dafu2322

半年前，有感於深圳二手低迷，我曾寫過“稅費不降，二手不旺”的內容，說的就是深圳豪宅稅，而且我預測深圳的限購放開應該從這一政策入手。果然。

一、豪宅稅的段子

深圳的豪宅稅從進入2010年之後就一直很不合理了。

同為一線的廣州，144平以下不算豪宅，144平以上才算，而深圳不僅僅如此，深圳還有一條價格線。每個區不一樣，比如南山是490萬，福田是470萬，超過這個價格就算豪宅，要繳納一筆增值稅，如果你的房子買的是200萬，現在1000萬，算算要繳納近40萬的增值稅。

40萬，在某些弱二線可以買套小房了。

然而這個政策在深圳房價普遍還是2萬的時候還算是合理的，那時一套房子大約就在300、400百萬，今天動輒幾千萬的房子，這個政策就成了二手交易的一塊不大的絆腳石。

段子是這樣的： 南山的490萬以上要繳納豪宅稅。豪宅在南山什麼概念？大約50多平方……後海那邊也就是是個一房……住進去就可以和親戚朋友說哥哥可是在深圳住的豪宅，而且交了稅ZF背書的官方豪宅。親友一聽，紛紛表示想到深圳你家裡過年團聚……

印象裡深圳的豪宅稅裡的價格線在2013年就大概是這個水平，13年的豪宅價格標準線，到了2015年上調了約30%，然後經歷2016年後的週期，就沒再動過，4年多過去了一直是這幾條價格。當初說的是三價合一之後儘快調整，這一年多了，以為會上調，沒想到直接取消了。

二、調整豪宅稅算多大的利好？

深圳今天的豪宅稅終於變成了和廣州一樣，144平以下取消，當然算利好，但不算重大利好。

先預測一下接下來幾個月大概會怎樣：

①熱點區域二手房價格春節前肯定上調，預計得有5%。

②今年門店裡的中介朋友能過好年了，春節前二手交易量會回暖。

③對剛需不好不壞，原來應交政府的稅費，拿一部分轉而交給賣家，省了點，但很多買家未必會覺得是省，而會認為是漲了，然而就糾結了。

④深圳綠中介的數據，放盤量這一年時間同比增加了一倍多，二手市場疲軟，將降低的稅費疊加在放盤價上會進一步抑制交易，賣方的價格博弈會把部分利益讓渡給買家。

三、為什麼不算重大利好？

市場平淡，就得主要從需求側看這個調整。

在需求側看，對於大多數不太關注房市的二手買家，他們只會對掛牌價敏感，對成交價以及對應的稅費一向是不敏感的。

買一套房子，成交價才真正的價格，它是進入談判階段之後才會明確的東西，稅費與成交價掛鉤，對於沒有進入購買階段的買家，對稅費不會有清晰的概念，簡單的說就是稅費高一點低一點，他們在選房子的時候不會去考慮，不會太影響決策。

而即便進入到交易階段，稅費也是比較撲朔的，因為相對總價不算太高，整個交易過程的大部分時間不會被談及，被有意無意的忽略，更多是在進入交易中心之前的階段才被重視起來。

關鍵是當下的氛圍以及平淡的市場，目前深圳二手市場依然是典型的買房市場，也就是說買方在挑挑撿撿。豪宅帶來的增值稅因房而異，不好預估每套房子原來的豪宅稅到底省了多少，買家更不願深究。房子的業主說他可以省大幾十萬的稅費，漲點有理，沒用的，買家只看掛牌價，賣家可以漲，但沒多少空間。深圳全市都取消了，你漲的多，買方市場，買家直接用腳投票了。

一個政策對市場的作用，特別是對二手價格的推高，是通過刺激短期內大量的交易來體現的，而稅費的不敏感性，以及目前買方市場的特性，決定了漲價對交易量是有抑制作用的，價格和交易需要平衡，所以這次政策調整不會像某些小文章裡寫的“巨大利好”。

