理、等等，许多事宜都将被机器人所代替。可是，我们的身体健康问题，即使再先进的机器也无法替我们控制完成，再先进的科学技术也无法完全彻底解决我们生老病死的问题。具中国保健科技专业人员测试，我国针对16个省、直辖市进行调查，数据显示，亚健康率为64%。也就是说，中国有九亿多人处于亚健康状态，而人们对健康的追求意念不断增强，所以说，未来医疗保健事业发展前景广阔，也是社会急于追求的产物。
同时，中国互联网用户普遍率将过半，网民数量稳居世界第一。截止2014年六月，我国网民规模达6.3亿，互联网用户普及率为，46.99%，较2013年底提升了1.1个百分点，2014年上半年，随着智能手机对功能手机的替代已经基本完成，截止到当前已经彻底步入网络运营时期。
显然，今后在网络互销互购方面进一步会得到更大的提升，而且现在多大部分年轻人都是以网购来满足自己生活需求，购物者的目光在商品邮购目录、零售商店网站之间来回跳动，用户自由挑选，灵活掌握。所以说，未来网上营销是一种不错的选择。
随着楼市低迷化进程的到来，各种新形式儿事物发展也自然路续呈现出来，只要我们认准时机，选对方向，就能够掌握准替代房地产市场的热门投资企业，更好的创造经济再生条件，使之更健康、更妥善地转型，并获得保持成功稳定性不断地发展。
