qzuser253568520
你好，我的贝壳张大炮您这个问题我来为您解答，希望能帮到您。
买一手房要不要找中介？这是个复杂的问题，并没有一个固定答案，要根据购房者自身的情况和所购楼盘的销售情况而定。
要弄清楚这个问题，我们首先要了解一下售楼处的营销模式。
房地产营销模式常用的有三种，自售、代理销售、渠道分销。一般售楼处大部分都是三种营销模式相辅相成，相互配合，共同达到清盘的目的。
中介带看，就是渠道分销的一种比较常见，效果也最好的一种。
那么既然中介带看是房地产正规的分销渠道，那么买一手房找中介带看真的能给你带来优惠吗？
答案是：不否定，也不尽然。
为什么这么说呢？这是因为开发商在渠道分销 过程中，也有好几种和中介合作的模式。
第一、开发商自行组织全民经纪人活动
如果开发商自行组织全民经纪人活动，那么不光中介，所有人带客户看房 ，都能从成交中得到一些佣金 。但是这种模式一般只有带看人能得到佣金，实际上购房者被带进售楼处享受的优惠和自行去售楼处购买享受的优惠是一样的。这里必须给大家强调一下 ，房子的价格是可以谈的。置业顾问显然不会告诉你这点，但是只要你没交定金，或者说你的订金没转成定金，基本可以要到一些优惠，在这种情况下，中介帮不帮你谈价格， 那就是看你找的中介是真的想帮你找实惠还是只是想尽快成单从中赚取他自己的佣金了。
第二、开发商有专门中介带看分佣活动
一般这种情况，中介带看的时候，中介都会给你说，带你去售楼处看房，会给你有独家优惠。但是真实情况，确实是有优惠，但是你所得的优惠，也是和你自己去售楼处能得到的优惠一样的，只是换汤不换药而已。一般置业顾问都会配合中介，说哪哪个优惠是专门中介带看给到你 的，其实如果你不让中介带去，你也会得到这个优惠。前文不是提到了嘛，价格可以谈嘛，至于你会不会谈，能不能谈得下来，就是你自己的本事了。
第三、开发商和大品牌中介公司签署分销协议。
这种就不一样的，这种情况中介公司和开发商签署了独家带看优惠，是实实在在给到客户的。能和开发商签署分销协议的中介公司，肯定品牌影响力和作业标准是比较能得到消费者和开发商认可的，其带看量和带看质量肯定能得到保证。鉴于这种带看量和带看质量，开发商给到一些独家带看优惠也属正常。但是这种情况的案场审核也是比较严的，如果你自行去过售楼处，或者留过电话号码，那么基本会被判定为无效客户。
基于以上几点，如果你想买一手房找优惠，首先你要确定一下这个售楼处和中介走的哪一种分销模式。如果是第三种，一定不要自行去售楼处 。其次，你一定要找比较正规和具有品牌影响力的中介平台，如贝壳找房 ，德佑、链家、或者走房江湖平台等等。而且一个靠谱的中介，能为你带来的不只是那一点优惠而已。选房的时候也能给带来一些下帮助，帮你选择好一点的楼层，户型 ，避免走入 一些雷区。
对此，大家怎么看呢？欢迎大家留言讨论。
贝壳张大炮
先放结论，可以找，但是不要太依赖中介。
普通人找中介无非图个省事和省钱。
先说能不能省钱，很直白的告诉你，不能。确实新房一般情况下中介不会向你收手续费，甚至还会告诉你，可以享受团购价。但你可以换个角度来想，开发商为什么要单独给中介设置一个团购价呢？开发商图啥呢？直接把优惠放给客户，不是还能省笔给中介的佣金吗？所以啊，团购价这玩意，就是扯淡。你看到的团购价，大概率是开发商在做活动，无论是不是中介带的，都会给你这个优惠。当然，个别中介愿意给你返佣，这又是另外一说。
其次能不能省事。中介不是慈善机构，他是要挣钱的，所以带你去看的楼盘，一定是和他们签了合作协议的，大概是给的佣金最高的那个。要注意哦，不是所有的楼盘都会和中介签合作协议，因此，中介带你去的，不一定是最适合你最划算的楼盘，而是佣金最高的那个。
当然，找中介是有一定好处的。但在这个过程中，一定不要只听中介的，也要自己提前做功课，这样才能买到适合自己的房子。
苏南楼市内幕
找中介买房和售楼处买房有差别也有共同点，根据自身考虑去选择找谁购买。
在房源方面，售楼处和中介房源是一样的，只是售楼处的销售对房源信息变化的及时性掌握更快，中介可能对房源变化了解不及时，给客户反馈最新方便情况较慢，但不论找谁，渠去到售楼处后，房源信息情况也都是完全一样的。