但這不妨礙深圳各種小文章一如既往的各種高潮，深圳太有活力了，還是有人會被鼓動的，沒辦法，這是深圳特色。

四、主要影響那些人那些區域

深圳此次改變豪宅稅，其實就是變相的放開限購，主要影響兩種人和兩種區域。

人：一種是一直選籌等籌的買家，一種是放盤幾個月的賣家，他們已經觸碰到的交易中的稅費環節，會切身感受到稅費的變化，而對自己的標的做價格和心理上的調整。

區域：一個是學位房，一個是窪地。很簡單，這兩個區域的房子始終是賣方市場，在賣方市場裡降低稅費就是推高價格，任何行業市場都是如此。

但這兩種人和這兩種區域，畢竟不是主流。我覺得這次改變豪宅稅和當年推5年的稅費減免政策一樣，應該鬧一陣就過去了。

深圳房市不熱，不炒的大環境也沒變，沒有在金九銀十前推這個，個人感覺深圳政府是深思熟慮過的。所以不要激動，也不要輕舉妄動，走一步看一步吧。

幫住先生

今天，深圳樓市迎來了一個大消息，就是4年沒有調整的豪宅稅終於改革了。

從11月11日起，144m²以下的住宅終於不用再收豪宅稅了。

那麼這次新政對於深圳樓市有哪些影響？

1.二手房開始活躍。

深圳自從15年之後，開啟了各項調控，導致二手市場一直被壓抑住。別的不說，就這個豪宅稅。

以福田為例子，隨便買個小戶型的房子就得超過470萬的房子，但面積卻還不到100平方，就得多交30-40萬的稅，作為剛需客戶來說，明顯承擔不起。

想不超過這條線，逃稅的話，又得增加首付比例，著實讓人頭疼。

因此，這次取消豪宅稅的價格，會讓沉默已久的二手房，再度迎來春天。

2.解決新房供不應求的局面。

過去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房佔據的比例還是很高。

但從16年後，二手房被政策壓抑住後，大部份忍都跑去購買新房，導致新房和二手房的比例為1:4。

一般情況下，一個城市的新房和二手房的比例不足1:1的話，那意味著城市發展的速度開始變慢，住宅這種單一產品就有供過於求的風險。

3.降稅的背後，是為了吸引更多的人才。

自從今年，深圳成為自貿區之後，對於人才的需求更加大。

那麼這些人才來到深圳，想讓他留在這裡賣命，那肯定得解決住的問題。但深圳新房的供應量我們都知道，僧多肉少。

因此，最好的方法就是讓他們去購買二手房，那麼減稅就不可避免了。

探房杜咔咔

深圳樓市新政：普通二手房住宅滿兩年免徵增值稅，這對深圳二手房市場有何影響？冷眼首先拋結論：二手房市場迎來重大的利好，購房者成本大幅下降。

一、深圳此次免稅門檻降低很多，影響範圍廣，大量二手房受益。

深圳此次減免的增值稅被很多媒體稱為豪宅稅，其實無論是增值稅還是豪宅稅，都是不準確的，準確的說法應該是二手房稅，因為深圳前期計稅門檻非常低，基本上深圳大部分房子都要交這個稅。

上圖就是前期政策計稅門檻，大部分區域200萬-300萬以上的房源就要計稅了。大家要清楚這是在房價全國第一高的深圳、平均房價七八萬的深圳，200萬-300萬的計稅門檻，意味著大部分房子都要交稅。

現在公佈深圳新的計稅門檻又改成以面積計算，144平米以下，容積率高於1.0不計稅，這計稅門檻和之前政策相比，提升幅度是驚人的，這意味著大量房子不需要交稅了。

二、增值稅是房產的主要稅種，減免金額大，對房價影響大。

增值稅一直是房產最重要的稅種，費率非常高，普通的房子需要繳納20萬-30萬的稅。

比如南山區125平米的房子市場價是1200萬，原價600萬，按照南山區高於490萬以上的房子，滿2年，那原來繳納稅就是600/1.05*0.05=28.57萬。按照新的144平米以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵28萬增值稅。

增值稅的減免，等於大部分二手房價格降低20萬-30萬，當然這部分價格房東肯定不會全部吐出來，肯定會提價。

三、二手房市場迎來重大利好，市場將迎來成交高峰。

綜上所述：此次深圳的稅費減免範圍大、減免金額大，影響大量二手房，肯定會對二手房起到刺激作用。但最終的結果還要看房東和購房者博弈的結果，如果房東肯大量讓利，成交量肯定會上漲的，如果不願意依然會處於有價無市的局面。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

