近日，落戶濟南已滿4年的濟南海寧皮革城，完成了整體搬遷，從該項目中靠近主路、頗為顯眼的南樓，遷至地處內側、相對“偏僻”的北樓，並於國慶節前後重裝開業。名氣頗響的海寧皮革城，在2015年10月進入濟南後，招商情況目前並未達到預期，淨利潤狀況亦不容樂觀。
位於濟南市槐蔭區美里路的濟南海寧皮革城此前已經營多年，靠近美里路的南樓此時已呈封閉狀態，停車場入口處“海寧皮革城整體遷至北區”“新款綻放，重裝開業”的巨大標識，一路將記者引導至離美里路較遠的北樓。
根據海寧中國皮革城股份有限公司（下稱“海寧皮革城”）公開披露的資料，濟南海寧皮革城計劃總建築面積約19萬平方米，其中皮革市場約15萬平方米，地下停車場約4萬平方米，分為南樓及北樓兩部分，中間以連廊連接，項目計劃總投資約8億元。但目前，皮革市場並未使用全部面積，僅開放了部分市場。目前正在營業的店鋪公佈在商場的一、二層，包含狼騰、傳奇皇后、格奈爾、博詩萊等品牌。而商場的三、四層則並未見有店鋪營業。
正值週三，商場內十分冷清，僅有個別店鋪內有一兩名顧客正在試衣選購，絕大多數的商鋪只有銷售人員在三兩成群地聊天。“除了節假日，平時顧客比較少。就算有顧客來逛，最後能購買的就更少了。”商場一層一家店鋪的銷售人員表示。
“這個商場就是這樣，其實搬遷前在南樓也差不多。工作日幾乎沒幾位顧客，週末商場裡的人還能稍微多點。”在一層某知名專櫃，店內領班表示，皮草服裝生意如今一年比一年難做，“我們的折扣力度已經比較大了，主要是消費者明顯變少，公眾購買需求在下降”。
在該領班看來，此次整體搬遷對商場是不利的。“原來的位置很顯眼，在美里路上就能看見，這個北樓太靠裡了。我聽說有小店鋪因為之前生意就不是很好，這次搬遷便沒有再進場。”
“濟南海寧皮革城只是一個皮革專業市場，招租情況也是根據整個行業的發展現狀及景氣度來變化。目前的狀況，不只是存在於我們一家市場。”對此，濟南海寧皮革城一位內部管理人士透露。
一組關於濟南海寧皮革城有限公司（下稱“濟南皮革城公司”）的財務數據顯示：2018年，濟南皮革城公司實現營業收入2189.96萬元，淨利潤-1992.03萬元；2019年1-6月，其實現營業收入892.30萬元，淨利潤同樣報虧1084.90萬元。而這樣的業績，無疑與近年來市場招商情況未達預期，並只開放部分市場經營的現狀，密切相關。
根據濟南皮革城項目近年來商鋪及配套物業租賃明細，2016年，項目出租率為95.56%，平均租賃單價為50.61元/平方米/月，物業租賃及管理收入為3602.21萬元；2017年，項目出租率驟降至73.44%，平均租賃單價也降為45.28元/平方米/月，物業租賃及管理收入隨之降至2477.13萬元；到了2018年，出租率保持73.44%，但平均租賃單價進一步降至36.22元/平方米/月，物業租賃及管理收入為1981.21萬元。
“由於受濟南地區消費者消費習慣及消費能力等因素影響，濟南海寧皮革城市場自開業以來經營情況一直較不理想。同時隨互聯網經濟快速發展，實體經濟受到較大影響，商業零售批發市場也不可避免受到衝擊。濟南皮革城從2016年至2018年持續虧損，年均虧損額逾2000萬元。”對此，海寧皮革城也曾公開表示。
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