在价格方面也一样，无非就是佣金分配不一样，例如你自己去售楼处，接待的销售得一万佣金。如果你通过中介去，可能七八千佣金是中介的，对接的售楼处销售为您讲解办后续手续，得两三千佣金。对客户来说没有任何影响。
找中介优缺点：中介可以多推荐几个楼盘比较，根据您的需求来推荐几个合适的楼盘，售楼处基本只说自己的好，别的都不好。目前很多售楼处销售是代理公司的居多，很少开发商有自己的销售，虽然大家一直在售楼处待着，但并不是开发商销售，只是他重点在卖这个楼盘而已，这些代理公司的售楼处销售，也会跟别的售楼处销售之间互相合作，根据客户需求，项目互相推荐。
通过中介很容易碰上一些老销售，在行业混的时间长，对市场有一点分析和了解。售楼处销售小年轻居多，老销售不太愿意固定在一个楼盘待着。
关于砍价，一般大楼盘是固定价格，小楼盘有个别优惠特价，这个都可以去申请，中介和售楼处没区别。只是你自己去售楼处后，没有返佣这一项，因为以后你不论跟谁去，怎么去，都是归第一个接待你的开发商的销售，没有任何返佣，你没脾气。中介可以把自己的利润拿出来一部分返给客户，例如前面讲到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半来返给客户，少挣点也无所谓，有钱赚就行，毕竟竞争太大。售楼处的有先天优势，你如果第一次自己去的售楼处，只要你在这个楼盘购买，没有返佣，只能归第一个销售所有，再找中介也没用，中介想少挣钱都不行。
最后关于销售人员：找中介你可以选择任何一家中介任何一个销售为您服务，只要你认为这个销售不错。但如果你自己去售楼处，那就碰运气了，售楼处销售需要轮流接待的，运气好碰到好的老销售，运气差碰不咋样的新销售，后续有问题、办手续什么的都会很麻烦。
涿州房产置业经理
肯定是找中介啊！
亲身经历，自己跑去看新楼盘，简直会被售楼员忽悠死，而且你基本上拿不到太大优惠，也很难挑到心仪的楼层。现在二手房市场萧条，中介都靠新房销售活着。你找到中介，只要告诉他你想买房子的区域和要求，剩下的你就不用操心了，中介车接车送，简直不要太爽啊。中介可以给你拿到团购价，也不收你任何费用，还能帮你跑贷款。何乐而不为呢？
东风神气
自从国家开放政策一来，很多刚需的客户都准备买房子，有些就是换房子。
现在的一手房，通常都是有两种销售途径：
1.开发商内部团队2.电商运营外部销售什么是开发商内部销售
![]()
开发商的内部销售，就是每一个开发商都有自己的一个销售团队，他们把项目建好以后就会安排他们的内部销售人员到售楼部去销售这个项目的房子，简称“内部销售”。
什么是电商运营外部销售
电商运营外部销售是指“销售中心人员以外的销售人员”。
一般内部销售的人员不会很多，所以很多项目为了把房子更快的卖出去，就会去找一些电商平台去帮他们销售。
什么是电商平台
电商平台其实跟房地产中介差不多，他们跟开发商签了合同以后，他们就会安排电商运营的销售人员到售楼部去卖房子，这样他们电商平台就拿提成，简称佣金。
电商平台二次销售
一般电商平台靠自己的销售人员远远还是不够的，因为他们签的项目还是比较多，所以电商运营平台找二次销售，二次销售是指“他们会让出部分的佣金给二手房中介公司，让他们找客户过来买房子”，这样一来就可以节省很多电商运营平台的销售人员，他们只需要安排一两个驻场到售楼部就可以了，只要有二手房中介带客户过来，他们就负责接待，如果有成交他们就会返点给中介公司。
买房子在售楼部买房子与售楼部的区别是什么？
很多人担心的就是中介公司带过去看一手房会有差价，所以不敢找二手房中介带去看，一般都是直接去售楼部看房子。
二手房中介真的可以吃差价吗？
其实二手房中介公司是没有办法吃差价的，他们的价格是电商运营平台与开发商定好的，所以他们是吃差价不了，他们能拿的是返点。
那么很多人会问，开发商的价格会与电商运营平台的价格一样吗？
这个问题我反复论证过，我经过电商运营平台代理的项目的时候，我拿起手机打了售楼部的电话，咨询了价格，然后对比了一下电商运营平台的价格，我发现基本价格都是一样的。
至于为什么会一样，可能是电商运营平台跟开发商签了合同的，因为价格不一样，那么电商运营平台绝对是卖不了房子，因为开发商的价格便宜一点的话，他们都会找开发商内部销售人员买。
在价格一样的时候应该找谁买?