我認為深圳取消144平以下的豪宅稅，對深圳二手房市場影響不大，但是對剛需影響非常的大。

從2019年11月11日起，深圳容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

原豪宅稅徵收標準:

我2014年在深圳買房的時候，豪宅稅是按建築面積算的，建築面積小於90平就不收豪宅稅。後來2015年房價大漲，政府就把豪宅稅改為按成交價算，這麼一來只要在深圳買房基本都得交豪宅稅，因為深圳的房子總價那時無論哪個區基本都達到了豪宅稅的標準。我相信這幾年深圳市政府肯定徵收了不少豪宅稅。

比如2016年我有個同事在我家附近的小區買了個70多平的小兩房，總價300多萬，他就被交了豪宅稅，多交好幾大萬的稅。

現在深圳又改了政策，把豪宅稅標準提高了，這樣一來很多剛需的房子基本都不用交豪宅稅了，這麼改，讓購房者少交了幾十萬的稅。我相信接下來，深圳二手房成交量會明顯增加，因為剛需購房者購房成本降低了，這就相當於房價降了，很多剛需者原來觀望，這個時候都會想著買了。

那麼這會不會導致房價上漲呢？我認為不會，因為目前很多房子掛牌賣了一年都賣不出去，難得現在有人願意買，他們能按現在的市場價儘快賣出去都不錯了。

晚了，就不一定賣得出去了，因為這個政策只是制激了剛需盤，對於炒房客沒有什麼用，現在大家都認識到未來房價就算不下跌也難以再上漲，目前階段都是賣掉，而不是買進房子。

月牙亮投

從今天(11月11日)開始，深圳二手房交易增值稅標準調整，新的徵收標準為兩個：

1，小區容積率高於1.0，2，建築面積144平米以下的住宅。

滿足以上兩個條件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易滿兩年可以免徵增值稅。

一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前高於470萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳33萬左右。一套價值500萬的房子被徵稅30-50萬是很正常的情況，稅費達到交易成本近10%。因為不堪重負，大量的剛需被“豪宅稅”所壓制。但按照新規，11月11日後，將不再徵收這筆33萬的稅。

這個消息最直接的影響就是，二手房要漲價了，以前低價賣房的要反悔了！

深圳這幾個月供需趨勢呈現下降，價格持平微漲。

地產能否拯救深圳經濟？顯然不可能。2018深圳房地產開發投資僅2641億,佔GDP僅8.6%。在深圳的一二三產業中，房地產行業對拉動深圳經濟的影響已經有限。

根據11月4日深圳市統計局發佈的2019年前三季度深圳經濟運行數據，前三季度深圳全市地區生產總值18689.13億元，比上年同期增長6.6%。

雖然深圳前三季度GDP增長仍然高於全國，但相比上半年深圳GDP同比增長7.4%，前三季度的增速出現了放緩。

進出口下降、民間投資意願不強、消費不振是影響深圳增長的主要因素。

民間投資疲軟和消費意願不振的背後，讓深圳因為高房價備受指責。

住杭房產

11號，深圳喜提雙11大禮包。豪宅線，全線下調。

這意味著，深圳全部144平米以下的房子，減免增值稅！減免多少呢？如果購買的房產滿2年，144平米以下，減3%的增值稅。一套1000萬的120平米的房子，可以少交39萬稅！如果沒滿2年，90-144平米也只要交1.5%的稅，也能少18.5萬。

在之前，深圳是按照價格來定豪宅標準的。

而這個價格，是2015年定下的。即福田470萬以上，就是豪宅，要按3%交增值稅；在龍崗280萬以上，就是豪宅了。那麼，龍崗280萬能買個什麼樣的房呢？280萬，只能在布吉買個20年樓齡、70平米的老舊2房。

