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自粵港澳大灣區成立以來，深圳就成為了大灣區當中樓市最受矚目的一個城市。深圳作為我國最年輕的一座一線城市，在不少樓市調控的方式與方法上都有所創新。豪宅稅也是深圳的創新，原本深圳給每個區的房屋設置了一個交易價格的上限，超過這個價格就被認定為是豪宅，二手房的業主需要繳納豪宅稅。隨著深圳的房價水漲船高，大部分深圳的二手房都在被徵收豪宅稅。這個豪宅稅粗略算一下平均也有三十多萬。取消豪宅稅就意味著讓利購房者。
在二手房的交易環節，一切稅費基本都是業主轉嫁給購房者的，所以說深圳此次取消容積率1.0以上，面積144平米以下，滿二房屋的豪宅稅也有盤活二手房存量房的意思，也有讓利二手房購房者的意思。原本大家猜測深圳的二手房價格會因為取消豪宅稅而有所下降，畢竟稅費取消了，業主們也應該讓利，最不濟也應該維持原價“獨吞豪宅稅”。可是萬萬沒想到，深圳的業主並沒有降價，而是有不少上調了二手房價格。可以說“吞了豪宅稅”還要搶一波購房者的“錢包”。
目前深圳整體樓市的住房缺口很大，甚至是整個大灣區的住房缺口都很大。大灣區成立之後一方面面臨著外來人口的湧入，一方面面臨著剛剛放開的港澳居民的購房政策。可以說深圳作為大灣區內競爭力最強的城市，應該是今後的一個樓市熱點城市。在這樣的背景之下，調控政策應該收緊一些，防止房價上揚。但是這個節骨眼上政策卻放鬆了。如果目前僅僅是取消了豪宅稅，業主們想要售房也許會下調房價，之後隨著二手房市場的交易量增加房價在持續增長。但是現在來看，深圳樓市一下子增加了商品房的購房需求，而且還增加了不少有購買力的購房者。這就給深圳的樓市帶來了可以上漲房價的機會。尤其是二手房價格不受調控指導，再加上新房有缺口難以及時補齊，二手房的業主們就佔據了售房的主動。
如果這個時候深圳的二手房選擇下榻房價，那麼整個深圳的二手房價格就會下滑。讓價格下滑一定是售房者的“禁忌”。所以保持原價，甚至樂觀的上調房價才是想要利用樓市撈一筆、有預期的業主們會做的事。因此，深圳目前二手房價格上調的狀態並不意外，誰讓深圳樓市原本就不是一個單純的商品房市場。如果能真正的踐行“房住不炒”的話，深圳樓市在各方面的利好之下只能繼續向上發展。
房產老J
這兩天，網上盛傳深圳將調整“豪宅線”標準的消息，一直牽動著大家敏感的神經，因為大家都繃得太緊了。
就在剛剛，針對今日，深圳市住房和建設局正式回應稱，“豪宅稅”調整不影響深圳市房地產調控政策。“日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。”
很多報道說豪宅線提高了，現在是144平米，有的還說取消了 “豪宅稅”，我覺得這是個誤會，並沒有取消，只是調整，因為之前也是144平米，變化的並不是建築面積，而是房屋總價。如今把總價去掉了。
深圳把一些所謂的“豪宅”解放出來，是不是政策利好？肯定是！這個毋庸置疑，調整“豪宅線”標準，對深圳各區的剛需盤影響較大，同時也將對全國樓市帶來一波回暖示範。這本來是好事，但是很多人覺得房地產調控要放鬆了。這就不免產生了誤會。調控不會放鬆這是國家強調多次的，這個幻想不用再有。
房地產調控打壓的不是成交，更不是冷凍樓市。一個健康的房地產市場是有買有賣，如果買賣雙方都步入僵局而不想辦法打開，都是不正常的。當政策打壓炒房取得一定成果後，當市場穩定後，就應該恢復市場信心，如果有房子的不賣，流通不起來，也不會形成有效的供給，對於改善人群是個利好，改善人群願意改善，也會願意賣掉之前的房子，給更需要的剛需，促進二手房市場的活躍，這本沒什麼不好。
光宇吐樓市
但需要注意的是，俗話說的好，羊毛出自羊身上，抬高豪宅稅的收費標準，其實是更有利於賣主的行為。對購房者來說，豪宅稅不用交了理論上可以省下一筆不菲的支出，但很多二手房賣主趁機對房子進行漲價，"吃掉"了這塊紅利。
據悉，深圳有的二手房賣主在豪宅稅的收取標準提高後，趁機將房子抬價了20萬，還有的甚至抬價了37萬，這樣對購房者來說，是否收取豪宅稅其實已經沒有多大區別了。
這也是小編過去一直對千呼萬喚始出來的房產稅能否降房價保持懷疑的原因。
雨桐撩樓市
用戶105956865506
這是雪上加霜。操作的起的更加有趣的操作。操作不起的更加哼哼。房價上漲根本與炒房人無關。與開發各種費用出納有關。住房需求。開發的房屋會少。炒房人就有興心。若不是炒房人幫了開發商忙。開發商減少開發。那房子價是張是跌。若開發商不受一些條件限制。多開發。炒房人不就背搭搭時虧。