这个已经很明显了，一般聪明一点的都会去找二手房中介公司那里买，也就是在电商运营平台买。
在二手房中介公司买的好处
好处就是从二手房中介公司那里返点那里撸回一点好处啦！反正价钱一样，到哪里买都是一样的，所以说能撸回来一点是一点。
小谢日常VLOG
自己看图，不多说…
一往情屾
找中介买房和售楼处买房有差别也有共同点，根据自身考虑去选择找谁购买。
在房源方面，售楼处和中介房源是一样的，只是售楼处的销售对房源信息变化的及时性掌握更快，中介可能对房源变化了解不及时，给客户反馈最新方便情况较慢，但不论找谁，渠去到售楼处后，房源信息情况也都是完全一样的。
在价格方面也一样，无非就是佣金分配不一样，例如你自己去售楼处，接待的销售得一万佣金。如果你通过中介去，可能七八千佣金是中介的，对接的售楼处销售为您讲解办后续手续，得两三千佣金。对客户来说没有任何影响。
找中介优缺点：中介可以多推荐几个楼盘比较，根据您的需求来推荐几个合适的楼盘，售楼处基本只说自己的好，别的都不好。目前很多售楼处销售是代理公司的居多，很少开发商有自己的销售，虽然大家一直在售楼处待着，但并不是开发商销售，只是他重点在卖这个楼盘而已，这些代理公司的售楼处销售，也会跟别的售楼处销售之间互相合作，根据客户需求，项目互相推荐。
通过中介很容易碰上一些老销售，在行业混的时间长，对市场有一点分析和了解。售楼处销售小年轻居多，老销售不太愿意固定在一个楼盘待着。
关于砍价，一般大楼盘是固定价格，小楼盘有个别优惠特价，这个都可以去申请，中介和售楼处没区别。只是你自己去售楼处后，没有返佣这一项，因为以后你不论跟谁去，怎么去，都是归第一个接待你的开发商的销售，没有任何返佣，你没脾气。中介可以把自己的利润拿出来一部分返给客户，例如前面讲到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半来返给客户，少挣点也无所谓，有钱赚就行，毕竟竞争太大。售楼处的有先天优势，你如果第一次自己去的售楼处，只要你在这个楼盘购买，没有返佣，只能归第一个销售所有，再找中介也没用，中介想少挣钱都不行。
最后关于销售人员：找中介你可以选择任何一家中介任何一个销售为您服务，只要你认为这个销售不错。但如果你自己去售楼处，那就碰运气了，售楼处销售需要轮流接待的，运气好碰到好的老销售，运气差碰不咋样的新销售，后续有问题、办手续什么的都会很麻烦
我爱我家时靖源
买一手房去售楼处还是找中介？
我个人觉得都可以，你可以都去看，然后做比较，进行选择，两者价格没什么区别，只是销售渠道不同。
第一，开发商会在楼盘附近建立自己的售楼中心，销售自己开发楼盘。售楼中心卖的一手房都是期房或部分现房。为了快速回笼资金，会找中介代销部分一手房，价格和售楼中心一样的，有的会有优惠。中介把客户带到售楼中心，由案场人员负责后期销售。客户回去考虑，再私自回售楼处也算中介的，因为提前有报备！中介和售楼处联合销售，中介负责介绍客户，售楼处负责营销。这里中介不收中介费，团购费，开发商给中介返点！所以找中介买和售楼处买房没区别。
第二，中介公司包销的一手房，开发商为尽快回笼资金，会找有实力一手代理包销。
部分房源统统打包由中介公司统一售卖。
这时去售楼处买房，看不到房子了，因为都到中介公司手里了。
中介公司会在规定时间和统一价格的情况下快速销售。中介公司客户多销售实力强。
房子价格比以前有优惠，虽然会收团购费，但还是比以前价格便宜，所以很多人会抢着买。
房子都一样，价格有优惠，中介领到售楼处，办手续还是售楼中心，中介公司和售楼处是合作的！
第三，买房子无论哪里买，通过谁买，都要找靠谱的！都要事先做好功课，了解房子的具体信息，懂一些流程，涨一双慧眼，不贪婪。一定会买到心仪的房子，有个温暖的家！
哈尔滨房博士
买房还是通过中介好，
1.通过售楼部，一般的客户的谈判能力和置业顾问相比，完全就不在一个量级上，这样置业顾问就会很轻易的拿下，并且在价格方面，由于客户本人对底价或者是优惠力度都不清楚，所以，置业顾问完全占据了上风，对客户本人来说可能会告成损失。
2.从成本上来说，开发商现在都基本上把楼盘给像我们这样的营销公司来销售。开发商很多只负责开发项目了，因为专业的事情给专业的人做嘛！
3.就渠道来说，掌握了楼盘基本信息，给客户推荐的基本上都比较适客户的预期，可以协助客户拿到优惠的价格。
4.从客户成本来说，不需要客户付佣金！因为他们的费用来自于开发商的营销成本。现在线上的营销效果远超传统的广告营销！因为他们做的是精准的定向营销！
5，后续成交买房后，服务都是由中介帮忙弄。
所以找中介买房，没有附加成本！希望建议能帮到您。
惠州说房
这个问题很好解决，首先你要弄清楚他们之间的区别
售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售；
中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。
两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。
在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。
但不好的方面是，中介为了拉客，不管你是否适合这个楼盘都会带你去看，有一定的误导和浪费时间。