明明很屌絲，非要被當豪宅納稅

這麼不合理的標準，本來2017年前後就應該被改掉的。但是因為2016-2018的全國樓市瘋狂，讓政府不敢調整，怕火上添油。

那，是什麼促使深圳2019年敢調整豪宅線了呢？

因為GDP啊！因為深圳2019年3季度GDP，都低過廣州了。按全國媒體的排序習慣，春節後深圳的GDP標題會很難看。作為佔據中國40%+出口額的對外貿易大市，川普的2年myz讓深圳狠狠地摔了一跤。

作為一個從小堅韌的漢紙，深圳自是不知道哭的。

爬起來，繼續幹就是了。可是，深圳現在長太帥了。三姑六婆都盯著，每天打量著學霸深圳的KPI：考了嗎？考了多少分？排第幾名？升了還是跌了？是被什麼打擊，考砸了？是不是被川普打折腿了？

所以深圳爹爹媽媽，還是拿出智慧來，決定讓深圳振興下GDP。

不就是提出房地產這把夜壺，多賣點兒新房、多賣點兒土地麼？履歷上又是粵港澳大灣區，又是社會主義示範區，又是前海自貿區擴容。隨便提亮2個標籤，還有賣不出量的房子？

所以，以成績為導向，自然要降下豪宅線。促進換房這個大市場：

一、讓小剛需，不會被20、30萬的總稅費tuo了“資金”的後腿。讓他們真的只有3成首付，也買得起房。

二、讓中產的房子，有了接盤俠。把房子賣出去，就能湊到改善房的5成首付了！深圳再有錢，也不是人人都能拿出首付700萬，買個1400萬的房的。

三、賣了房的中產們，握著幾百萬上千萬的現金，就可以橫衝直撞去新房市場挑大白菜了。

四、新房賣出去了，zf的GDP就到手了。KPI危機就不了了之了。

隔壁東方之珠，看不到“自有產權房”在哪兒的中產們，還正在用極不文明、極度強盜的方法，在爆亂那個世界大都會。無產，則知識份子也會焦躁。

讓人們擁有一套房，是正事。

有了房，人們就專心居屋裡房事，沒空集體行街了。

房價可以漲，但不能漲到市場接不住。

讓人們充滿希望和慾望地活著，他們就會想盡辦法折騰，折騰出五花八門的經濟。世界，自然就活力蓬勃，錢財物循環起來。

有房，就能讓人們產生“正在資產階層”的極樂虛幻。

所以，大灣區的房地產市場，不但要open給灣區人；也要open給HK人。開放香港人的置業限制，讓大家重新對錢感興趣，很多問題也就自然解決了。

所以，中國未來，只有“向上、向強”發展這一條路。

80年代，中國窮的地方，冬天穿棉褲也是奢侈。到現在，雙11的拼多多19.9塊的棉褲隨便買，人們的幸福感自然就增加了。

如果不能感受到生活一天比一天好，經濟社會正向循環的多米諾骨牌就會倒了。就會一地雞毛。經濟社會一地雞毛了，就會像隔壁東方之珠，買不起房的小中產都會上街研究鑽木取火。

布吉，一套144m2以下，15年樓齡的3房，大概380萬。減了幾萬豪宅稅，那些15萬年薪的碼農們，付完老婆的淘寶購物車、孩子的尿片、老人的體檢費後，可能還是湊地出100萬做首付的。

讓正當30歲的“年輕人”，在深圳買得上一套偽豪宅！

科創板就自然有源源不斷地人力資源湧入，拿出一個個產品去跟美國比。有恆產者有恆心，踏踏實實成為手握深圳房產證的科技精英們，自然會踏踏實實為了房子、為了家庭好好奮鬥的。

這就是2019，深圳樓市政策態度調整背後的那一抹微妙。

下面聊點兒正題，深圳豪宅線上調，如何影響樓市後勢？

- 二手交易市場，被激活。成交量會增加，街上倒閉的中介店會少點了。鏈家、貝殼、德祐的春天來了！在納斯達克上的房多多的財報，有點盼頭了。

- 二手房價，會普漲5%左右。豪宅線上調，暗示了政府的一種態度，暗示可能對樓市不再一味打壓。人們get到這個暗示，就會對房地產產生更多信心。信心會導致業主抬高放盤價。

- 對深圳的真豪宅，是超級大利好。深圳的豪宅，並不是以“面積”為標準。深圳的豪宅，是以地段+檔次+園林+學位為依據。深圳很多豪宅板塊、豪宅樓盤，存在40-140平的“豪宅”。比如，紅樹西岸的40平一房一廳；比如深圳灣大把90平米的小4房。這次豪宅線144平米一刀切，對144平以下的豪宅，是敲鑼打鼓的喜訊！交易會增長，房價也會增長！

- 買漲不買跌，投資需求會激發一波。猶豫不決的資金，會放下對理財基金的搖擺，來賺房地產的未來的錢。人們只會衝著“有贏利概率”的前途去。

- 新房？當然漲啊！第一，賣了房有了錢的中產，大部分依然要衝向樓市。權衡利弊，很多還是會選擇新房。第二，首次置業的，也會被市場的情緒感染，更敢衝入新房市場。第三，外地來的貴婦流，當然還是以“高精新”為首選，買新房。

- 新房 pk 二手房，並不在完全在稅點差別。二手房，很多在比較成熟區域，擁有的資源配套、學位條件更實在。新房往往在新發展區域，未來投資建設項目多，中遠期價值膨脹。急著解決眼前讀書、上班問題的，在沒有新房好選時，人們會選擇二手房；完全衝著投資，衝著未來去的，人們會選新房。所以，豪宅線下調，固然是二手房的大利好；但是，顯然不會是新房的利空；更不會徹底影響新房、二手房格局。

- 深圳未來房價，還是看漲！豪宅線上調、豪宅稅普遍取消，只是促漲的一個小因素。促進深圳樓市未來的，還是深圳的城市級的大發展、大躍進！

愛住家看樓日記

深圳樓市的這一項變動主要是對自住需求的調控優化，原有針對樓市投機炒作的限制並未放鬆，不會對目前的二手房市產生過大的影響。但深圳的房價除了受調控的影響以外，同時又會受本地經濟、人口和土地情況的影響，長遠來說其支撐力量還是比較明顯的。

一、變動的細節使更多二手房被劃歸為普通住宅的範疇，促進改善型需求。

1、變化的內容。

據深圳住建部門的消息，深圳市普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這個標準與此前的規定少了房產總價限制這一內容。此前對普通住宅的認定除了新標準的兩個內容以外，還有一項是關於所在地區的價格的，比如福田區要求同時滿足單套總價470萬以下，按這個標準，以福田區目前8萬左右的均價，一套70平的兩居就已經是豪宅的標準了，不能享受稅收優惠政策。其他各區普遍都存在這個問題，對於那些改善需求的購房者來說，新標準會更加友好。

而來自微博“深圳稅務”的確切消息，相關的稅收措施一直未變，只是現在普通住宅的標準寬了，將會有更多的房源進入到普通住宅的行列，使原來以豪宅標準收稅的房子變為適用普通住宅的稅收，按規定將享受滿2年免徵增值稅的優惠。

2、稅金的具體變化。

假設一套房產過戶價500萬，按以前的標準即使不看面積和容積率，僅此一項已經超過普通住宅的標準，即使滿兩年也需要按差額（過戶價-原登記價）為基礎繳納增值稅。以差額/1.05*5%計算，如果這套房產的原登記價是300萬，則滿2年這個條件後增值稅接近10萬，而在今年2月份的時候已經有政策減半，實則現在免除後還可以省5萬左右，以深圳這麼高的房價來說，這也是一筆不少的成本，現在減免了對於改善型需求也是一種刺激。

<strong>二、二手房市場中其他調控措施並未改變，“房住不炒”的方向仍在延續。

對於普通住宅認定標準的調整，主要是針對改善型購房需求的優化支持，減輕有需要的自住群體的購房成本，對於釋放這一類的需求有一定的支持作用。雖然看似出現一絲寬鬆的跡象，但其實主要的調控措施並沒有鬆動，這個變動對整體樓市的影響有限。

深圳與其他地方一樣，整體調控措施與國家導向是一致的。“房住不炒”和“穩房價”一直持續進行中，其針對投機炒作方面的強力調控措施並未放鬆，炒房客的金融支持和買賣資格一直在限制中。如商品住宅三年限售，首套房才能享受三成首付、深戶家庭二套五成首付、非深戶及所有單身在深購二套房禁貸，非深戶購房需要提供5年連續社保或納稅證明，等等，這些對投機炒作產生很大作用的限制措施對樓市的影響更為關鍵，但這些條件並未出現鬆動。

另外深圳正在加大力氣在住房結構方面佈局，加強保障住房和租賃住房的投入，不斷弱化經濟對房地產的依賴，結合現在樓市調控背景，未來的方向依然維持根本的調控方針不變。

三、受本地城市實力的影響，深圳樓市的未來表現將會比較堅挺。

一個城市的樓市走向，除了會受到調控的影響以外，還會受到本地經濟走向的影響。深圳的經濟、人口、土地三個因素將為本地的房價提供比較有力的支撐。

1、經濟實力雄厚。

深圳作為我國的四大一線城市之一，其經濟實力是有目共睹的。據統計數據顯示，在過去的2018年其地區生產總值是2.4萬億，緊隨北京、上海之後，在全國城市地區生產總值中排名第三，且增速超過7%。全年人均可支配收入是5.7萬左右，而同年全市金融機構本外幣存款餘額7.2萬億，比上年末增長4.1%，其中住戶存款為1.3萬億，經濟實力雄厚。

2、人口流入持續。

人口是房價的有力支撐因素之一。2018年深圳的常住人口達到1300多萬，人口密度全國第一。2018年比2017年增加了49.83萬，增加值居全國第一。而在2014年至2018年這5年間，人口年平均增長值是46.57萬。源源不斷的人口流入為深圳提供了大量潛在的居住需求，對房價也會形成支撐。

2、土地資源短缺。

深圳的土地資源短缺，源於深圳本身的市轄面積過小。深圳全市的面積只有1996平方公里，這個數據有多小，我們可以對比一下其他一線城市的面積。北京的面積是1.6萬平方公里，是深圳的8倍多；上海的面積是6340平方公里左右，是深圳的3倍多；廣州的面積是7434平方公里左右，也是深圳的3倍多。甚至旁邊的東莞也有2465平方公里，也比深圳大很多。

同時，深圳規劃中的基本生態控制線範圍面積不少於974平方公里，這是一條紅線，不能隨便開發，也就是能開發的面積暫時只有1022平方公里，而目前已建成區面積是927.96平方公里，用土地資源稀缺來形容深圳一點也不過分，隨著深圳進一步向國際大都市的方向發展，這種稀缺將會越來越突出。

這三個因素將會對深圳未來的房價提供比較有力的支撐，如果把時間拉長一些，這些因素對房價波動的消化能力會比較強。

四、結語。

因為普通住宅定義調整而產生增值稅的變化對深圳整體的房價或者說二手房價的走勢不會產生太大的影響，究其原因是其他強力的調控措施並未放鬆，同時受“房住不炒”和“穩房價”這個樓市大環境的影響，觀望氛並沒有出現太大的改變。但深圳因其獨特的經濟、人口和土地情況，長遠來說其房價又會有比較大的概率表現堅挺。

CA紅葉

深圳的這個新的政策，對二手房交易開了一個小口子而以，對二手房市場影響一般！

1.二手房買賣目前政策是產證滿2年免徵增值稅（有的地方規定是辦了契稅發票滿2年）其實這兩個時間點差不多，辦契稅發票和拿產證，差距可能最多就半個月時間。

2.不過深圳樓市對二手房買賣交易時，部分普通的二手房交易時，可能會被認定成"豪宅"交易，而徵收增值稅。先看下深圳相關部門的認定。

3.這個深圳房產新政只是對二手房交易開了一個小口子而以，原先部分房子在交易時，超過一定金額時，可能會有5%的差額增值稅，也就是有的房子市場交易價在400萬以上時（500萬彩票到手金額），即便有的房子滿2年，也有可能徵收一定稅。現在好了，把超過一定金額的這一條取了，相當於，對300萬到1000萬這之間的部分二手房是一個相對好的消息。

4.不過二手房交易今年以來大部分地方一直是有價無市，這個調整的政策只對一部分二手房交易時（300萬以上房源），如果產證滿2年，可以間接省掉一部分費用。

5.但問題是，二手房交易最主要的問題是溢價太高、交易稅費高、銀行房貸審批難度高，這三個主要的原因，造就了二手房對於普通人來說，也只是一個參考價而以。

對於真正的深圳剛需用戶來說，新商品房和共有產權房遠比二手房更實在，溢價更少，反而值得普通剛需首選，至於深圳二手房來說，開一個口子，說不定給有需要的人能相對的省錢也算是一件好事。

對於深圳房產新政策，大家有啥補充可以在留言區一起交流互動！

陽光侃房

11月11日，深圳對於二手房住宅滿兩年免徵增值稅，會對深圳二手房市場交易有一定的促進作用，但是能不能讓低迷的二手房市場再次活躍起來，免稅只能起到一個次要作用，而二手房後期的表現，主要還是要看市場買家對深圳房地產價格後期的漲幅有沒有信心，信心足，後期二手房交易量和價格都會增加，信心不足，後期深圳二手房市場交易量還是很難有大突破。

一、深圳二手房滿兩年免徵增值稅，確實省了一筆交易過戶費用，對二手房交易量增加產生了一定程度的刺激作用。

比如南山區135平米的房子市場價是1400萬，原價800萬，按照南山區高於490萬以上的房子，滿2年，那原來繳納的豪宅稅就是800/1.05*0.05=38.10萬。

也就是說，按現在新政策，滿2年後，原價800萬的房子，二手房交易的稅費要可以減少38多萬元。對於在深圳有二手房購房需要的購房者來說，無疑是一次政策大優惠。

二，此次政策調整，意味著政策放鬆，刺激房價上漲？其實，並不是。

1，深圳市場二手房市場遇冷，並不是稅費高昂造成的結果，所以減免稅費，並不是市場由冷轉熱的信號。深圳二手房市場的遇冷主要是國家政策對房地產的定調是“住房不炒”，各種調控手段結合造成的結果，大的趨勢不改變，深圳二手房市場後期更趨向於比較“穩”的發展，而市場情況不會立馬轉向，由冷轉熱。

2，滿2年免徵增值稅，確實可以讓購房者降低成本，剛需或改善型需求購房者可以把握這個政策利好進行購買。國家政策是“住房不炒”，不代表剛需自住的購房者就應該不買房，剛需自住還是可以碰到政策優惠，抓住機會購買。換句話說，剛需總歸是要買房的，現在一套房稅費少了幾十萬，還是可以撿漏購買，萬一以後政策又上調，那就不划算了。

3，有優惠，可以買，但不用急著買。這次政策調整對市場價格的波動不會特別大，短時間內政策也不會發生改變，所以，這個時間段，考慮購買的購房者可以多看看，慢慢選，有合適的再出手也不遲。

4，深圳二手房不一定會漲價。二手房價格要上漲，除了房東開價高，還需要有購房者接盤，如果免徵稅後，房東上漲房價，那麼，購房者也不會購買。誰都不傻，房東這個時候漲價並不是有優勢的選擇。

三、深圳二手房政策的變化會對新房市場有什麼影響？

部分投資購房者會對後期二手房交易有信心，新房市場會增加少量的投資型購房者購買。考慮到，二手房交易成本降低，有投資需要的購房者中，會有一小部分人對深圳房價後期信心加強，會一定程度促進新房市場投資客戶的成交量。

四、總結

目前深圳二手房政策的滿2年免稅不會改變深圳房地產穩定的大趨勢，但是剛需或改善型購房者可以藉此機會，節約一筆購買費用，看到合適的房源，可以把握機會進行購買。

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世家

二手房市場成交量會上身，價格肯定也會漲的。

因為深圳目前市場上70%是二手房，30%是新房。二手房稅費調整，是利好。根據稅費計算公式，一套市場價600萬的房子，要繳30萬左右的稅。那以前有許多想要換房子的人，就卡在這30-40萬的稅上，現在免徵了，對於剛需改善型就是利好。而二手房恰好就是這些剛需改善型的需求，所以說，後期二手房市場行情估計是會漲一波的。

關鍵字: 深圳 豪宅 二手房